浙江在线9月13日讯 进入楼市传统的金九银十，无论是开发商还是购房者，似乎都在憋着一股子劲。买方希望房源充足价格优惠，而卖方则希望行情回暖回笼资金。不过从成交数据上看，却似乎有那么一点不给力，从8月中旬以来，杭州主城区商品房周成交量已经连续三周保持在不足800套的水平上，和前期相比，已出现明显下降。
成交放缓
刚需盘仍是主角
整个8月主城区4266套的成交量，在历史同期算是个不错的成绩。在去年8月份，这个数字仅有1842套。不过，如果将8月份的成交量放到今年的市场中，似乎有那么一点不给力。据透明售房网显示，今年7月份的成交量有4419套，而6月份的成交量则历史性地达到了5212套。
如果将数据分割到每周，那么成交放缓的迹象可以一览无余。从8月19日到9月8日的这三周时间里，成交套数分别是764套、791套和783套，基本都维持在每周不到800套的水平上，而在这以前的8月12日到8月18日这一周，成交量则达到了1056套。
从每一周的成交楼盘来看，能排得上前三位的，基本上都是刚需盘。从7月29日到9月8日的这六周时间里，排在周成交榜首的分别是寰宇天下、宋都东郡国际、悦麒美寓、华盛达阅城、富越香溪和嘉里桦枫居，分布在之前热销的滨江、九堡、下沙等区域内。
有趣的是，如果把这几周成交前三位的楼盘统计之后就会发现，基本上每周都会有九堡和下沙的楼盘入围。上一周(9月2日到9月8日)，宋都晨光国际以43套排名第三。而在8月26日到9月1日这一周，成交前三位的都是下沙楼盘，宋都东郡国际176套，宋都晨光国际62套，龙湖滟澜山40套。
高性价比房源逐渐减少
影响成交
“最近这几周的成交放缓，跟推盘量有一定的关系。”双赢置业营销机构总经理章惠芳表示，经过六七月份市场的剧烈消化之后，不少楼盘都放慢了节奏，等待更好的时机。
中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，成交放缓一方面是随着开发商结束“以价换量”等优惠政策，使高性价比房源明显减少，另一方面，坚持调控的信号不断释放，也再次影响了购房者积极性。
“现在的行情跟6月份的时候完全不一样了，那时候开发商是要生存下去，基本上定价实惠，而且推盘量也比较大。”章惠芳说，现在除了有些大开发商以及想拿地的开发商是按照既定节奏推盘外，还有相当一部分的楼盘在患得患失，“很纠结的过程，他们知道价格定得实惠些肯定能走量，可又不甘心损失利润。”
一位开发商负责人也在感叹，在如今看似热闹的市场中，只有性价比高的刚需盘才一枝独秀，改善型房源的表现还是十分平淡的。“上半年推90平方米左右的小户型，那真是供不应求，基本不用做什么宣传，上个月推了200多平方米的大户型，看也有人来看，但成交不理想。”
“金九银十的成色应该还是在的，主要是看开发商如何定价，不过成交量肯定不能跟6月份的高峰相比。”章惠芳认为，市场仍处在一个即将分化的敏感期，出现量价暴涨和暴跌的可能性都很小。
金九之初，二手楼市有点冷
都说“金九银十”，九月、十月应该是房子成交量最大，买卖房子最好的时机，尤以九月为最佳。可有意思的是，九月即将过半，二手房市场不论是成交还是租赁都不太理想。
二手房成交不理想，价格却上来了
9月开始，杭州二手房成交量下滑明显。以9月上旬为例，1日~10日的总成交量仅为474套，较8月的645套相比，下降26.51%。与成交量最高的7月份706套相比，更是下降32.86%，下降幅度超过三成以上。
华邦地产市场研究中心认为，目前的二手房市场有效购房需求不足，是造成金九开局不力的重要原因。华邦首席评论员宋文杰说：“市场回暖后，部分房东又开始上调挂牌价，使得众多购房者重新陷入了观望，下单意愿不强。”
事实上，目前二手房市场的主要需求者就是刚需客，他们手头资金本就不够充裕，面对太高报价的房东，又无法进一步议价的情况下，难免观望心理继续加重。
同时，今年的金九银十也将是开发商重点加推房源的月份，据了解，杭州新房市场的推盘量在9月份大幅度增加，面对部分不理性房东的盲目涨价，不少购房者将目光转向价格更具优势的新建商品住宅。
虽然成交量出现回落，但各城区二手房均价却出现不同程度的上涨，特别是7月以后，杭州二手房均价更是再创新高。根据华邦地产市场研究中心统计，8月份，杭州二手房均价已经达到21619元/平方米，为今年以来最高。
租赁市场降温，租金回落
二手房价居高不下，杭州租赁市场的价格是否也跟着水涨船高？记者调查，其实不然。据了解，杭州租赁市场经过7月以毕业学生为主力客户群体的租赁小高峰后， 8月份以来的租赁价格已经出现降温，逐渐回落。
根据华邦地产市场研究中心统计，9月份以来，各城区的租赁成交量较8月份出现了明显的下降，整体下降率为8.39%。其中滨江区下降14.29%，拱墅区下降12.27%，连租赁成交量最大的西湖区，也有4.7%的下滑。
租赁需求减少下，杭州租赁市场的价格自然也有一定程度的回落。8月杭州租赁市场的平均租金价格在3215元/套，9月以来，已经回落至3075元/套，下降大约4.35%。可见，前阵子租赁市场供不应求的压力已得到缓解。
一直以来，暑期是租赁的旺季，以6月~9月为主，特别是6、7月份，是毕业大学生的租赁高峰期，以及少部分大学生实习的短期租赁。随着暑期租赁旺季的远去，租赁淡季市场即将到来。宋文杰认为：“就现下的数据看来，9月租赁成交量和成交价格的回落是可以肯定的。”
记者了解到，也有部分续租的房源出现房东较大幅度涨价的行为。主要原因是由于去年同期，杭州二手房成交惨淡，大量的房源流入租赁市场，造成租赁房源的大增，价格相对比较便宜。在一年租赁期到后，房东多希望提高价格以和目前的市场行情保持一致。
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