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温州炒房团不断被套 给房产投机者敲响炒房警钟

www.zjol.com.cn  2005年04月25日 14:44:44  浙江在线新闻网站

  

  中央关于打击投机、平抑房价的系列举措正在发挥应有的效应。温州炒房团可谓是近几年中国房地产市场的一个特色产物,但与前两年的无限风光相比,温州炒房团的人最近有点烦,从上海到杭州,从南京到福州,曾是他们呼风唤雨的城市,如今却成为了炒房团的灾难之地。

  “炒楼危害甚于股票坐庄,我们实在有些撑不住了,弄不好有人会跳楼的!”当经济参考报记者走近这些正处于煎熬中的温州炒房团成员时,他们的切肤之痛无疑给那些房地产投机者敲响了警钟,也给不少普通的购房者以启示。

  上海成为温州炒房团伤心地

  2005年春节,温州某企业的张先生终于下定决心,一次买下上海黄金地段两套房子,但没想到却被房产新政扣住了经济命脉,他说“只要政府想控制房价,就一定能控制得住。中国房地产业的暴利时代恐怕是一去不复返,目前我考虑最多的是怎么撤出为好。”

  温州的张女士最初对炒房并不关心,也没有参与,但随着身边炒房的人越来越多,不少人还挣了大钱,于是到2003年,在朋友的劝说下,她在位于上海普陀区长寿路的沙田大厦买下了一套122平方米的房子,购入价8650元/平方米,首付30%。10个月后,房子出手,1.08万元/平方米,净赚20万元。她对上海房市的期望值开始高起来,“只要有胆量和首付的资金,在上海买房不会赔掉的。”

  2005年春节,张女士在上海黄金地段又吃下两套房子,但此举却让她遭遇了“滑铁卢”。根据上海市房地管理局4月5日颁布的房地产交易的新政策,用抵押贷款的房屋如要转让,卖出方要先还清贷款,在办理房地产抵押权注销登记后,才能与买进方共同申请转移登记。张女士购进的两套房子,其中一套房子2006年底交付,且房产证需要9个月后才能办好。以张女士的经济实力,长线投资显然吃不消。如今两套房子的按揭每月8000多元,一年将近10万元,她不知道该怎么办才好。“现在上海楼盘投资成本太高。如果是期房,购入后的维护成本也在增加,不少资金实力不强的炒房客开始从上海环线之外的楼盘撤出,但却寻不到新的买家,这样下去好危险,我有时候都不敢想下去。”

  2004年10月份,上海某商场到温州推介店铺。当时,潘女士手头正好有一笔闲钱,于是迅速和五名亲友飞抵上海考察,投入119万元购得一商铺。本指望能在短期内赚个差价就脱手,没想到4个月了,119万元的投入仅上涨1万元。潘女士算了一笔账,按照银行一年期最低贷款利率5.58%来计算,她为119万元投入已经付出了22134元利息。而目前银行贷款利率一般都在7%左右,潘女士说现在后悔莫及。据称,在该商场里买店铺的温州人大约有20人以上,每人资本投资约百万元起。

  周先生也是被套牢的温州炒房团中的一员。在上海买房,起初是为了解决在上海读高中孩子的居所。2002年,他在闸北区买下第一套房子,5020元/平方米。相似的地段,当年在温州已是7000至8000元/平方米了。半年后,他抱着投资心理在普陀区万里城置一房产,没多久房价骤然上升。闸北区的房子升得尤快,周先生又购置了4套房子。他表示,“朋友说我前几年投资房产赚了几百万,倒不假。这不,现在全套在这里了。”

  目前,上海楼市炒家手中的一些高档二手房开始大量涌出。4月9日,来自温州的尤先生一下子抛出20多套高档房源;来自上海的金女士将手中光大会展中心的4套、宏润花园的5套房源同时在网上挂牌出售。此外,一位外地投资客王先生,则一下子抛出闸北感性达利的54套公寓房......上海市浙江商会秘书长陈康汉认为眼下上海的房价已经到了“警戒线”,如果再往里冲,就要碰到“危险线”了。

  温州炒房团南京遭遇“滑铁卢”

  在南京房地产界,温州炒房团近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事,被传得沸沸扬扬,而这也是温州炒房团不愿提起的伤心事。尽管炒房团成员几度提出要求,欲按照合同向房产商退房,但开发商宁可违约也不愿回收商铺,这无疑大大出乎人们意料。

  大世界商贸城位居南京的黄金地段。夫子庙步行街繁华而颇具文化底蕴,商贸城刚好位于步行街入口处,楼高五层半,南临瞻园路,是商业区的寸金寸土之地,但精明的温州炒房团却栽在了这里。

  这场纠纷起始于2003年4月。炒房团成员之一王先生告诉记者,和众多的房产项目一样,当时夫子庙大世界商贸城楼盘上市首先瞄准了温州炒家,在温州的推介会引起轰动。当时楼市正火,炒家认定只要下注就会有丰厚的回报。凭着商铺地域优势,温州炒楼团以为,商贸城的铺位存在巨大的升值空间。

  更具诱惑的是,房产商有一个包租承诺,即购买商铺每年将可以得到总房价8%的回报,包租时间从6年到12年不等。这与当时银行的商业用房5.94%贷款利率相比,他们还可以稳赚2.06%。王先生说,“这确实具有诱惑力,我当时就动心了。”

  然而,王先生等人以房价总额的60%支付首期房款后,才发觉可能上当了。局势开始一步步恶化,他们正滑入一个巨大的陷阱。2004年10月28日,央行提高了存贷款利率。2004年11月,一封发自包租方江苏夫子庙大世界商贸城有限公司的《关于将大世界委托经营回报率降至5%/年的商请函》翩然而至。根据商请函上作出的决定,注册资金只有500万元的大世界再也无法承受如此高的巨额回报,不得不将回报降为年利率5%。这份商请函再加上今年3月16日起房贷利率的提升,像两把尖刀刺醒了温州炒房团的赚钱美梦。“按照目前的回报率,还不够还银行的利息呢。”

  3月29日,温州炒房团代表律师潘统钮又赴南京,欲与当事方面商讨根据合同退还商铺一事。在再次要求无果的情况下,他们只好向南京市秦淮区法院起诉,走上了漫长而不知道结果的诉讼之路。

  “打官司实在是没有办法的办法,我们好后悔啊,以为炒楼一定能赚钱,看着别人买我也就买……那么多银行贷款我都不知道该怎么还?”王先生在记者面前后悔地抹了好几次眼泪。

  分析人士指出,温州人失陷南京,除了房产商毁约的原因外,更多的是源自温州人在楼市高涨中判断的失误。一位投资客说:“这种商铺是没办法出售的,根本没有市场价。”在楼市疯狂的涨势中,早期温州人可能因此获得巨额回报。而到后期,温州人就可能丧失判断,追涨套牢。温州人失陷南京,和两次利率提升不无关系。因为利率提升大大挤压了投机客的盈利空间,提高了炒作成本。

  温州炒房团开始到处被套牢

  最近,温州炒房团不仅在上海和南京被套牢。去年三四月间,温州炒房团大举入福州买房,如今也开始将资金撤出。记者从福州一些房地产中介机构了解到,今年春节后不少温州人把去年买的房子卖掉,而且相当部分是还没有赚钱就出手。一位陈先生告诉记者,去年他是以2200元/平方米的单价买的,但今年他却以2300元/平方米卖掉,扣除中介佣金和更名费外,等于保本出手。陈先生坦承,自己还是比较幸运的,因为他的房在中介挂了一个月的时间就卖出去了,而与他一起来福州买房的几个朋友,有的已经在中介挂了两三个月,还没有卖出去。“还有的人因为银行贷款压力等原因,已经开始亏本抛出,我一个朋友31万买的房子只卖了25万元。”

  不仅炒楼团在异地频频爆出被套,温州楼市首先被温州人自己给炒停了。来自温州市房屋交易产权登记管理中心统计资料显示,去年12月份,该中心办理二手房交易件数只有1000出头,期房权益转让200余件,分别较上年1月份的1472件二手房交易、467件期房权益转让,下降了32%和53%。

  每年春季举行的温州“时尚之都”房展会近年因外地房产商的大量参与而堪称“全国楼盘大展销”,历来被业界视为“温州炒房团”新动向的探测器。但在4月16日——18日举行的“2005时尚之都温州房产展示交易会”上,无论从参展楼盘、参观者人气,还是从购房者信心、楼盘销售业绩看,都出现了大幅下降。看来,越来越多的温州炒房团被套牢的警示作用已经开始显现。

  “时下的楼市和当年的股市极为地相似,连菜市场的老太太都参与了炒房之列。这一轮国家对楼市的调控就如同当年对股市的调控一样,希望这股热潮能够平稳着陆。”一位温州证券业人士说。上海一位证券公司的副总经理也认为,楼市的风险已经不亚于当年的中国股市。炒楼对楼市的危害,则更甚于坐庄炒股对股市的危害。

来源: 经济参考报  作者: 本报记者 朱继东  编辑: 何始玉

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