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承租户突然开始向业主收费 富阳大润发地下车库之争

  浙江在线12月28日 富阳大润发商贸城有个地下车库,里面有两百多个车位。现在,大润发超市封闭了地下车库,要对外收费,收费对象包括住在楼上的业主。租房的超市要向买房的业主收费,业主们不干了。

  富阳大润发商贸城位于孙权路,地处市中心。一二三层租赁给大润发开超市。四五层卖给一些业主开公司。地下车库本来是免费对外开放。但是,从12月14号开始,大润发超市在车库门口设置了栏杆,增派人员开始收费。每天晚上,超市还会关闭地下车库,业主们进出很不方便。

  富阳大润发商贸城业主张先生:“晚上回来他们已经关门了。”

  富阳大润发超市已经经营了好几年,为什么要把一直对外免费开放的地下车库突然变成收费停车场呢?富阳大润发超市客服部经理杨琳:“以前空,现在人多,为了保障购物者停车,开始收费。”

  从地下车库的收费告示上可以看出,除了到大润发超市购物可以免费停车,其它任何人停车都要按照每小时三块的价格支付停车费。大润发超市有没有权力在地下车库收费呢?“租赁合同上规定地下车库由我们超市管理。”

  大润发超市是向富阳润和公司租赁的商业用房。租赁合同上的确明确规定,停车场由乙方,也就是超市方统一管理。但是,富阳大润发商贸城四五层的一百多位业主并不认可这种规定。

  富阳大润发商贸城业主马先生:“超市是租赁的,承租户向业主收停车费,真是笑话。”

  为争夺停车牌大打出手

  记者正在地下车库采访,突然听到有人在喊“打架了”。业主们纷纷跑过去。在摄像机面前,超市和业主两方大打出手,双方都要争夺一块免费停车牌。

  这块免费停车牌本来悬挂在地下车库门口。牌子是大润发超市设置的,现在超市取下了牌子,准备拿走,业主们却不同意了。双方在争夺中,矛盾不断升级,动作也逐渐增大。最终,演变成动手打架。

  这场争斗中,有业主的手被划破流血。

  还有业主被人在下身踹了一脚,脸上露出痛苦的表情。

  富阳大润发商贸城业主:“就是他踹的!超市的人!”

  这场争斗发生在地下车库的出口,严重影响了车辆通行。一辆保险公司的理赔车在双方打斗中受损。车主:“车头都瘪了。”

  另外一辆本田车想绕开停在门口的理赔车,结果一头撞在地下石柱上,凹进去一个大洞。随后,120急救车赶过来,拉走了三个伤员。110也赶到现场调查取证,维护秩序。据说,从12月14号开始,这样的争斗已经发生了十多次。

  地下车库究竟能不能收费

  为了能到地下车库免费停车,业主和超市打来打去,终究不能解决问题。双方应该坐下来好好协商,看看问题到底出在哪里?有理没理,都能说清楚道明白。

  据了解,富阳大润发商贸城是由富阳润和公司开发建设的。四五层被转让给上海丰瑞投资公司后,业主们再购买的。虽然产权转了个弯,业主们认为,这并不影响他们在地下车库的实际使用权。

  富阳大润发商贸城业主马先生:“土地出让金实际也是业主支付的,有使用权。”

  业主还提供了一份富阳市发展和改革局的文件:《关于妥善解决润和发展有限公司土地权证有关问题的报告》。上面提到:“全额返还土地出让金差价,用于建造新增加的公益性地下停车场”。既然停车场是公益性的,超市更不能说收费就收费。

  超市方解释,他们已经取得了富阳市发改局的相关备案表。但是,业主认为仅凭备案表就收费,手续上也是不完备的。“仅凭备案表不能收费。”

  杭州、富阳很多小区的地下车库都在收取管理费用,少则几十多则几百。很多小区业主也都能接受。富阳大润发商贸楼的地下车库只有两百多个车位。超市作为车库的管理者,在收取适当费用的同时,能不能对业主区别对待呢。我们看到,超市的收费标准上根本没有提及业主。业主介绍,超市还违规在地下车库里搭建,占据了近40个车库的位置。今天上午,业主强行拆除了车库出口的栏杆。目前,超市已经暂停车库收费工作。

  超市方能不能在地下车库收取停车费,这有待相关部门来下判断,我这里倒是觉得,业主购买的房屋大多是用来开公司的,所以大部分业主的停车时间都是白天,跟超市晚上的购物高峰是错开的。超市和业主的停车利益,总能找到一个最佳结合点,关键是双方要好好磋商。

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