浙江在线２月９日讯　江先生带着记者来到了他租住的地方，房东正好在，结果，还没说上几句话，两个人就吵了起来。

　　引发两个人争论的其实就是江先生从房东手里租下来的一间小房子，江先生说，去年10月份，他和房东签了协议，上面写着，租期暂定2年，每个月房租650元。可前些日子，房东说，房子不租了。江先生觉得，才三个月，你怎么能说不让租就不让租了呢？

　　江先生租住的房子外面写满了菜价，看起来，这房子是拿来开餐饮店的。没电没水，怎么做生意啊。

　　江先生问原因，房东说不租就不租。江先生认为，那合同白写了。不料房东说没有跟他鉴定，没有公证，那东西有用吗！

　　房东说：这里开不来餐饮店的，一个这里是没有设施的，里面自来水都没有的，怎么开餐饮店，卫生又不好，另一个是噪声大。而且江先生这个餐饮店，根本就拿不出营业执照。

　　而江先生却认为自己餐饮店开的好好的，现在房东单方面终止合同，那给自己造成的损失很大，赔偿是不可避免的。

　　昨天他说要结账，那我和他结账，他说要我付给他6万多，他敲诈性质的，什么敲诈，我不是三岁小孩，今天你叫我来就来，明天叫我走就走，哪有这种道理，6万多不是敲诈啊，什么敲诈啊，6万多怎么算出来的——两个人你一句我一句的就吵开了。

　　江先生说：20个月17天，我在这里做生意，平均每个月2000块收入，我说一个月3000块，要6万多块赔偿给我的，2000块1个月的话，要4万多块。

　　双方现在开始就赔偿问题展开了争论，这就需要首先弄清楚一点，那就是江先生和房东签的协议到底有没有法律效力呢？

　　一墨律师事务所章碧珍说，这个协议是双方自愿签订的，是双方真实意思的表示，对于主要的事项，租赁房屋的期限，租金都已经做了相应的约定，所以我们应该认定协议是有效力的，但这个协议相当简单。

　　章律师的观点是，协议虽然是有效力的，但过于简单，特别是没有规定双方违约的话需要承担怎样的责任。

　　在签订合同的时候，没有对房屋的使用用途的限制的话，现在出现新的状况，双方最好是通过协商的方式来解决，那协商不成，至少对承租者所交的押金，如果是房东要求解除合同的话，那么房东也是应该退还的。