来顺兴 摄

　　 浙江在线10月29日讯 年年房交会，几乎年年闹“房荒”。但“房荒”真的是因为无房可售吗？事实上，每年房交会，都不缺乏低价郊区房摇旗呐喊，但是，它们能买来住吗？如果没有交通、医疗、教育这些最基本的配套，那么住到郊区的滋味并不好受，多数人照样要挤在老城区，市场照样要闹“房荒”。

　　[2004年10月房交会]

　　记者走了一圈后发现，尽管有房可售，但很多人并未像以前那样围着小姐咨询，因为这些房源要下决心购买还是有困难。“要么贵，要么远。”一位消费者如此概括他的看法。

　　也有单价便宜的，每平方米不到5000元的公寓，但要么在闲林、要么在萧山、要么在临平等相对偏远的地方。除了像临平镇这样的地方配套比较齐全外，很多尚需依靠杭州市区来解决。一位陈先生说，参展的楼盘确实很多，看得他“眼花缭乱”，但是对他来说，能让他买的房子实在太少了，因为要么价格付不起，要么时间耗不起。

　　——2004年10月16日《钱江晚报》

　　A.房源供应郊区化，配套跟不上

　　房荒，闹的是没有合适的房

　　说起来，“无房可售”的并不是只有今年。从2002年开始连续几届房交会都是以“展示”为主，房源供应量相当有限，直到2005年、2006年房交会上可售房源稀少的情况才略有改观。但2007年、2009年，“房荒”依然上演。

　　“房荒”是因为真的一点房子都没有吗？如果我们分析本届房交会上参展的楼盘，会发现可售房比较多的楼盘多数不在杭州主城区，比如组团参展的安吉楼盘，个个有房可售，比如余杭区楼盘大多数还都有房源。而将房交会组委会的统计数据按区域来划分，也可以发现751套成交房源中杭州主城区有270套，余杭区有415套，萧山区有1套，杭州周边县(市)有65套——这说明，受可售房源供应区域的影响，购房者正在往郊区走。

　　这是个被逼无奈的选择。对购房者来说，选择楼盘最主要的标准有三个：价格适中、交通方便、面积合适。按照这样的条件来梳理，可挑选楼盘就相当有限，“房荒”也就出现了。

　　2004年，杭州市中心已经是万元楼盘一统天下，中低价楼盘则基本集中在杭州近郊，多属规划中的“三副”、“六组团”，比如下沙板块、余杭崇贤、星桥、瓶窑等。但事实证明，直至现在，这些板块的可居住性依然差。

　　B.想来想去还是回归主城区

　　杭州居住圈急需扩大发展

　　“早知道就应该把房子买在市中心。”金先生的婚房在杭州野生动物园附近，两年前买的，当时也是杭州房价高位，他觉得能买到房子已经是“幸运”，其他问题则顾不了太多。今年四五月份，他开始装修房子，每个周末来回奔波，他才真正意识到“住到郊区”去到底意味着什么。装修结束，搬了家，记者问他，新房子住着好吗？他笑笑，说，“差不多就是周末回去度个假，平时还跟父母挤在市中心的小房子里”。

　　到底是卖了郊区的房子回到市中心来，还是把希望寄托在改善交通上？金先生被这个问题困扰，他并不是高收入者，在郊区“养”套房用来“度假”，并非他的本意，现在却进退两难。

　　市中心的噪杂和压抑固然让人烦心，市中心的高房价更让人难以承受，有些人跟金先生一样因为房价高选择郊区房，有些人则是为了享受清新的空气而住到郊区去，但真的住过去了才体会到，钟摆式的交通往来、配套不全设施不足、没有相关产业支撑，这样的郊区房居住价值并不高。

　　目前杭州近郊楼盘的供应量已经不少，而且因为土地供应的原因，郊区楼盘肯定还会更多，而受到城市交通条件的制约，这些楼盘中的多数在现有条件下作为第一居所实在勉强——说是“卧城”，实则更像“孤岛”，公共交通不够发达，日常生活配套也跟不上。如果要提高这些房子的可居住性，开发商必须投入大量资金自己做项目配套，当然确实也有开发商是这么做的，但这样一来，成本增加、房价随之上涨，郊区楼盘的价格优势就不存在了。对排屋、别墅可以这么做，普通公寓项目则不可行。

　　政府部门应该重视这个问题，提早进行规划和实施，以免这些土地在出让后却无法转化为市场有效供应。