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开发商拿地意愿强烈 杭城地价仍有上涨可能
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   浙江在线10月29日讯 新华集团地块、娑婆桥地块、南星单元地块、喜得宝地块……在人们口中被称为“绝版宝地”的几宗近市中心地块,在近几个月来已悉数出让并拍得高价,仅剩的“杭一棉”地块也将在下个月出让。可以说,市中心绝版宝地已显现出暂时“断粮”的局面,“新地王”短时间内再难产生。

  另一方面,近日已有业内人士指出,由于刚需尚未完全回落,现在谈论楼市拐点为时过早;那么在土地市场,拐点论何时将至?对此有业内人生表示,现在的土地市场已经超越了2007年时的态势,且一二线城市的土地价格仍有一定的上涨可能。

  A

  绿城滨江欣盛

  “砸钱”最多

  据统计,就杭州土地市场而言,截至目前,今年已有60宗地块挂牌出让(以“杭政储出[2009]”字号为准),与去年同期的28宗(以“杭政储出[2008]”字号为准)相比,整整翻了一倍之多。仅10月份,杭州就因卖地所得133.2亿元,创下今年杭州主城区单月土地出让额的新高。

  在住宅用地出让总金额前三甲排名中,10月10日,绿城集团不枉市场呼声成功夺得喜得宝地块,29.1亿元的总额也成为今年至今单幅住宅用地的最高总价。就在本周二,华润置地旗下的佳满公司豪掷27.7亿元,拿下位于之江板块的一宗住宅用地;同样是绿城,20.05亿元拿下新华集团地块,这样的总价使其暂时位列第三。

  而在最为备受关注的住宅用地成交楼面价中,杭州的“地王”纪录屡被刷新。此项排名中,西子于8月18日以24295元/平方米拿下南星桥粮库地块一战,成就了新地王的诞生;紧随其后的是绿城竞得新华集团地块的22361元/平方米以及获得喜得宝地块的20963元/平方米。值得注意的是,由于此前绿城集团董事长宋卫平已表示,南星桥两块地块已基本确定将于西子合作开发,可以说,截至目前的今年宅地楼面价前三甲已全部归为绿城囊中。

  除绿城外,今年土地市场上的“熟面孔”依然不少,本土企业中的滨江、德信、昆仑等,外来大鳄中的保利、朗诗等,其高管均多次现身土地出让现场,对土地市场的关注度不言而喻。目前,绿城、滨江、德信、西子均携旗下的三宗土地“战利品”并列成为今年拿地数量最多开发商的头名;此外,欣盛(申花路地块两宗)、万科南都(草庄地块两宗)、保利(下沙地块、申花路地块)等开发商,也分别成功获得了两宗宅地。

  此前曾有数据披露,今年7月以来,绿城通过公开招拍挂和合作拿地的方式,已经在全国土地上投入超过200亿,由此超越了风头很劲的保利、万科等地产大鳄,成为当之无愧的“第一”。而在杭州,绿城目前以55.82亿元的资金投入领跑今年的宅地市场,滨江的47亿元、欣盛的29.28亿元分列二三位。

  B

  绝版宝地

  已暂时“断粮”

  如此重金花费,也在一定程度上宣告了绝版地块的悉数减少。新华集团地块、娑婆桥地块、南星单元地块、喜得宝地块等均以拍得高价,而据最近的土地出让公告,“杭一棉”C、D地块也已确定将于11月26日正式出让。至此,据《读地手册》,备受瞩目的绝版宅地即将全部出让完毕,“新地王”短时间内再难产生。

  今年初曾有业内人士分析,由于“杭一棉”位置最好的A、B地块已出让,C、D地块出让的价格显然不会逾越A、B地块出让时15588元/平方米的“地王价”,7万余平方米规模也很难吸引到大鳄操盘;但如今的土地市场已不同于年初,经过了6月的起步回暖、8月的地王频出、10月的150万平方米出让规模,我们完全有理由相信“一切皆有可能”定律的再度实现。

  那么,目前又有哪些土地可出让?主城区范围内,地处拱墅区、被描述为“望山亲水”地块的杭汽发铸造车间R21-01地块也是不可多得的宝地之一;半山田园、热电厂区域也是政府即将重点打造的两个区域综合体。就在今天下午,下沙还将有四宗土地公开出让,其中两宗为住宅用地,出让面积分别为40795平方米、26709平方米,均与下沙中心城区单元相邻近。

  而就在即将到来的11月,据市国土资源局网站出让公告,将有15块地陆续出让。这些地块中有七宗为住宅用地,除两宗“杭一棉”地块外,其余分别有三宗位于下沙,两宗位于丁桥,出让面积均较为客观。其中下沙的三宗宅地均为不可多得的沿江板块土地,值得市场关注。而在商业用地方面,即将出让的几幅商业用地多分布于下城区新天地地块、上城区南星单元地块及下沙。

  C

  地价仍将有

  上涨可能

  众兵家资本汇集、不惧压力竞相抬价、“地王”成为核心词汇,如今风光无限的土地市场似乎已重回2007年时的巅峰状态。来自国土资源部的数据显示,今年的房地产用地供应一直在呈现加速态势,全国土地市场由低迷转向活跃,土地价格稳步增长,房企拿地意愿强烈。

  然而,“大喜之后有大悲”却始终是人们心中的担忧。去年的杭州土地市场,除5月时绿城在蒋村“见红”外,其余出让均以冷淡结束,全国市场更是几乎同出一辙,而这一切都发生在火爆的2007年市场之后。日前,楼市“拐点论”频现,尽管已有业内人士指出,由于刚需尚未完全回落,现在谈论楼市拐点为时过早;但在土地市场,走向又会如何?

  双赢置业机构总经理章惠芳在分析时表示,今年土地市场走向大致有三波行情:“第一波是今年年初中小企业拿地难,频繁参与土地拍卖,这也被认为是土地市场高开高走的铺垫,那个时候可以说是企业有钱难买好地,一时间土地价格飞涨。第二波行情应该是在今年的8月份,这一阶段买地的主力军为上市公司、央企和国企。企业由于国家给予的贷款宽松政策以及其部分资金的回拢,频频跟风土地买卖,拿地频率远远高于第一波行情,这也奠定了土地市场的高价走向。”

  “第三波行情应该是本周二的土地拍卖为起点。这次拍卖与以往不同,一方面中小型企业介入,他们往往抱着可拿可不拿的心态,看准时机他们会出手,不再跟风拿地。另一方面,外来开发商也成为买地的主角,而处于郊区且有升值空间的地块也越来越受到大家的亲睐。”

  章惠芳认为,现在的土地市场已经超越了2007年时的态势,而今后的土地走向主要是看资金问题,“如果资金充足或者国家政策有利于开发商,那今后的市场走向仍然是稳中有升。虽然楼市总是与土地市场有一定关联,但是房地产市场发展不是单一的,它受到很多方面的影响,如,国家政策、经济状况,市场行情等。”章惠芳表示,由于国家的政策为主导因素,因此面对接下来不确定的国家政策,暂时也很难预测土地市场的是否将迎来拐点。

  而就在近日,国土资源部的数据也显示,三季度末,全国35个重点监测城市(各省会、自治区首府城市、直辖市和计划单列市,不含拉萨市)综合地价水平为3345元/平方米,同比增长0.36%,环比增长2.49%。这也是今年以来地价首次超过去年同期。

  对此,有业内人士分析认为,在货币供应充足、房地产市场维持高利润和投资手段匮乏的情况下,一线城市的地价水平仍有上涨空间;同时,在国有资本的强势介入下,不少大开发商转向二线城市,使得二线城市的地价更具上涨潜力。因此,一二线城市的土地价格仍有一定的上涨可能。

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·IPO募集资金不得拿地 能否压下杭城地价牛头?
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