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今年以来房价涨幅超3成 前9月杭州交易79728套房
超过历史上任何一年的全年成交量
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 CFP供图

   浙江在线10月15日讯 2008年年底不少业内外人士都担忧2009年楼市会陷入苦战,然而谁也没想到2009年的楼市居然会这么火,甚至超过了火爆的2007年。

  2009年已经过去大半。在十月房交会前,我们将1~9月的楼市成交数据进行了梳理,希望给试图看清楼市后市的人们提供一个参考。

  1~9月成交量

  创历史新高

  根据杭州透明售房网的数据显示,2009年1至9月共交易商品房48607套,二手房31121套,成交量共达到79728套。除去今年不说,在历史上,2007年是成交量最高的一年,排队抢房、捂盘惜售在那一年不停上演。但从成交量看,2007年共交易商品房38660套,二手房23612套,共成交62272套。今年9个月的量已经完全超过2007年12个月的交易量,不能不让人惊叹今年楼市的热度。

  除了总量高,今年楼市的单月交易量也破了纪录。2009年商品房成交量最高的5月,单月破万,达到10072套的成绩。而2007年商品房成交量最高的是6月,也不过是6458套的成交量,为2009年单月纪录的64%左右。

  成交量没有真正回落迹象

  当市场一直保持旺销的态势时,大家都很关心,这股旺盛的成交量有没有出现衰竭迹象。我们发现,今年的成交量很难说现在有回落。

  2007年,商品房单月成交量自7月份开始逐月回落,二手房成交量自6月起整体回落的态势还是非常明显的。

  2009年,商品房和二手房的成交曲线都呈现不同的走势:商品房5月份成交量高达10072套,自6月开始有下降,但和往年相比,成交量仍然惊人。6月9100套,7月5591套,8月3845套,9月份借着“金九”便车,回升到5986套。

  而二手房,自5月份起,一直保持着4000套左右的月成交量,非常稳定。

  为什么今年的商品房和二手房成交量会呈现不同的走势?东润房产营销总监魏轶青认为,这说明楼市的成交量尚没有出现明显回落,一手房的回落主要原因在于前段时间新盘供应量的减少所致。

  裕兴房产执行总裁郑瑛也认为,今年二手房成交量尚未出现回落态势。往年的房交会前一礼拜都有个明显的淡季,大家都在等待房交会,但今年却不明显。

  房价涨幅超过36%

  从成交价格看,今年1至9月,除了3月的成交均价为11150元/㎡外,其他月份的成交均价都在12000元/㎡以上,6月至9月的成交均价都在13000元/㎡以上,其中8月成交均价最高,达到15198元/㎡。二手房的价格则是一路平稳上升,从1月的12270元/㎡逐级递升至9月的16450元/㎡。

  尤其值得关注的是,今年的二手房价涨得比一手房价要快。2007年,杭州二手房价最高为12143元/㎡,而今年9月份的二手房价达到了16450元/㎡。相比一手房的2007年最高价14701元/㎡到2009年的最高价15198元/㎡,涨幅大得多。

  再看看今年的商品房涨幅,从最低点的3月份的11150元/㎡到8月份的15198元/㎡,涨幅高达36%。再看2007年1~9月,最低点是1月份的8992元/㎡,最高点是9月份的11637元/㎡,涨幅为29%。今年涨幅已超过2007年。

2009年商品房成交行情

     月份    成交套数(套)   成交均价(元/㎡)

1月      1352       12321

2月      1626       12981

3月      4767       11150

4月      6268       12775

5月      10072      12927

6月      9100       13363

7月      5591       14607

8月      3845       15198

9月      5986       13856

2009年二手房成交行情

   月份    成交套数(套)   成交均价(元/㎡)

1月      1105       11867

2月      2172       11634

3月      3380       12270

4月      3182       13130

5月      4246       13743

6月      4535       14341

7月      4332       14758

8月      4216       15269

9月      3953       16450

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