浙江在线12月22日讯 “国四条”出台一周，据有关方面对杭城楼市成交价统计——

　　商品房均价下跌1761元/平方米

　　专家：眼下老百姓对购房“心里有底”，投资者则选择观望

　　自国务院常务会议12月14日提出遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)之后，就像给火爆的杭州楼市吹进了一阵冷风，而刚刚过去的一周，有些“苗头”开始显现，不少原本连头期款都准备好的投资客，最终选择了观望。记者徐佳菁见习记者马佳丽

　　市场七个楼盘开盘抢房现象不再

　　今年，杭州的楼市一直以疯狂的高价和涨势排在了全国房产的前列，年中以后更是火得“不可开交”，开盘当天就挂出“售罄”牌子的楼盘比比皆是。

　　然而，在本月中旬“国四条”发布一周后，这一现象似乎突然消失了。上周，东海·柠檬郡、名城·燕园、世贸·江滨花园、绿都·金城三江等七个楼盘竞相开盘，记者翻看了这几个楼盘的透明售房网记录，几乎没有一个楼盘全部售完，有些楼盘甚至还有一大半房源未被预订。

　　“现在可售房源还是比较多的，大中小户型、各个楼层的都还有。”名城·燕园售楼处的工作人员王小姐说。据记者了解，此次名城·燕园共有房源87套，而且是较好的压轴房源，然而根据杭州透明售房网的数据统计，名城·燕园开盘当天的预订率仅为30%左右。

　　数字存量房增多成交量与价格齐跌

　　市场上的这些情况，也在相关部门的统计数据上显现了出来。

　　据中国指数研究所一份研究周报显示，上周(12.14～12.20)，杭州市区(不含萧山、余杭)共成交商品房1431套，商品房成交套数环比小幅下降7.02%，而成交均价则为19161元/平方米，比前一周下跌了1761元/平方米。

　　由于上周的可售房源上市量大幅上扬，且高于同期成交量，导致了楼市的存量房源环比小幅上涨。据统计，截至12月20日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为11222套和176.75万平方米，环比分别小幅上涨4.07%和2.68%。

　　中国指数研究所研究总监曹旭东告诉记者，价量齐跌一方面与这段时间杭州几个楼盘集中推房，缓解了供求关系有关，另一方面确实与购房人“退房”有关。“目前确实有那么一些预订了房子却又临时‘退房’的人，有一些是‘投机客’。所谓‘投机客’就是自己不需要买房而去拿预订号，然后借机高价将预订号转手给别人。”曹旭东紧接着表示，“不过，看到买房者都理性了不少，投机客就只能‘退隐江湖’，退掉手中的号子。”

　　专家一系列政策出台让投资者选择观望

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉记者，“退房潮”这一现象很大一部分原因是政策效应，“国四条”出台后，老百姓对楼市的走向不再有任何的猜疑，“心里有底了，当然就不需要争着抢着买房了。”他表示，在一系列的土地、楼市政策出台以后，很多人都认为房地产要调整了，因此，作为最为敏感的投资者来说，在局势尚未太明朗的情况下，观望是最好的方法。

　　而对于开发商来说，由于今年房产行情一直非常火爆，资金回笼也十分迅速，“口袋里不缺钱，就不会把房子降价卖。”赵杭生认为，更多的开发商也将持观望态度。(现代金报 徐佳菁马佳丽)