浙江在线03月05日讯 　忽如一夜春风来，千树万树梨花开。刚刚过去的2月份，杭州二手房的成交情况可以用火爆来形容，根据杭州我爱我家研究中心提供的数据，今年2月份杭州主城区共成交了2238套二手房，为2007年12月以来首次月成交突破2000套，这个成绩比今年1月的交易量增长近一倍。

　　房产交易中心排着长队

　　周一上午，记者在位于平海大厦的杭州市房产交易产权登记管理中心办证大厅看到，取号处排着几十个人的长队，而在等号区的座位上，也坐满了人。其中不少看上去是中介公司的办证专员，手上都拿着厚厚的资料袋，几位相熟的办证人员在感叹这段时间的忙碌。

　　“说实话，我们也不知道这么多客户都是从哪里冒出来的。”住商不动产的陈燕燕说，不少门店经纪人都感到纳闷，春节过后，忽然就出现了很多购房客户，而且下单速度都很快，甚至有个别客户今天看房明天就下单了。

　　有业内人士戏称，原先的二手房交易中的5年限期和营业税、个税，好比“大小非”，是二手房流通和成交的主要障碍。而自从去年年底政府相继出台了营业税减免征收期限从原先的“满五年”缩减为“满两年”等利好后，二手房迎来了“大小非解禁”。“一套100万元左右的房子，现在税费只要1万多元，交易成本已经非常低了。”中原地产经纪人表示。

　　根据华邦地产风向标研究机构的2月份成交分析报告，二手市场突发高烧的另一个原因就是房源的挂牌量激增，很多囤积的房源尤其是中小户型房源量增加，这就给市场带来了供需两旺的景象，为购房者提供了更多的选择余地。

　　“高烧”中不乏“虚火”

　　虽然成交火爆是一个事实，但是据业内人士分析，火爆背后可能也有一些“虚火”存在。

　　在2月份的交易中，有388套房源是通过自助签约平台完成的。在这一平台交易的房源中，有不少都是以几万、十几万元的象征性价格成交的。

　　“这种象征性的价格，几乎都是亲友之间的过户，很多都是走个形式而已。”一位资深经纪人透露，自从推出购房入户政策之后，他们曾经遇到过这样的咨询案例：一位外地客户之前在杭州买了一套房子，但是户口不在杭州，现在为了小孩子能在杭州上学，这位客户先将杭州的这套房子过户给兄弟，然后过一段时间之后，兄弟再将这套房子重新过户给该客户，这样只需付很少的税费，就能实现购房入户。

　　“如果一套同样的房源，之前在交易平台上出现过，隔了十几天或一两个月，又再次出现在交易平台上，很有可能就是类似的情况。这类情况实际上并没有发生交易，但是反映在透明售房网上，却是2次交易。”这位资深经纪人分析。

　　产权登记管理中心的工作人员告诉记者，最近一个月来，在自助签约平台成交的量确实很大。在该平台中的交易是不通过中介自行成交的，通常以家庭内部成员的交易较多。“这段时间在自助签约平台办理的，大多数都是亲戚朋友间房产过户的单子。”一位工作人员表示。

　　还有一些因为单位改制等原因出现的集中交易行为，如2月17日，江城路763号在自助签约平台上一口气成交了10套房源。“这类情况在一些中介公司也出现过，基本上都是单位改制委托中介办证。算不上真正意义上的市场交易行为。”一位经纪人表示。

　　此外，在成交中，有个别房源的成交价明显高于市场价，如一套春江花月的160多平方米的房子，以近500万元的价格成交，“目前春江花月的实际成交价基本在1.8万~2.3万元之间，而这套房子的均价接近3万元/平方米。”在经纪人看来，如果房源出现明显偏高的交易价格，一般来说有两种可能：一种是房源条件特别好，并且带豪华装修；而从另一个角度来看，可能存在骗贷嫌疑。