浙江在线01月07日讯市民徐先生去年12月份买了杭州市中心一套二手房，同一天通过中介向杭州一家国有银行申请了按揭贷款，因为去年该银行信贷额度紧张，徐先生的贷款迟迟没有放下来。昨天徐先生得到中介方面的消息，估计这几天贷款可以批下来了。

　　据了解，去年年底，排队等贷款的部分购房者终于可以拿到贷款了。但是，去年年底提高的房贷门槛并没有放宽。这几天，杭城银行的房贷业务仍然延续去年12月份的相关政策，业内人士估计要过了春节银行才会逐步进行调整。

　　银行开始处理

　　年前积压单

　　为赶税收优惠政策末班车，去年底，不少市民突击买房，致使银行积压了大批房贷申请单子。新年伊始，尽管杭城楼市交易已经趋于清淡，银行房贷业务却依然繁忙。“新年上班头两天，我就处理了100多件房贷的单子，全部是去年年底积压下来的。”深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良告诉记者，消化去年的积压仍然是这几天的工作重点，不过现在处理的大多是后半段流程，如办证出账等。

　　去年年底，大多数银行都遭遇了购房末班车的高潮，房贷的业务量猛增，购房者只能排队等待办理。有的虽然已经审批，但放贷的速度延缓了，有的则干脆无法审批。某国有商业银行在去年12月份就因额度有限暂停了房贷审批。

　　随着新的贷款年度开始，银行也有了新的贷款额度。不过，某国有商业银行相关负责人告诉记者，年初分配到的贷款额度并没有预期中的大。

　　小面积住房

　　银行依然慎贷

　　去年年底，杭州的徐女士想购买一套50平方米的房子，向某股份制银行申请贷款时被拒绝了。银行给出的解释是，年底业务太忙，60平方米以下的房子暂时都不受理。

　　据记者了解，去年年底，由于房贷业务火爆，一些购买房龄老面积小的房子的客户在银行吃了闭门羹。新的贷款年度开始了，银行的住房按揭业务是否也有了变化？

　　昨日，记者采从多家银行了解到，对于房龄老面积小的房子依然采取慎贷的态度。某国有商业银行的相关负责人告诉记者，房龄超过20年、面积小于60平方米的房子容易存在户型结构差等情况，处置起来不太容易。因此，银行大多对这类房子的贷款很谨慎，除非借款人本身资质较好，或者是学区房等流通性较好的房子。

　　此外，贷款人信用记录的重要性也越来越明显，银行对信用不良的界定越来越严格。去年年底，很多买房人因为信用记录不良被银行拒之门外。如某股份制银行对于信用良好的界定是：不良记录的次数不超过2次，这里指的不良记录一般是指逾期超过7天且不低于30天。逾期不超过7天的银行往往可以忽略不计，逾期超过30天只要出现一次就可能直接被定义为不良记录。

　　业内人士说，目前处于政策和楼市的双重观望期，银行老的单子还没消化完，新的业务估计也不多。去年年底收紧的一些政策应该会在春节后逐步微调。