浙江在线02月06日讯 杭州的商业地产正处于冰点式的尴尬境地。租金下滑、转让费大幅萎缩，一些中介公司也无奈合并该类地产业务，甚至彻底退出这个曾经“挤破头”的行业。

　　“其实，这种艰难的局面从去年年底已经开始。从目前的情况来看，杭州的商铺中介市场正在逼近谷底。”面对不景气的市场行情，裕兴不动产商业地产部经理孙龙珠坦言。

　　不过，对于行业前景，这位杭州房产中介的资深人士却非常乐观。“预计3月份，杭州的商业地产市场将走出谷底，租金、转让费都将出现反弹。”孙龙珠表示。

　　>>>现状

　　部分商铺转让费暴跌

　　去年11月份，一位业主来到杭州某房产中介挂了一套双开门商铺，商铺地处体育场路靠近环城西路口。由于商铺靠近商业繁华的武林商圈，业主一口价要求转让费15万元。

　　可是一个多月过去，商铺鲜有人问津，仅有的数名有意向的客户，一听高昂的转让费，就放弃了。到了今年1月份，业主急了，告诉中介公司，转让费的底价可以降到2万元，“不想再亏了，只要可以出手，年后1万元也可以接受”。

　　杭州商铺价格出现暴跌并非个例。据裕兴不动产统计，从去年年底开始，杭州秋涛路、古墩路、上塘路等二三类商业地段转让费出现大幅回调，降幅均在50%左右。

　　租金首次出现罕见普降

　　杭州商业地产开始“见底”，不仅表现在转让费暴降上，多年连续攀升的租金，也出现罕见的普降迹象。

　　据中原地产商业地产部经理杨娟介绍，受国际金融危机及国内经济下滑的影响，杭州商铺租金从去年下半年开始普遍下调，下调的幅度从5%-10%不等。

　　“金融危机对服装、电器以及外贸行业影响尤为明显。”杨娟举例说，去年，美国一家电子连锁零售企业原本在2009年大肆进军杭州，并委托中原地产帮忙物色场地。可金融危机爆发后，中原地产被告知计划已搁浅。

　　在商铺市场萧条的环境下，一些中介公司在商业地产市场的开拓上也出现举步维艰的境地。不少中小中介索性放弃了商业地产业务，部分大的中介公司也在考虑缩减。

　　>>>纵深

　　“越开越亏”影响商铺转让频率

　　在杭州商业地产频频触礁的背后，是商铺租赁市场出现巨大买方市场的无奈。

　　记者在采访中了解到，目前在杭州商铺租赁行业流传着这样一句顺口溜：“不开不亏，越开越亏；开大亏大，开小亏小”。观望、谨慎出手，正成为越来越多投资者的投资原则。

　　杭州商业地产资深人士陈书佳坦言，国际金融危机的负面影响正在逐步显现，这种传递首先体现在外贸企业上，继而反映到沿海城市的商业业态上。以外资零售企业为例，在金融危机的影响下，不少外资零售企业不仅在本国减产裁员，并影响到向中国的扩张进度。据不完全统计，与往年相比，外资零售企业在杭州开分店的数量缩减超过五成。

　　裕兴不动产商业地产部经理孙龙珠认为，当前杭州商铺高昂的租赁价格，也是影响投资者谨慎出手的重要原因。

　　有的业主宁死“捂盘”

　　在大环境不好的情况下，杭州不少商铺经营着出现无力为继的尴尬境地，不得不低价转手。

　　不过也有不少商铺业主宁愿亏本，也坚决不降价“出货”。据孙龙珠介绍，这些业主主要是一些温州、台州的投资者，当然也有部分投资公司客户。

　　据了解，以一个秋涛路20平米的二类地段商铺为例，每个月的租金在1万元左右。一位刘姓业主给记者算了一笔账，即使连续亏3个月，也只有3万元。如果低价转让，“将来市场复苏了，连翻本的机会都没了”。

　　>>>后市

　　有望在3月份后出现复苏

　　对这些拼死“捂盘”的业主，孙龙珠认为，这种商业行为并非不理性。孙龙珠分析，这些业主大多对春节之后的租赁市场有着乐观估计。

　　来自裕兴不动产、中原地产等杭州主要中介公司的统计，春节过后，杭州的商铺租赁市场开始出现复苏迹象。“市场越来越活跃，需求正在加大。”孙龙珠说。

　　支撑这一观点的，是连续两天来，裕兴不动产每天接到上百套商铺求租业务。“这种剧增，以往并不多见。”孙龙珠表示，刚过去的一周，公司的商业地产业务比上周递增了30%。

　　“其中大部分商铺，业主都将租赁期限放在三月份。”孙龙珠笑着说，“一年之计在于春”嘛，预计三月份杭州商铺市场将反弹。