CFP供图

　　 浙江在线10月15日讯 近日，记者发现有一些投资客开始把目光转移到一些年份较早的老小区，尤其是可能被列入拆迁范围的老房子，这些投资客多以杭州本地人为主。

　　有人专门投资“老掉牙”的房子

　　经纪人小李最近碰到一件事：一套1982年的老房子，离西湖一站多路，80平方米，售价并不低，180万元，结果很多人想要。这房子外表看上去实在很糟糕，很有残败感，里面没什么装修，卫生间小得可怜，也没什么小区环境，可怎么大家都想要呢？小李和一些购买客一聊，发现大家都是看中了这个地段，而且他们都想等着以后拆迁改造，那么就可以有机会在西湖边拥有一套新房子了。要知道，现在西湖边新一点的房子单价都在三四万甚至六七万了。

　　对老房子感兴趣的投资客基本上是对杭州老城区的地理环境比较了解的。家住上城区一老小区的何先生对自己周围的小区可谓是了如指掌，“其实我觉得这些上世纪80年代的房子还是有比较高的投资价值的，就算这些小区暂时不拆迁，也可以拿来租给外地人或者大学生。”何先生口中的这些老房子一般在1985年前，周边的配套设施相对成熟。

　　一位经常在二手房市场淘房子的张先生告诉记者，这样的房子其实蛮难找的。首先投资的人要消息灵通、朋友圈子广；其次，老房子的地段一定要好，这样如果原拆原回，就是非常合算的一件事了。

　　老小区挂牌价并不低

　　记者在房途网上找到了一些挂牌的老小区，基本上是在1985年以前的，像位于莫干山路和文二路交界处的石灰桥新村，建筑年代是1984年，挂牌均价为16333元/平方米；位于学院路的花园西村建造于1985年，挂牌均价为15987元/平方米；位于文三路马塍路的沈塘新村建造于1985年，挂牌均价为15786元/平方米；而位于莫干山路的日晖新村的建筑年代是1983年，挂牌均价为16015元/平方米。

　　这些建筑年代较早的小区的挂牌均价都在16000元/平方米左右，并没有想象的那么低。

　　记者在杭州市房产档案馆了解到，很多老小区里，每幢楼房的建筑年代可能是不同的，而上世纪80年代早期的房子分布也比较散。因此投资客想要找那些可能会拆迁的房子并不容易，一来是要靠运气；二来，要有足够的耐心和魄力。

　　只有少数投资客

　　成功淘到房

　　记者从一些二手房门店也了解到，确实有投资客专门选择投资老房子，而且找的是很冷僻的房子。“一些老小区有可能会面临拆迁，他们想在这之前捞一笔，不过类似的房源比较少，都是房东自己在网上挂出来的。”一位中介业内人士告诉记者。

　　在市中心的一家二手房中介门店，记者看见挂牌出售的基本上是一些建筑年代是1990年左右的房源，而上世纪80年代早期的房源并不是很多。

　　不过，虽然有投资客去淘这些房龄很久的房子，但总体并不是很多。可能由于老房子自身存在户型、结构、环境等方面的硬伤，以及面临限贷等潜在性风险。

　　“其实这些老房子太少了，年份再早点就列为保护建筑了，年代新了又不会拆迁，只会翻新。所以如果投资这样的老房子等拆迁风险比较大。”我爱我家的叶女士向记者阐述了她的观点。