浙江在线08月18日讯 到底买哪边的房子好呢？这两天，万女士一直在思考这问题。

　　万女士晋级当妈妈不久，女儿才4个多月大，但跟很多“劳心”的父母一样，她已经为女儿以后读什么学校选起了学区房。当前阵子从朋友口中听说杭州国有民办学校要改制的传闻后，她更是睡不着觉了：“两边的房子都是差不多的单价，相比之下，滨江的房子要新很多。要是江南实验学校真能改成公办的，那我就买滨江的了，但要是不改呢，我该怎么办啊？”

　　新妈妈：左右为难的学区房

　　万女士原本在滨江已经有一套房子，但因为现有的房子对应的学校不太满意，她打算再买一套学区房。凑巧的是，单位最近刚好有一批房子要拍卖，其中有不少套，正是杭城几所热点公办小学的学区房。

　　“虽然这批房子大多是上世纪七八十年代的老房子，但因为是学区房，价格也不低，单位的人都抢着要。现在热点小学的入学政策，对购房日期和落户年限都是有要求的，学区房肯定是买得越早，越有优势。”为了早早地帮女儿物色一所好学校，万女士咬咬牙，向单位递交了竞拍申请表，但几天前，朋友告诉万女士的一个消息，又让她犹豫了。

　　原来，万女士的这个朋友通过中介，在滨江的“顺发·倾城之恋”楼盘买了一套130多平方米的房子，均价是13000元/平方米，而中介公司透露的一个消息，更是让万女士动心：“江南实验学校马上要改成公办了，这个楼盘就在学校旁边，以后就是江南的学区房了。”

　　到底是参加单位拍卖房的竞拍，还是买“倾城之恋”？万女士一时没了主意。

　　中介：“改制”成为卖房噱头

　　“江南实验学校真的会改成公办吗？现在好像连杭州市教育局的文件都还没出来吧。”带着万女士的疑问，记者向透露这个消息的房屋中介公司“21世纪不动产”求证。

　　“文件是还没有出，但已经有内部消息出来了，江南实验学校肯定要改的。”见记者不信，一名工作人员反问道：“你想，滨江有这么多楼盘，怎么可能没有公办学校啊？”

　　“闻涛小学现在不就是公办的吗？”这位工作人员的说法让记者有些不解，因为闻涛小学就是直属于滨江区教育局的公办学校。

　　然而，面对记者的疑问，这位工作人员的回答却很肯定：“闻涛小学也是民办的，现在整个滨江都还没划分学区，每年到闻涛小学报名的学生那么多，那都是要经过考试的。”

　　事实上，记者了解到，滨江中兴花园、水电社区、协同村、共联村、星民村、七甲闸村、白金海岸、温馨人家、钱塘春晓等住宅小区都属于闻涛小学的学区。看来，这位工作人员连哪些学校是公办、哪些是民办都搞不清楚，也根本不了解学校的学区划分。

　　见记者有些犹豫，这位工作人员继续游说：“江南实验改成公办以后，你的小孩就可以直接按学区入学了，不用再经过考试，现在买，肯定是划算的。”

　　教育局：方案将在11月前后出台

　　杭城的国有民办学校，真的要在明年9月开学前全部改制吗？江南实验学校真的已经确定改成公办学校了吗？带着这些问题，记者咨询了杭州市教育局的相关负责人。

　　“杭州市委、市政府确实已经下发《关于进一步推进名校集团化战略的实施意见》，要求做好国有民办学校的体制调整工作，并争取在2010年秋季开学前基本完成改制，但各个学校具体怎么改、改成什么，方案大概会在今年11月前后制定并出台。”杭州市教育局初教处处长蒋峰表示，教育局目前还没有对改制问题进行实质性的部署。

　　对于“21世纪不动产”这名工作人员关于“江南实验学校要改成公办学校”的“内部消息”，蒋处长予以了否认，“这些国有民办学校有可能改成公办，也有可能改成纯民办，我们教育局连方案都还没制定，哪里会有什么内部消息？”

　　“改制是肯定要改的，但是具体怎么操作，现在还不太清楚。”江南实验学校小学部校长田燕芳表示，学校改制是件好事，“如果改制了，我们这里有很多优秀的民办教师，就可以享受到公办教师的待遇，这样师资队伍更稳定了，对学生成长也更有利。”

　　大关小学校长朱玉林也表示，现在还不确定学校是不是要改，但即使真的改了，对学校的影响也不会太大，毕竟学校面向市场这么多年，教师队伍已经相当稳定，形成的教育理念也是固定的。“等开学后，我会跟老师们说一下这个事，不能因为体制改了，就影响到我们的教育追求。”

　　一所学校附近

　　楼盘开始涨价

　　“国有民办”的改制方案还未出台，就已经有商家打起“改制”的主意。除了滨江区的江南实验学校，其他国有民办学校，是不是也已经被精明的房产商和中介公司“盯”上了呢？记者随后又对我爱我家、盛世管家、裕兴房产等房屋中介公司进行了一个小范围的调查，结果发现，大多数中介公司对学校的改制政策还不太了解。

　　“好像没听说啊，应该不会吧。”当记者向“裕兴房产”咨询大关小学是否有可能改成公办学校、周边房价是否会上涨时，一位工作人员表示“没听说”，还极力向记者推荐了其他地方的学区房。

　　而当记者向“盛世管家”咨询下城区大成实验学校附近的学区房时，一位姓方的工作人员奉劝记者：“大成实验学校是民办的，会不会改成公办的还没个准，万一不改，你不就不划算了吗？”

　　记者从“21世纪不动产”这位工作人员处了解到，最近，江南实验学校附近的几个楼盘价格，都有小幅度的攀升，而“倾城之恋”的均价，已经从8月初的13000元/平方米，涨到了现在的14000~15000元/平方米。不少人推测，如果江南实验学校改成公办了，估计房价还得涨。

　　盲目炒学区房

　　存在风险

　　“学校到底会改成公办还是纯民办，现在仍是个未知数，但目前好像还没有家长来询问学校改制的问题，咨询明年招生情况的是有不少。”下城区一所民办小学的校长表示，因为学校附近本来就有一所热门公办小学，所以暂时还没遇到附近房价上涨的问题，而下城区的教育资源比较丰富，入学矛盾不像滨江那样突出，也可能是其中的原因之一。

　　“个人感觉，这就是房产公司赚钱的一个伎俩。”下城区教育局教育科的杨森毅老师表示，学校的学区并不是一成不变的，因为每年入学前，学校都会对学区内的生源进行摸底，然后根据适龄儿童人数和学校招生人数进行调整，“每个学校的接纳能力不同，所以必须根据实际情况，在学校之间做好平衡。”

　　“每年都有很多家长打电话来咨询学校的学区，对于想买学区房的那些家长，我们都会建议他们慎重考虑，因为学校的学区并不是一成不变的。”杨老师说，有可能马路的这一边属于这个学校，马路另一边就属于另外一个学校了；就算是同一个小区，也有可能属于不同的学校，“一味追捧学区房，存在一定的风险。”

　　“对投资者来说，买哪里的学区房都可以，但如果某所民办学校真的要改制，那肯定是那附近的房子更有升值空间。”“我爱我家”企划部的周经理表示，由于改制方案还没最终确定，所以房价会如何调整，还没到实际操作阶段，但周经理同时也提醒家长理性对待学区房，“学校的学区每年都会有变化，虽然只是微调，但盲目购买学区房，肯定有风险。”