浙江在线11月22日讯 在小区内收废品，要向物业交纳“管理费”；装修公司、家政公司开进小区，要向物业交“进场费”……杭州下城区一小区的物业经理借此“潜规则”，大肆收取好处费，结果站在法庭里成了被告。

　　马某现为杭州一家物业管理公司的负责人。2006年，马某原先所在的物业公司进驻了一个快交付的小区，那时马某是副总，齐某和马某原先就认识，两人还是老乡。当时他找到马某要求承接小区内铝合金门窗安装的业务，当然事成后肯定会意思一下。

　　于是两人私下谈好，齐某支付给马某总计19万元，其中5万元是给公司的管理费和押金，直接交给小区物业管理有限公司财务，并且开具了收据。其余14万元马某让齐某打入了他指定的银行卡中。另外，当时还有张某到马某处联系小区废品回收专项经营业务的事宜，结果马某收了他3.5万元，其中1万元是给物业公司的管理费和保证金。

　　到了2006年底的时候，小区物管公司提出和这些经营户改签合同，要求增加管理费。这下齐某等人不干了，好处费都已经付出去了，还没做多久就要改签合同，于是他们找到了马某。马某这时已经离开了这家物管公司，他当时退还给齐某6万元，退还给张某2.5万元。

　　直到今年4月份，马某原先的物管公司发现其在职期间有收取好处费的行为，于是报了案。马某被公安机关调查。

　　昨日，杭州市下城区人民检察院以非国家工作人员受贿罪对马某提起公诉，并以对非国家工作人员行贿罪对齐某提起公诉。

　　◆延伸阅读——

　　有关物管公司究竟该不该收所谓的“进场费”或“管理费”？这些费用的真正收益权又该归谁？记者咨询法律界人士得知，目前还没有明确的法规对此作出规定。

　　根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。”所以，经营户要进入小区，首先要征得以上业主和单位的同意，如果物管公司没有征得全体业主或者业主委员会的同意收取经营户“进场费”或“管理费”就没有法定依据。