昨天，透明售房网预定23套，成交32套，其中外销楼盘占据了1/3的比例。滨江·金色海岸、风雅钱塘、伊萨卡、梦琴湾、盛元慧谷等楼盘都领出了外销许可证，然而，只要领出外销证，今后对外籍客户的销售就能畅通无阻了吗？答案是否定的，从各售楼部得到的消息是，不仅真正外籍客户买房的不多，而且用外汇结算的手续也相当复杂。

　　金色海岸是透明售房网上第一个用美金结算的楼盘，当时以“2077”的均价在售房网上公布时，引起了一片哗然。风光背后，他们为此付出了不少精力和心血。金色海岸相关负责人介绍，为了防止国外热钱的涌入，我国对外汇有严格的管制制度，外汇兑换大额人民币需要通过外管局的批复。因此，金色海岸对于准备购房的外籍客户，一般会建议签人民币合同并以人民币结算，但是有些客户手头并没有这么多流动的人民币现金，这就涉及外汇结算的问题，这道程序就相对比较复杂了。

　　在签订合同并到公证处公证后，开发商需要和客户一同到外管局办理结汇申请，开发商需要出示外销证、营业执照、商品房预售证、合同的复印件，而外籍人员则需要出示境外自然人身份证或境外法人当地工商登记证明、外汇存款证明或外汇汇入证明等，只有这些文件均通过审核并批复后，外管局才同意银行接收这笔款项。“我们有一些外籍客户就是因为结算问题而最终无法买房的。”金色海岸销售部小方遗憾地说。

　　在境外市场这一块花费精力最大的无疑是世贸丽晶城。“为了给一个韩国人贷款买房，我们真是吃尽了苦头，整整花了3、4个月的时间才摸清政策，甚至还跑到上海的外资银行去咨询。”建工房产营销总监蔡阳在提到当时办理外籍客户买房的艰难时，至今还心有余悸，“有些外籍客户拿出来的信用卡我们连看都没看到过，一张花纸头，我们根本不知道是不是真的；还有一些小币种国家，在杭州根本不能直接兑换成人民币，还要先兑换成美金等通用货币，再兑换成人民币。”