一个朋友最近想买LOFT户型，就兴冲冲地跑到水印城、倚天·盛世钱塘等有LOFT户型的楼盘转了一圈，结果发现LOFT基本上都已经卖光了。性情中人的他并没有为买不到LOFT而沮丧，反而被现场美轮美奂的样板房给吸引住了，马上就看中一套跟LOFT大相径庭的房子。

　　于是，昨天杭州透明售房网的预定量因为他而多了一套。

　　我的朋友并不清楚，LOFT产品在市场的“绝种”已经成为趋势。不仅杭州如此，北京也要开始上演LOFT的告别盛宴了。北京市规划委新近下发文件，要求层高大于4.9米的房屋一律按两倍面积计算。懂行的人一看就知道，这样的规定，意味着LOFT户型被判了“死刑”。

　　表面上看，北京的新规定并没有明文禁止LOFT开发，但是两倍的面积计算规则，大大增加了LOFT的开发成本。在这项规定出台之前，开发商即使把层高做到五六米，在计算容积率时和正常层高并没有区别。但是，这些层高达五六米的LOFT产品，价格却要比正常层高的房产品高出一些。据了解，目前的LOFT产品定价一般都在1.3这个系数上下浮动，也就是说LOFT单价是普通房产品的1.3倍，比如普通户型卖10000元/平方米，那么同样面积的LOFT户型就要卖13000元/平方米。如果按新规定两倍的面积计算规则，意味着LOFT的开发成本也将是从前的2倍，按照目前1.3的定价系数算起来，利润空间不升反降，这会让很多开发商知难而退。

　　一些专家分析说，北京之所以出台这样的新规定，主要的目的是为配合今年的房产新政实施到位。因为按照新政规定，70%的房子要建成90平方米以下的中小户型，而如果是一套建筑面积90平方米的LOFT，其使用面积完全能改造成150平方米左右的复式结构，可以设计成四室一厅，堪与大户型媲美。

　　实际上，早在去年6月份杭州市规划局就已经出台了类似限制LOFT的规定：层高大于等于4.5米的住宅建筑，不论层内是否有隔层，在计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积的1.5倍计算。和北京相比，杭州的规定更严格一些。因为前者的层高上限是4.9米，后者则是4.5米，通常购房者很难接受4.5米以下的LOFT户型，但是4.5米以上、4.9米以下的LOFT户型则颇受欢迎。如此看来，杭州的政策水平“走在前列”。