年均收益率8.9%、80亿资产担保、可原价回购，昨天，开元旅业集团首推理财型房产品，并给予优厚的投资回报收益，引起不少读者的热议。从年投资回报收益率看，位于德清县武康镇余英溪畔的开元·杭州后街一期商铺的确具有吸引力。

　　众所周知，在全球金融风暴愈演愈烈情况下，能让钱保值、增值的渠道已越来越窄，普通投资者的选择也越来越少。曾经一度承诺给出高收益的理财产品也难逃“劫数”，有几款非保本型银行理财产品因无法达到预期的高收益而提前终止，投资者非但没有得到收益，反损失了本金。

　　同时，今年下半年以来，银行新发理财产品数量与预期收益率正在直线下降。以三个月的外汇理财产品为例，曾经给出预期收益率5%-8%的外汇理财产品，目前只能给出2.7%-5%的收益率，与两三个月前相比，相差近一半。

　　而开元·杭州后街一期商铺似乎正在逆“危机”而行。开元旅业集团以近80亿元的总资产为这批商铺提供10年包租10年回购的担保，并给出回报率分别是前四年8%，第5-7年9%，第8-10年10%，即年均8.9%的租金回报率。

　　对此，中信银行凤起支行贵宾理财经理丁志毅认为，从收益率看，目前能达到8%左右的产品只有PE信托产品类，但其收益预期虽高，要实现预期还得看企业能否上市，上市后信托资金的退出渠道是否畅通等，存在较大投资风险。

　　从理财角度看，房产配置部分却一直是家庭理财的重要内容，“在目前金融市场动荡、走势不明朗的情况下，商铺投资有其特殊的投资优势。”丁志毅认为，商铺投资一次性投入大，回收周期长，流动性比较弱，如果要投资商铺的话，一要看其出租回报收益率，二要看其未来增值空间。当然，在中国经济走势预期向好和杭州城市化进程加速的大前提下，投资一些具有远期增值空间的商铺，不仅是一招避开金融危机之棋，也是进行家庭资产分散投资的选择。理财，不能过于急功近利，应该长线持有，以获取稳定的收益，不妨将商铺当成理财产品投资。