60平方米以下房源占成交半壁江山　　资料照片 戴树林 摄

　　今年前三季度，杭州主城区共成交二手房11213套，成交均价为12652元/平方米。虽然各月的成交量波动较大，但是刚性买房需求仍然存在，业内人士预计，在今后一段时间内，二手楼市将逐渐平稳发展。值得关注的是，今年购买二手房的人群中，有近七成是初次置业的年轻人。

　　各城区二手房成交价均上涨

　　据杭州几大中介公司对透明售房网成交数据的统计，今年前三季度全市五个主城区的二手房交易均价为12652元/平方米，其中，一季度、二季度、三季度的成交均价分别为：12378元/平方米、12855元/平方米、12146元/平方米。

　　从主城区的二手房成交价格水平(详见表格)来看，各城区的房源成交均价都出现了不同程度的上涨，涨幅均在20%以上。然而从今年6月份开始，房价的上涨幅度开始放缓，全市的成交均价也一直在12000元/平方米上下波动。

　　成交均价的上涨，使得杭州二手房市场上低总价房源的成交比例有所下降，总价在50万元-100万元的房源，开始成为市场主流。我爱我家统计数据显示，2008年前三季度交易价格在50万元以内的房源成交量占总成交量的21.61%，同比去年前三季度，该比重下降了12.1%；而总价在50万元-100万元区间内房源的交易比重则为52.02%，与去年同期相比上升了7.81%。另外，总价在100万元以上房源的交易比重也出现了上升，同比达到了4.3%。

　　初次置业者的买房潮

　　小方是杭州一家咨询顾问公司的员工。2004年参加工作以来，已略有积蓄。今年，他要和相恋3年的女友结婚，买房于是成了首要大事。之前，他一直租住在近江小区，时间长了，对这一居住区很熟悉，便捷的交通和日渐成熟的配套让他决定：在该小区内寻找二手房源，作为自己在杭州的首套住房。5月底，他以11800元/平方米的均价，买下了近江二园的一套小户型住房，从此结束了租房的生活。

　　小方的买房经历，是今年杭州二手楼市的一个缩影。据各大中介公司对成交客户的统计显示，1-9月份，有68%的买房者之前没有购房经历，属于初次置业者。我爱我家市场研究中心还曾对买房者的年龄段做过不完全统计，发现今年的成交客户群体中，25岁-35岁之间的年轻人所占的比例最高，达到了近80%。与往年相比，这一比例要高出许多。

　　我爱我家市场研究中心置换部负责人阮俊说，去年年底开始的货币从紧政策，使得今年前三季度杭城二手房交易量不如去年，尽管市场上的新增房源量有较大幅度的上升，但是观望气氛导致需求量有所下降；其次公积金贷款的调整以及存款准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，这也在一定程度上抑制了购房者的数量。从目前的情况来看，有较强购买力的中年或老年消费者正逐渐成为市场观望的主体，而经济实力一般的年轻人，却因为要落户杭州、要买房结婚等种种原因，释放出较大的买房需求，成为今年二手楼市的主力军。

　　小户型房源占成交半壁江山

　　由于初次置业者成了市场的主角，他们并不太强的经济实力，使得今年成交的二手房多以小户型房源居多。我们对杭州透明售房网公布的成交房源做过相关统计，发现建筑面积在60平方米以下的小户型房源，在今年前三季度的二手房成交总量中所占的比重达到了46.49%，这一比重与去年同期相比上涨了7.55%；而建筑面积在60平方米-90平方米之间的二手房源，在成交总量中所占的比重则为31.63%，同比也略有上升。

　　在成交房源的户型结构上，“小户型受宠”的情况也得以体现。据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，今年成交的二手房，一居室和二居室房源的交易量分别占到了总成交量的17.1%和55.76%，同比分别上涨了1.24%和2.83%；而三居室房源的交易量占成交总量的比重则为23.44%，与去年同期相比下降了4.47%。

　　“如今的初次置业者大多不要求一步到位，小户型房源作为过渡用房，其较高的性价比吸引了较多的市场关注。而市场对小户型房源旺盛的需求，使其能在今后迅速转让，这也是吸引买房者下单的主要原因。”阮俊说。

　　老小区再度发力

　　新板块大量入市

　　今年以来，杭州的二手楼市中成交率较高的几个小区，都是以往在各大中介门店的橱窗上露脸的常客。“尽管建筑年代较久远，但是老小区便捷的交通、成熟的生活配套、旺盛的人气，都是买房者对其青睐有加的原因。”住商不动产市场部经理陈燕燕说。

　　若对今年成交量较大的几个小区进行排名，就可以发现：占据排行榜前几位的小区，无外乎朝晖、翠苑、德胜、大关、采荷、景芳这些老小区。“今年8月份曾经有一个星期，我们门店成交的二手房全部来自朝晖小区，这种现象以往并不多见。”盛世管家朝晖店的小吴说。

　　而随着杭州城市建设的速度日益加快，一些新的居住板块也开始有大量二手房流入市场。“比如石桥板块，此前尽管也有部分二手房源成交，但总体成交量所占的比重很小。今年以来，该板块内开始有一批次新房流入市场，如都市枫林公寓、北景园等新小区，这些较新的小区大多具有良好的小区内部环境，价格相对合理，受到了部分买房者的欢迎。”我爱我家的周包军说。

　　另外，钱江新城、城北、三墩等今年的热门居住板块，也有一批次新房源流入市场。“若以推陈出新的速度来对近年的二手房市场作个比较，今年杭州市场上的新房源肯定是最多的。”阮俊说。