最近，瑞安市的周先生和妻子夏女士的生活过得不怎么舒坦，因为他们将要为一件房屋买卖的往事，与夏女士的妹妹夏小敏(化名)打官司。这种姐妹之间亲情淡漠的滋味，真是叫他们夫妇俩有点难受。那么，原本有着血缘关系的亲人，为何会闹起纠纷？事情还得从头说起——

　　—房屋买卖真与假

　　周先生说，他有两间祖上留下来的房屋，1997年12月通过产权登记后，依法取得了这两间房屋的产权证。1999年7月间，周先生因为做生意亏空，欠下了不少债务，其中也包括欠了夏小敏的钱。由于出于规避债务的想法，周先生和妻子夏女士一合计，决定将这两间房屋以转让的形式，假卖给夏女士的妹妹夏小敏，将其房屋暂时交由夏小敏保管。

　　夏小敏听姐姐和姐夫这么一说，也就同意了。于是，周先生和夏女士便与夏小敏立下了一份房屋买卖契约，将这两间房屋作价4万元卖给了夏小敏。双方还约定，有关产权过户手续由周先生和夏女士协助夏小敏办理。同时，该产权证也交到了夏小敏的手里。之后，周先生夫妇俩便到外地去做生意了。

　　产权变更起纷争

　　今年春节过后，周先生夫妇俩从外地回到了瑞安，他俩在没有与夏小敏打招呼的情况下，也就自然而然地住进了这两间房屋。可不久，夏小敏却发现了这一情况。她毫不客气地对自己的姐姐和姐夫说，既然房屋已经卖给了她，并且也已办理了房屋所有权人的变更登记手续，那么她就是该房屋的主人。于是，夏小敏便要求姐姐和姐夫搬出该房。

　　这时，周先生夫妇俩才意识到当初“假卖”决定所带来的后果。面对产权证上明明白白地写着“产权人夏小敏”的字样，他俩真是有话说不出，难道弄假就这样成真了？周先生夫妇俩对此很不甘心，决意不搬出该房。而此时夏小敏认为，姐姐和姐夫也太不讲理了。无奈之下，夏小敏一纸诉状将周先生夫妇俩告到了法院。

　　房主易人合法否

　　记者从有关材料上看到，1999年7月，周先生夫妇将其房屋“假卖”给夏小敏之后，周先生和夏小敏一同向瑞安市房地产交易所填报了《房屋交易申请书》；2000年9月，瑞安市房地产管理局向夏小敏颁发了该房屋产权证。这从法律意义上来说，该房屋的产权已经转移，也就是说它的产权人已由“周先生”变更为“夏小敏”。

　　面对夏小敏已经向法院起诉，要求周先生夫妇搬出该房屋，那么周先生又该怎么办？周先生回想起，当初立下房屋买卖契约的本意就是“假卖”，况且立契约时还有“中间人”在场，他们可以证明“假卖”的真实情况。如何才能应对夏小敏的起诉？周先生说自己在产权变更的所有手续上均没有签名，那这产权证的变更就一定有问题。他决定找房管部门理论，并委托浙江平宇律师事务所高级律师戴北平代理诉讼。

　　律师观点：

　　戴北平律师查阅了本案有关材料后认为，申办产权过户手续，必须要有房屋所有权人的亲笔签名，并且到场。但周先生夫妇在此过程中，既没有到场也没有签名，那份申请书上的“周先生”名字及其“妻代”字迹，也不是周先生妻子夏女士亲笔所写，而所盖的私章他们也从来没有使用过。再说，既然这两间房屋当初作价为4万元，而评估价是7万多元，为何会有这么大的差距？房管部门也应该向双方调查一下，但他们并没有这么做。由此可以看出，夏小敏取得的该房屋产权证是有问题的。

　　因此，戴北平律师告诉周先生，既然夏小敏在取得该房屋产权证的过程中存在着提供虚假情况，而房管部门在办理该产权变更登记手续时又违反法定程序，那么其所颁发的产权证应属无效。