日前，当鄞州钟公庙的周先生收到市中级人民法院的终审判决后，后悔不已。他因为不懂法律，买下了一套“娃娃房主”的房子，结果迟迟办不出过户手续，吃了个哑巴亏。

　　1997年，周先生从周某处购买了位于鄞州区宋诏桥凤凰新村的一套房子。当时，房产登记在周某年仅8岁的孩子名下。周先生想，孩子的财产，其父母当然可以自由支配，当时就没有对“房主”问题提出异议。他在支付了全部房款后，只拿到了房屋的所有权证和土地使用权证，但没有及时办理房屋过户手续。

　　事隔多年，去年周先生想给这套房屋过户，却找不到周某父子的下落。无奈之下，他只得向鄞州区人民法院提起诉讼，请求法院判令周某之子协助其办理房屋过户手续。

　　法院审理后查明，周某之子出生于1989年，系未成年人。法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款的规定，监护人除了涉及被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。为此，作为父亲的周某擅自出售儿子的房产，其行为侵害了孩子的合法权益，是无效的民事行为。与此相对应，原告周先生取得房产也同样得不到法律的保护。据此，鄞州区人民法院驳回了周先生的诉讼请求。一审宣判后，周先生向市中院提起上诉。近日，市中院审理后维持了原判。

　　法官提醒，现在有不少家长因为种种原因，将房产登记在孩子名下。而事实上，在孩子未成年之前，作为法定监护人，父母除涉及孩子切身利益外，不得擅自将房屋进行买卖或抵押。而作为购房者，面对“娃娃房主”的房产时，需要格外谨慎。