浙江在线07月20日讯 　就像热浪滚滚的天气，在刚刚过去的这个双休日，本已热得烫手的金华楼市再度上演了一波“高温行情”，甚至出现了排队抢购的一幕。与市场火暴情况形成对照的是，业内已出现一些持谨慎观点的声音。

　　近三四个月金华楼市形势火暴，购房热潮一浪高过一浪，大量存量房被消化，一些在建楼盘几乎已无房可售。一有新楼盘或新房源推出，立即会成为市场追逐的热点。7月18日，四季荣域推出空中叠加排屋二号楼90套房源，仅一个上午就被抢购一空。“我们18日开盘，客户16日就来排队了，楼市实在太火了。”这波行情连售楼人员也直呼意外。目前四季荣域270多套房子包括尾房全部售完，一套不剩。

　　地处市区李渔路和东阳街交叉口的瑞祥·绿洲公寓7月18日开盘，118套房源一天签了70%。“类似地段的新楼盘已很难找到，一些客户关注已久，但跟风买房的因素也不能排除。”该楼盘代理销售商表示。仙源欧境随着最后一期排屋推出和景观效果呈现，在排屋市场上也火了一把，创出一天销售6套排屋的不俗业绩，甚至上千万元一套的单体别墅也有人签约下单。

　　类似行情几个月来在金华楼市屡见不鲜。一些楼盘之所以旺销，自然有投资亮点吸引购房者，但市场过热不能不让人担忧。部分楼盘图纸刚刚出来，房子就被订购一空。有的购房户生怕拿不到房子，一定要交了订金才放心。如果说这波行情最初是刚性需求反弹拉动的话，那么现在很大程度上是投资需求在主导。投资客大量涌入，助推楼市不断升温，房价逐月上涨。一些炒房客又重新活跃起来，仅交了一点订金，房子还没有踪影，二手房交易网上已加价挂出转让。

　　“楼市慢牛是理性的、可持续的，但像现在这种近乎疯牛的行情，实在让人心生不安。”采访中，一些房产营销经理包括中介商开始对后市走势表示担忧。“看不准”、“不好说”、“能卖就早点卖掉”，这些说法代表了不少业内人士的心态。

　　其实，这种景象并非金华独有。在放宽购房限制、新增贷款大量增长、流动性过剩，以及通胀预期的大背景下，全国房地产市场持续升温，不少城市房价连连上涨。有媒体报道，杭州有开发商已在囤房惜售。许多专家学者指出，新增贷款已大量流向股市和楼市。

　　从金华的形势来看，尽管楼市已经比较热，但在短期内出现大调整的可能性并不大。首先，目前国内房地产市场宏观政策尚未发生根本变化，许多购房优惠政策要执行到年底。其次，供不应求的状况在短期内无法改变，由于投资需求膨胀，导致楼市需求成倍增长。金华土地出让规模控制后可售新楼盘少，房源有限，只要房价继续上涨，购房需求就难以抑制。

　　上半年，金华仅推出了几幅零星地块。进入7月份，土地出让将迎来一个相对集中期，包括清风公园北侧、香格里花园东区南侧、科信大楼西侧等几幅土地都将在本月出让。业内人士认为，这些地块开发推向市场至少要在一年之后，无法满足目前投资、投机性需求，对市场走势影响不大。

　　“不管怎样，目前楼市上升过快，升温过高，尤其是出现了一些投机炒作成分，这等于把今后的一部分市场空间提前透支了。”市房协有关负责人表示，市民购房不论自住还是投资，应持理性健康心态，切不可盲目跟风；开发商在红火形势下也不能盲目乐观，一定要坚持以品质取胜，方能应对各种市场变化。