房博会二手房张贴区现场

　　浙江省第十五届房博会昨日进行到第三天，设在和平展区二楼的二手房房源自由张贴区前人头攒动。除了开发商和中介公司展销的各类房源，个人手头的二手房也能在房博会上亮相，这受到了众多房东和买房者的欢迎。

　　组委会推行的这项特殊服务，自去年在第十四届房博会上亮相以来，关注度颇高。对有房待售的房东来说，可以通过该专区现场张贴公示自己的房源，房博会数十万的人流量会带来一定的成交机遇；而对于想买二手房的人来说，也可以在该区域寻找自己中意的房子，并通过房东留下的联系方式与其直接洽谈交易事宜。“如配对成功，买卖双方可以面对面交流，达成协议后，自行前往房管局及土地管理部门办理三证过户手续。如此一来，可以绕过中介公司直接交易，省去了中间环节，也免掉了一笔中介费。”组委会相关人员说。

　　目前，杭州的二手房交易主要通过各大中介公司进行，房产经纪人为买卖双方提供看房、签约、过户、银行按揭、水电煤过户等代办服务，并收取一定的中介费；除此之外，也有部分私下配对成功的买卖双方，通过杭州市房管局产权管理中心的自主签约平台，自助交易，自办各类手续。

　　在二手房张贴区公示房源的，除了寻求交易的房东，还有部分中介公司的经纪人。从房源信息来看，以小户型、低总价的二手房居多。

　　二手房自助交易可以省去一部分交易费用，但是为了避免今后可能出现的纠纷，也有一些需要注意的事项：

　　由于没有专业的房产经纪人陪同，买家看房时，要对房子的质量、建成年代和建筑细节进行仔细的考察，比如房子是否漏水、墙壁有无空鼓、是否水平方正、小区环境如何、周边的各项配套是否齐全等；

　　买卖双方要对彼此的信用度有一个初步的了解和判断，然后再洽谈配对交易的各类细节；

　　在成交意向明确后，首先要约定付款和交房的时间。买卖双方应尽快去办理过户手续，买方下定金时要慎重，卖方则应对房款何时到账在合同中注明；

　　在签订购房合同时，要对该套房产过户的各类细节进行详细说明，比如交付的房子应有的装修程度、哪些家具留下哪些带走、水电煤过户由谁来办理等事项，均应通过条款详细写明，避免出现麻烦。

　　另外，在自主配对成功后，若买卖双方觉得手续繁琐，也可找中介公司代办过户及银行贷款等相关事宜，按照杭州中介行业的行规，仅代办交易手续，按中介正常收费的4折-5折收取。