浙江在线01月07日讯 据《今日早报》报道近年来，钱江新城区域可谓是风光无限。但这风光，仅限于住宅，尤其是豪宅。

　　但钱江新城定位的是“杭州未来CBD”，它的核心竞争力还是在于商业地产。如今，随着杭州大剧院、市民中心等众多市政配套的交付使用，一幢幢写字楼拔地而起，钱江新城的CBD雏形已显。而备受关注的万象城即将于春夏季开业、来福士广场开工、中豪望江国际和华联UDC时代即将开盘等消息，也预示着钱江新城将进入全新的“商业时间”。

　　豪宅区地位稳固住宅日益稀缺

　　经过多年的发展，钱江新城豪华住宅区的概念已经深入人心。但不可否认的是，钱江新城一期的可开发土地已经越来越少。这个区域的土地公开出让信息显示，2003—2009年，钱江新城平均每年公开出让量为1至2宗，可开发用地资源稀缺，一直没有大幅度的出让情况发生。而到了近几年，该区域可供出让住宅用地更是日益稀少。

　　物以稀为贵。2003年，钱江新城平均楼面价仅3875元/平方米，到了2009年，这一区域的土地价格更是纷纷突破2万元/平方米。其中最有名的是2009年7月23日出让的钱江新城18号地块，楼面地价高达20650元/平方米；还有一块位于钱江新城边缘地带的南星桥29号地块，最终更是以24295元/平方米的楼面地价出让。

　　商铺、写字楼、酒店商业跃升为主角

　　在住宅日益稀缺的同时，以商铺、写字楼、酒店和酒店式公寓为主的商业项目，却跃升为钱江新城的“主角”。

　　2009年年末，凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑——杭州来福士广场在钱江新城奠下了第一块基石。

　　近年来一直扎根于城东开发的中豪房产，也将在春节前后携总建筑面积50万平方米的两个项目重镑出击。其中20万平方米的中豪望江国际，由三幢国际5A写字楼、一幢国际四星级酒店和国际精品购物广场组成，写字楼部分预计于春节前推出，整层出售，面积在1500平方米左右，价格预计17000—18000元/平方米。而另一个30万平方米体量的项目中豪五福天地，集合了百货、写字楼、酒店、公馆、街区商业等众多业态，写字楼部分也即将在春节后推出。

　　另一个即将面市的项目是华联·UDC时代，由两幢超高层甲级写字楼时代大厦、一幢五星级酒店—华联UDC万豪酒店和全江景豪宅钱塘会馆组成。这个项目预计近期开盘。

　　当然，钱江新城现阶段最让人期待的还是80万平方米的都市综合体项目万象城。去年10月，万象城正式对外宣布，它将于2010年春夏正式开业。

　　据有关数据统计，钱江新城核心区的商业总体量将达到70万平方米，而规划公建面积800万平方米，实际可面向市场的300多万平方米，毫无疑问，钱江新城全新的商业时代正在开启。

　　项目流行“混搭”综合体扎堆

　　值得一提的是，钱江新城的商业项目都流行“混搭”，即各种不同的物业形态组合在一起，相辅相成，实现共赢的结果。

　　比如万象城定位的是都市综合体项目，80万平方米的体量，包括24万平方米的大型购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店(柏悦)、高尚住宅(悦府)服务式公寓等城市精粹功能。来福士广场、高德购物中心、华联·UDC时代等项目，也都属于综合体项目。

　　中豪房产的两个项目望江国际和五福天地，提出的则是商务共同体的概念。其中望江国际由商业、写字楼、酒店三种业态构成，五福天地则集合百货、写字楼、商务公馆、街区商业等多种业态组成。中豪房产营销副总高银华解释说，这种综合性商业地产模式强调各业态之间并非简单的组合叠加，而是业态之间互利共生，有机结合。这就使得综合商业项目在硬件标准基础之上，更注重入驻企业之间的关联性，完善后期客户管理服务。

　　无论是综合体还是共同体，实质是一样的。对此，万象城杭州公司的助理总经理陈进表示，万象城给杭州带来的，是一种全新的生活方式。在这里，可以从上午到深夜SHOPPING、SHOPPING、SHOPPING；可以一个人、一个下午、一杯STARBUCK的咖啡；可以一家人、一整天、一次信步闲庭的旅行；可以和朋友看电影、去PARTY，不醉不归；可以和陌生人，邂逅、相识、成为知己；可以在红酒的晃影中看车河、看霓虹、看万象人生；可以在精油的香薰里闭上眼、想未来，读自己；可以一个人私享，可以一群人分享，可以一家人共享——万象城为杭州带来了更多可能。

　　人气集聚还需时间无力抗衡武林商圈

　　就像一位业内人士所说的那样，前有春江花月、金色海岸、新绿园、阳光海岸、蓝色钱江、东方润园、万象城悦府、城市之星等高端豪宅勾勒出杭州最优雅、最尊贵的住区，后有万象城、来福士、高德购物中心、波浪文化城等众多大型百货酝酿繁华盛况，还有希尔顿、朱美拉、洲际、柏悦、雅诗阁、威斯汀、凯宾斯基、万豪等高星级酒店已确定入驻，钱江新城，已经成为一个想来就令人目眩神迷的地方。在不久的将来，它极有可能与武林商圈抗衡。

　　但这，显然还需要一段时间。

　　对此，杭州万象城一位负责人坦言，作为钱江新城首个开业的大型购物中心，万象城的压力无疑是很大的。因为这个区域的人气积聚还需要一段时间，并且在地铁没有开通之前，对人流也会有影响。

　　事实上，钱江新城的一些商业巨头，比如华润新鸿基、凯德、高德等都有外资背景，本身的资金实力、营销能力和商业运营能力都非常强，物业都自己持有，统一招商，长期运营，又如华联、中豪等公司，也都有非常强劲的实力，也有做商业物业的经验，而这些，对于一个新的商业区域的形成，是非常重要的。

　　此外，钱江新城的商业大多定位比较高，有超前的交通、停车等规划，从而吸引了一大批国际品牌商家入驻。比如全球最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌Louis Vuitton，继在深圳万象城开出中国最大的旗舰店之后，将在杭州万象城开设1880平方米的专卖店，它将成为该品牌全球最大的旗舰店之一。这是LVMH集团在中国大陆除了北京、上海以外的城市开设的首家全球规模旗舰店。

　　记者 吴彩萍