浙江在线11月05日讯 临近年底，面临优惠政策到期，再加上房博会的催热，无论是买一手房还是二手房，不少客户还是有抢搭政策末班车的想法，也造就了后房博会的这波行情。不过银行的政策又收紧了，原来只是二套房受影响，目前政策已经波及到了第一套房。年底购房，难度加大了。

　　首套房贷出现收紧

　　“前两天去银行办按揭，竟然说如果首套房贷要享受利率7折优惠，首付必须提高到4成！”购房者小李立刻向房产中介反映。盛世管家相关负责人表示，现在国有银行基本很难放款，很多客户办理按揭都碰到了问题，有的不得不转到一些小银行，才能保证首付两到三成，利率7折的优惠。

　　随着楼市在今年下半年越来越热，房贷政策或将调整的风声也越来越紧。近日也有媒体报道称“多家商业银行内部开始流传，首套房7折优惠房贷利率可能从明年1月起叫停”。

　　“首套房确实有收紧的迹象。”小丁以自己的亲身经历向记者证实了这个传闻。

　　小丁于今年9月底在滨江看中了一套精装修的大面积房，但100多万元的贷款批了一个多月还没有下来，近日，银行又给他打来电话，说小丁没法享受首套房7折利率的优惠，除非将两成的首付比例提高到三成或者四成。

　　记者就此咨询了给小丁发放贷款的某股份制商业银行。该行信贷部的工作人员告诉记者，就首套房贷而言，该行执行的还是首付2成、利率7折优惠的标准。但还是有很多特殊情况的。

　　“首套房面积在140平方米以上的，估计要享受到7折优惠利率的难度比较大。小丁应该属于这种情况。另外，贷款人如果征信记录不是很好，也很难享受到这个利率。”该工作人员跟记者坦言，很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率7折优惠，其实不是这么回事。“央行和银监会的规定是对于这两类购房者，最低可以给予利率7折优惠，没有说必须打7折。也就是说，可以给8折、9折，主动权掌握在银行手里。”

　　尽管没有收到正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。

　　“主要是上半年放贷放得太猛，下半年信贷指标吃紧。”工行某营业部信贷处的负责人告诉记者，很多大银行因上半年放贷规模过大，从9月份就开始控制信贷规模，一套房的贷款也开始有所收紧。

　　深圳发展银行杭州分行个人信贷部负责人杜志良告诉记者，一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。但目前没有任何正式的文件或指导意见，监管层也没有明确表态，部分银行收紧房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。

　　而据记者了解，目前二套房贷利率已经严格执行首付四成，贷款利率在基准利率上浮10%的规定，丝毫没有松懈的余地。

　　市场影响两极分化

　　“要下单得赶紧了！再这样下去，明年可能连首套房的贷款利率都会上调，二套房更没有松动的余地，而且各种购房优惠政策也到期了，现在买跟再过两个月买，价格相差十几万元都有可能。”房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，让很多地产中介纷纷借机打起了“购房从速”的招牌。

　　而银根收紧对于目前的楼市，也造成了两方面的影响。

　　一方面，放款的速度明显放慢，影响了很多客户的买房。

　　“本来3-4天就办好的，现在拖了一个多星期，还在继续拖着。”某中介表示，按揭迟迟不能放款，客户的成交严重受到影响。

　　现在甚至连公积金放款速度，都比有的商业贷款来得快。

　　浙江省直公积金中心有关负责人表示：“目前相对于商业贷款来说，还是公积金贷款政策比较宽松。”这位负责人表示，到了年底，一些银行的贷款额度已经用完，许多银行采取了轮候制。一些组合贷款的单子甚至放到一半，很多手续都办完了，又通知客户说额度用完了，没法办，这在一定程度上，也影响到公积金贷款的发放，如果能用纯公积金贷款，可能更快。

　　放款门槛提高了，也影响到了投资客下单。李先生现在手里5套房子已经还清按揭，还有3套在同时按揭，现在又想再买一套房子，是市区的一套90平方米公寓。按照之前的政策，首付4.5成就可以了，但是现在银行首付要求6成，李先生就犹豫了：“不是说真差那一点首付，只是觉得门槛一下提高了这么多，也是个政策风向，想再考虑考虑，暂时不买了。”

　　但另一方面，近期有买房打算的购房者，却赶着下单。

　　“据说现在银行放贷很困难，房贷审批速度放缓，慢一点的话要两三个月才能放下来，所以不管价位如何，这个时候我不得不下手了，反正是自住的，迟早都得买。”最近，一直有买房打算、但迟迟犹豫不决的吴小姐买了一套三里亭小区的二手房，为的是早点搭上优惠政策的末班车。

　　但中介公司给她的答复让她颇为焦虑：根据吴小姐申请的组合贷款，按照正常程序操作，放贷时间大约是12月20日左右，前提条件是一切手续不出任何差错。但如果有一点小意外，放贷时间延迟到明年初，吴小姐就没法享受很多购房优惠政策了。