今年4月2日，嘉兴市委常委、海宁市委书记俞志宏在“海宁连杭经济区实施五大工程，再造一个海宁动员大会”上，提出了“将连杭经济区建设成为杭州城市副中心”的宏大设想。

　　如今，这一设想正在被一个个类“杭州元素”证实。5月27日，杭州市第一条跨市域城市道路——人民大道海宁段开通；7月28日，浙江财经学院东方学院一期工程开工……

　　10月30日，诞生于临杭新区人民大道边上的海宁新“地王”，进一步证实“杭州元素”在默默“托”起海宁临杭地价。

　　海宁“地王”徘徊临杭一带

　　10月30日，海宁市临杭新区人民大道北侧一块面积38.47亩的商办用地，经过11个买家的66轮竞价，结果被8号竞拍者以1.415亿元拍走。这个价格比当初的挂牌起始价高出1亿多元，折合每亩367.8万元，亩均价格远远超出了海宁市区商办楼的地价。

　　据海宁市国土局的土地成交记录显示，此前海宁市区的商办用地价格每亩不到200万元。

　　据了解，此地块是几个海宁人合伙竞得。他们说：“杭州建设发展临平副中心，地铁等基础设施延伸了过来，今年便捷的人民大道又把许村和临平连在一起。相差一公里，我们拍下的楼面地价只有临平的三分之一，还是相当看好。”

　　无独有偶，两个月前，海宁长安镇出让在建东方学院旁边一商住地块，结果也是超出市区商办用地价格被本地开发商以每亩240万元摘走。然而，在海宁引进浙江财经学院东方学院之前，长安镇的商住用地价格每亩平均还不到100万元。

　　“杭州元素”助力临杭地价

　　海宁市域西部与杭州临平区、江干区接壤，与萧山区隔江相望，具有零距离接轨杭州的区位优势。随着杭州城市东扩及钱江新城的快速建设，杭州临平、下沙副城功能日益完善，临杭新区已成为海宁市接轨杭州战略的前沿阵地。

　　2006年5月，海宁率先启动15平方公里临杭新区；2007年4月，180平方公里连杭经济区划圈设立。

　　可以说，在临杭新区的区域经济合作，已经超越了政区界限。在海宁农业对外综合开发区内，80%以上的规模企业都是从杭州搬迁过来的，就连居民用的自来水、烧的天然气都来自杭州。甚至有一些家庭还装上了杭州的电话，打完杭州的电话按市话计费。

　　年内，长安、许村也将连通往杭州的公交线路；在连杭经济区一家医院与杭州省级医院进行合作提升，并力争使其进入杭州医保体系，方便杭迁企业人员和东方学院的教职员工就医。

　　此外，作为紧邻杭州的前沿阵地，不仅要从资金技术项目上从杭州引进更多的生产要素，更重要的是要引进人才要素。据悉，海宁已经连续6年在杭州举办专场招聘会引智，另外很多杭州专家都成了临杭企业的“座上客”。

　　目前，来自杭州江干等主城区以及临平副城等外来投资者，马不停蹄在海宁连杭经济区相地上马工业和三产服务业项目。连杭物流、奥特莱斯等大型项目投奔未来“杭州副中心”而来。

　　杭州副中心海宁胜算几何？

　　如何打好“杭州牌”，把海宁西部这片与杭州零距离的宝地规划好、开发好、管理好，考验着海宁决策层的智慧。从传统的行政层面考量，西部只能定位在海宁副中心，接轨杭州恐资源外流；从现代的经济融合面着手，西部可以更高地定位为杭州副中心，接轨杭州有利资源输入。

　　杭州副中心的手笔，海宁敢不敢投？长安镇和临杭新区就两个拉动工程分别算了一笔账：东方学院建筑面积21万平方米，预计投入7.6亿元，长安镇框架内的4000亩可出让土地将直接或间接受益，按每亩土地摊算，亩均提升含金量19万元；3.2公里长的人民大道海宁段，一期已投入1亿元，全部完工后可拉动两侧土地开发3000亩。加上拆迁等另外投入，配套提升的“多赢”价值依然可观，特别是老百姓将享受更好的生活品质。

　　“临杭新区和长安镇两块土地出让结果显示，除去宏观形势、容积率等因素，接轨杭州带来的土地含金量提升越来越明显，连杭经济区180平方公里热土正为各路有眼光的资本所看好追逐。”海宁市委常委、连杭经济区管委会主任姚敏忠说。