浙江在线12月11日讯 物业和业主的矛盾、小区电梯坏了没钱修……关于小区的那些事，总是让人纠结。今年8月份，杭州市政府法制办把《杭州市物业管理条例(修订草案)》晒在网上，征求大家意见。昨天，《杭州市物业管理条例(修订草案)》(市政府常务会议审议稿)提交市政府常务会议讨论。有关部门把征集意见时收集到的有争议的声音，也带到会上来了。
争议一：
没入住的物业费怎么缴
房子交付了，也有物业管理，入住小区了，没正当理由就得缴纳物业费。但如果人一直没有住进去，这个物业费该不该缴？缴多少？
杭州现行的规定，也即从2002年2月1日起实施的《杭州市物业管理条例》是这样规定的：建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。也就是说，如果你的房子一直空着没去住，物业费缴七成就可以了。
在新版条例征求意见时，关于这个条款，产生了两种意见。赞成者说，70%这个比例合不合适可以再探讨，但毕竟人还没住进去呢，怎么可以全额收？这样不是很公平；反对意见者搬出的理由是——不能以放弃权利为由拒绝履行义务。用简单地话来说就是：房子已经给你了，权利也都给你了，是你自己不去住，为什么可以少缴物业费？一来这样对物业有压力，二来也对其他业主不公平。
记者咨询了杭州市从事物业管理工作的相关人士，对方表示，就他个人而言，也比较倾向于全额缴纳物业费。理由也很简单：权利已经给你了，物业费就应该全额缴。而且，国家和部委层面制定的法规中，都没有关于打7折等方面的描述。
争议二：
物业专项维修资金要不要业主表决
一种观点提出，电梯、消防设备的维修，经过相关部门审核把关之后，可以无需业主表决，按简易程序申请使用物业专项维修资金；另一种观点提出，对维修报告的内容审核把关比较难，还是通过业主大会按照一般程序来办理比较好。
对此，相关人士比较倾向第一个观点。他认为相对比较实际，但需要设定一个金额，如果金额较大，比如几百万元甚至上千万元，还是要通过业主大会；小额的，可以简易程序。
新闻附件
关于这个未入住要缴多少物业费的事，国内各地也有不同的规定。2006年苏州实施的《苏州市物业服务收费管理实施办法》提出，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，业主应向物业管理企业书面告知，物业服务费用由业主按规定标准的70%交纳；2010年，《武汉市物业管理条例》提出的办法是：从交房之日算起，一年内无人入住的空置物业，按70%比例承担物业服务费用；一年后，无论是否入住，均须全额缴纳物业费；2011年，《江西省物业管理条例(修订草案)》在征求意见时，提了一个想法：已交付但尚未入住的住宅类物业，自交付之日起两年内物业服务费减半交纳。
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