浙江在线01月06日讯 据《今日早报》报道杭州老周被一套房子害苦了，这套房产是人家拿来当作借款抵押的，老周因此借给了别人600万元。可谁想，这钱一借出后，对方玩起了失踪，老周只好将这套抵押房产拿去拍卖，结果却让老周大跌眼镜。

　　“借款前，对方拿来了浙江众诚房地产评估事务所的评估报告，这套房产值1200多万元，所以我才借钱，但最终法院进行评估时，这套房产只值450多万元，拍卖后我只到手380多万元，亏大了。”老周很生气，他认为正是因为相信了浙江众诚房地产评估事务所出具的报告，才让他损失惨重。

　　老周将浙江众诚房地产评估事务所(以下简称众诚所)告上法庭，索赔全部损失。昨天上午，这起官司在杭州上城区法院公开审理。

　　借走600万后老赖玩“失踪”

　　今年65岁的老周，2005年从一家大型工程公司退休后并没闲着，他一直在寻找投资机会。

　　经人介绍，老周认识了金华浦江商人黄某。黄某经常炫耀自己很有本事，家族里不少人在政府部门任职。因此，当黄某开口向老周借钱时，老周并没有太多顾虑。

　　黄某要向老周借600万元，为了证明自己有偿还能力，黄某拿出了一份众诚所出具的房地产评估报告。报告显示，金华浦江县有一处2000多平方米的房产，估价1205万余元。黄某说，这套房产是他弟弟的，到时委托他弟弟前来签合同。

　　之后，老周与黄某弟弟签订了借款合同和抵押合同。双方约定，由老周借给黄某弟弟600万元，借款日期为2005年11月15日至2006年11月15日，月利率为1.5%，房产用于抵押担保。

　　可谁料，之后事情出现了变故，黄某始终不承认与老周有借款关系。老周只好找黄某的弟弟，可黄某弟弟也总是找借口推脱，最后干脆玩起了“失踪”。

　　抵押房产二次评估缩水700多万

　　合同期满后，黄某弟弟总共拖欠老周利息和违约金314万余元，更别说归还600万元的本金了。

　　不过老周并不太担心，他觉得自己手上有房子么，拍卖掉就行了。

　　因为抵押的房产在金华，按规定，老周找到了金华市中级人民法院要求强制执行。法院委托当地一家资产评估机构进行评估，这个结果让老周心凉了半截：房产价值454万余元。

　　怎么会这样？一套1200多万元的房产，怎么一下子缩水了700多万元。老周自己再找了一家评估机构，得出的结论和法院差不多。

　　2008年5月，经过两次拍卖(其中一次为流拍)，这套房产以391万余元的价格成交。扣除各项费用，老周收到380多万元。

　　是设计陷害还是暗箱操作

　　钱是黄某向老周借的，而合同是黄某弟弟与老周签的，这点上，老周吃了哑巴亏，可他认为，如果当初不是众诚所那份报告，自己也不会那么轻易上当。

　　老周通过对比后发现，众诚所是将抵押的房产当作商住用地来评估的，而法院委托的评估公司是当作工业用地来评估的。老周认为众诚所不负责任出具虚假评估报告，导致他巨大损失。

　　昨天，老周把众诚所推上了被告席。

　　“不排除老周和他人设陷阱让我们就范。”众诚所一方当庭指出，他们的评估报告完全是依照法律法规来进行的，抵押房产是医卫用地，属于何种用地，有关法律法规并没有明确界定，他们参照商业用地并无不妥。

　　众诚所一方还表示，法院委托的评估机构——金华金辰资产评估有限公司(以下简称金辰公司)根本不具有房地产评估资格，也不在省高院列入的司法鉴定人房地产评估机构名单之列，不排除其中有人为操作因素。

　　对于众诚所的说法，金辰公司昨日下午作出回应称，他们1998年起就入围金华市中级人民法院司法鉴定人资产评估名册。

　　“在现实操作中，资产评估和房地产评估并没有严格区分。”金辰公司负责人陆军卫说，他们给房产的评估完全是通过法定程序，同时，这套房产的评估结果与最后的拍卖结果相差无几，这就证明他们的评估是正确的，“众诚所作为评估机构难逃其责。”

　　昨日的庭审中，因为双方提供的证据不足，法庭将延后审理。

　　通讯员 尚法 记者 陈洋根