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杭州二套房贷利率普遍上调10% 贷款明年才能发放
多种原因引发房贷“抢贷潮”
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   浙江在线11月04日讯 随着国内楼市的越来越热,以及通胀预期的加强,今后房贷的政策也显得扑朔迷离。近期有报道称,在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率,可能从明年1月起叫停。对此,央行新闻处相关人士表示,对于传言类信息,不予证实。杭城多家银行有关人士也表示,目前还没有收到总行的相关文件。

  不过,本报记者通过调查发现,杭州的房贷市场,已经在年中收紧的基础上,进一步收紧。为刺激房地产市场,上半年客户享有三重优惠:利率、首付、政府政策优惠,如今,这些通往优惠政策的大门似乎都要关紧了。

  与此同时,杭州不少房产中介表示,这段时间,很多客户在赶年底前的末班车,想在年底之前办好贷款,房贷“抢贷潮”在杭城一些银行上演。

  二套房贷利率基本上调10%

  昨天,记者以客户身份,咨询了杭州各中介公司,发现目前杭州二套房贷的确已基本收紧。文三路一家我爱我家的置业顾问程建飞表示,现在一套房首付为三成,利率享受7折优惠,二套房首付四成,利率要上浮10%。

  “现在针对二套房贷,基本上所有的银行,利率都要上浮10%。如果客户的征信好,工作不错,还有可能享受到基准利率。”

  在银行收紧钱袋子的背景下,程建飞指出,商业贷款审批速度还算快,只要银行通过了审批,放款时间并不长;但申请公积金贷款就要排队了,时间慢,到年底前也不一定赶得上享受一系列的优惠政策。所以,在年底买房,他们建议客户申请商业贷款。

  裕兴不动产一加盟店的置业顾问蒋先生更是表示,现在银行的房贷都收得很厉害,虽然按揭合同仍在签,但钱要等到明年才能发放,目前杭城仅有个别银行的房贷还宽松。

  蒋先生称,二套房贷款首付已普遍提高至四成,如办理公积金贷款,首付更是高达五成;利率基本上都上来了,上浮10%。连首套房的首付也提高到四成,利率则仍可享受7.1折和7折优惠.。

  不过,银行打擦边球的情况依然小范围存在。盛世管家买卖事业部买卖经纪人傅先生透露,如果在一些小银行进行贷款,二套房贷利率只需上升5%。金裕房地产的置业顾问刘小姐也表示,二套房首付为四成,但个别银行的房贷利率仍有7折优惠。

  银行说“收紧原因有很多”

  深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良表示,房贷这块,的确是趋紧了,各银行都在陆续收紧。

  “房贷收紧的原因有很多。”杜志良介绍,“临近年末,银行贷款都会趋紧;今年的信贷量要为明年打基础;现在房地产太火,银行主动防御风险,收紧房贷以作为主动防御措施。”

  “我行也正在逐步收紧房贷,作为防御性的措施。楼市红火,客户难以甄别,对客户的要求也有所提高。”不过,杜志良强调,只要合同生效了,原定的条款仍会继续履行。

  光大银行杭州分行个贷中心的辛先生也表示,虽然银行仍有贷款的额度,但银行要控制风险,今后房贷只会越来越紧。

  农业银行省分行营业部财富管理中心余主任表示,虽然现在还没有收到具体的相关文件,但去年10月出台的房贷优惠政策,经过一年的运行后,房贷利率打7折成了各银行抢夺客户的一种噱头,市场竞争比较无序。在目前房价虚高的背景下,为规范市场,控制通货膨胀,今后房贷利率7折优惠被终止的可能性还是存在的。

  银行纷纷取消二套房优惠大餐

  由于今年以来,一些银行贷款增长迅猛,不少银行的额度提前用完,一定程度上不得不勒紧裤腰带,而也有一些银行在上半年贷款投放相对缓慢,所以,乘机出击,在房贷市场分一杯羹,积累了一些客户。但如今,这些银行二套房优惠大餐,也开始越来越少。

  昨天,记者以客户身份,从花旗银行杭州分行获悉,该行的二套房贷政策执行基准利率上浮10%,首付4成。

  渣打银行杭州分行的客户经理沈先生表示:“首套房贷利率执行7折优惠,首付从前几天的两成,已提至3成;二套房贷利率执行基准利率上浮10%,首付也从前几天的4成,上升到现在的5成。”

  东亚银行杭州分行的陈小姐也透露,最近房贷比较紧,审批比较严。“你要贷多少?”陈小姐问。“100万。”记者答。“可能比较难……”陈小姐嘀咕。

  不过,因为汇丰银行杭州分行一直对贷款业务比较严格,目前存贷比低,所以二套房仍可享受利率下浮,首付最低三成的优惠。只要申请的贷款一经审批通过,放款仍比较快。

  选房、买房,客户争着赶末班车

  在目前房贷日趋收紧,政府优惠政策即将到期的背景下,如程建飞所言,这段时间,很多客户在赶末班车,希望在年底前把贷款的事情办好,杭州每天的房产成交量很高。

  裕兴房地产的置业顾问马小姐举例,杭州一女生在婚前贷款购房,属于一套房,享有一套房的购房政策。她于年内结婚,婚后,其丈夫想购买新的房产,在贷款时被告知自己属于二套房购房人群。原来,婚后购房,不论以谁的名义,全以家庭为单位,属于二套房贷款范畴,“考虑到很多优惠政策会在年底结束,担心明年政策有变化,两人依旧想赶在年底前办完手续”。

  “面对这么高的房价依然买入的,有不少是外地人,瞄准的都是学区房。”蒋先生介绍,他们担心明年的入户政策和退税政策会发生变化,加上银行房贷日趋收紧,都在抓紧选房。

  此外,一些手头有几套房子的银行高端客户也趁着这段时间,不断置换房子,将武林商圈的房子卖出,将购房点转移至钱江新城、滨江区的白马湖商圈,西溪湿地、湘湖板块等房产有升值潜力的地方。

  对于那些急于赶末班车的客户,杜志良认为,如果出于刚性需求,就不必考虑这么多了,在几大因素间权衡下,做出决定。

  “如不是刚性需求,现在购房正处于政策的转折点,既然错过了最佳时间点,为何要选择在不明不白时介入?在市场尚未明朗化的情况下,建议客户继续观望。”杜志良预计,在明年春节前后,公布四季度经济数据后,房贷政策就可能发生变化。

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