浙江在线10月09日讯 2007年的地王——滨江庆丰I号地块，在今年遭遇退地之后，将再度挂牌于下周公开出让。

　　该地块2007年首次转让时，住宅部分的楼面地价高达12200元／平方米，是甬城第一幅楼面地价过万元的住宅用地，成为当年的“地王”。在今年宁波区域性“地王”频出的背景下，这块地的再度挂牌非常引人注目。

　　宁波地王首次被“退婚”

　　滨江庆丰I号地块临甬江、靠近庆丰桥，于2007年9月15日成为甬城“地王”。在当时楼市火爆的气氛中，这块土地经过7家开发商共29轮的现场竞价，最终以12200元／平方米的楼面地价被光大置业摘得，土地总价接近8亿元。

　　今年7月，光大置业却选择了退掉该地块，付出的代价是4000万元的拍地定金被吃没，另外再加上已付土地款的利息损失，约为3000万元。

　　至于光大置业选择“悔婚”的缘由，业内人士众说纷纭，但最具说服力的是，成本过高。

　　据了解，目前滨江庆丰地块周边在售住宅楼盘有“东外滩花园”，在光大置业退地之前，其实际成交均价约1.8万元／平方米。而据房产界人士估算，滨江庆丰地块开发的住宅，单成本就可能接近2万元／平方米。另外，这块土地中除了住宅用地外，按照规划还须建设总建筑面积3万余平方米的写字楼，而目前甬城写字楼市场供应已相对饱和，销售形势不可与住宅房同日而语。

　　调整容积率再度出让

　　据国土部门新发布的挂牌出让公告则显示，滨江庆丰I号地块的总用地面积被缩小为40766平方米，同时两幅子地块的用途、容积率也均有调整：I-1地块的用途转为商住混合用地。据知情人士透露，其中的住宅用地面积约占四成；I-2地块依然为纯住宅用地的，但容积率由原先的1.2扩大为1.4。按新的规划条件计算，滨江庆丰I号地块可开发的商品住宅面积比原先增加了近1.9万平方米，可开发办公楼面积则减少近1.4万平方米。

　　滨江庆丰I号地块作出的这些规划调整，被认为是对市场的一种妥协。不过，这块地会否再拍出一个“地王”，业界却有不同声音。

　　经近期梅墟“地王”等多幅住宅用地高价成交后，目前该地块周边在售商品住宅楼盘的售价已在短时间内被拔升至2万元／平方米以上。有业内人士据此预测，滨江庆丰地块如果成交，成交楼面地价很有可能超过上一次，也许还会再度创造宁波住宅用地新的单价纪录。但也有人认为，近期住宅用地集中推出，开发商拿地可选择度相对较大，并且高房价已经在一定程度上“吓退”了部分购房者。滨江庆丰I号地块要想再成“地王”难度不小。

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　　昔日“地王”如今咋样

　　业内人士告诉记者，在宁波房地产市场，“地王”是近几年才兴起的。2006年年底，经76轮现场竞价，雅戈尔置业击退其他5家开发商，以6490元／平方米的楼面地价、14.4亿元的总价，拿下位于新三江口区域临姚江的华辰北9号地块。当时该幅土地周边的楼盘售价也不过6800元／平方米上下，由此华辰北9号地块被称为甬城“地王”。

　　2007年9月15日，滨江庆丰地块楼面地价破万元，刷新甬城住宅用地单价记录，成为第二幅“地王”。同年12月18日，甬港饭店北侧地块经8家开发商共65轮竞夺，最后被“荣安”以12590元／平方米的楼面地价摘得，成为第三幅“地王”。

　　2008年2月28日，雅戈尔置业以13100元／平方米的楼面地价摘取北郊路以西地块，再度创出新“地王”——这也是迄今甬城成交单价最高的一幅住宅用地。

　　除了滨江庆丰I号地块，其他的“地王”现在情况怎么样了？记者获悉，华辰北9号地块、北郊路以西地块的设计方案均已基本确定，都计划在年内动工，前者开发出的楼盘预计明年四五月份开盘，后者预计明年八九月份开盘。而甬港饭店北侧地块的设计方案还在修改完善当中。

　　据东南商报

　　记者 周静