浙江在线01月07日讯2009年10月31日，2009中国(杭州)国际循环经济产业博览会在浙江世贸中心开幕。整个展会分为清洁能源、节能减排、环保技术与产品等多个大行业板块，共有170多家中外企业参展，向公众展示“低碳”生活的魅力。图为参展商向参观者介绍一款日光照明系统。这种系统可利用管道设备把日光引入房间。据新华社
2009年12月的哥本哈根气候大会，让全球都关注着“低碳”。杭州距离哥本哈根有“十万八千里”，是否杭州人与“低碳”也是那么遥远？
2009年12月28日，杭州召开了建设低碳城市动员大会，12月29日，杭州市委全委会又审议通过了《关于建设低碳城市的决定》。“低碳”这两个字俨然成为2009年末杭城最热门的词汇，与“生活品质之城”紧紧地联系在了一起。
杭州如何建设低碳城市，在《决定》中描摹得脉络清晰。其中，倡导低碳建筑要让建筑能用上一百年。需借鉴国际低碳社区、“碳中和”社区成功经验，研究制定低碳社区的评价体系和认定标准，建设“低碳家庭”，打造一批标杆性“低碳社区”。
“节能住宅是一个方向。”这样的声音在房产行业中一直不断。2007年，以朗诗、金都、杭州绿建为代表的房地产开发商，在杭州正式掀起了一波“科技节能”住宅浪潮。2009年7月开始，随着杭州市建设低碳城市的启动，一些开发商便响亮地打出“低碳住宅”概念。然而，近日记者在对杭州朗诗·国际街区、北秀蓝湾等楼盘走访时，许多业主感叹：“恒温、恒湿、恒氧的低碳住宅，想说爱你不容易！”
“恒温、恒湿、恒氧，我很期待”
说到杭州的低碳住宅，人们马上会想到做足“恒温、恒湿、恒氧”营销宣传的杭州朗诗·国际街区。该楼盘位于下沙开发区最东面的沿江区域，总建筑面积21万平方米，容积率2.45，总户数1800户，开发商是来自南京的朗诗地产，一直来在长三角区域践行节能低碳住宅发展模式。
自2008年初开盘至今，关于杭州朗诗·国际街区“恒温、恒湿、恒氧”住宅体验的话题引起了很多人的关注，有的人质疑其究竟能否实现这样的标准。近日，记者进行了实地探访。
就销售部提供的样板房来看，朗诗住宅的窗户都可以开关，随时都可以换气。而开发商称内外空气循环系统每2小时可以将室内的空气全部更换一遍，则有点玄乎。而且，由于地热系统，朗诗的窗户都不能做成飘窗，这也是一种遗憾，飘窗很时尚舒适，许多年轻人很喜欢。
从样板房看，厨房的面积看起来蛮小，可能是设计构思的问题。记者问：“可不可以自己调节温度？”答案是否定的。销售人员表示地源热泵无法分户控制，必须24小时运行。这就意味着在杭州的春秋天即使不用空调，运行费还得收。为了追求“江景房”，杭州朗诗·国际街区设计了两幢东西朝向的高层住宅。从节能的角度讲，没有最大限度利用冬日阳光的热能，喜欢正南正北朝向的杭州人可能会觉得不习惯。
虽然对于朗诗国际的“恒温、恒湿、恒氧”，很多人表示质疑，但是一期准业主落落女士现在的心情仍和2008年1月份下单时一样，对其充满了期待。
下沙对落落女士这个不开车的人来说，是个遥远的地方。买朗诗国际的房子，完全是为这句特色鲜明的广告语所吸引。杭州好像还没有这样的房子吧(当初注意过北秀蓝湾，但不是一回事)。
第一次去朗诗国际的样板房体验“恒温、恒湿、恒氧”，也是现在这个冬季。下沙的风有点大，有点冷，耳边不时传来周边建筑工地上的嘈杂声。一踏进样板房，骤然安静，嘈杂声和寒冷一起被挡在了门外。因为有了恒温系统，朗诗国际的房子平时是不需要开窗的，再加上窗户密闭性比较好，所以室内显得特别安静。这是她的第一感受。
在室内走走看看，除了看到几个新风口在进行空气循环外，看不到其他特殊的地方。室内摆放的温度计显示室内温度为22点几度，但没有暖洋洋的感觉。推门走到阳台，才觉室内犹如春天。至于湿度和氧气，说实话，没什么具体感觉。有些人在网上说不开窗的房子会很闷，她坐了大半个小时，不觉得。
想到今后家里四季如春，她这个既怕冷又怕热的人已经很满足了。再想着可以扔掉那些厚厚的被褥，也不需要藤席、牛皮席，还有地热系统带来的24小时热水，开始心动。
之后她又去样板房看过多次，其中一次是在黄梅季节。从湿漉漉、粘乎乎的空气中走入样板房，顿觉一阵凉意，身上舒爽了许多。待了一会儿觉得有点冷，就问每户人家能否自己调节温度。回答是不能，只能通过总开关来调节。美中不足。地热系统在国外已经非常成熟，怎么连这点技术问题也解决不了？2009年朗诗地产又在良渚买了一块地，准备造排屋和别墅，据说那时系统将升级，每户人家都可以自己调节温度，不知能否做到。
除了“恒温、恒湿、恒氧”，总体感觉朗诗还是在用心做事的。不用心也不行啊！想想看，下沙的这个楼盘是朗诗进军杭州楼市的第一个楼盘，“恒温、恒湿、恒氧”的口号又叫得这么响，价格又比相邻楼盘高出一大截。这么想着，就盼望它早点交付，真正地体验一回。
延伸阅读
“使用地源热泵技术还不成熟”
事实上，杭州第一个推出恒温、恒湿的住宅楼盘是杭州绿建房产开发有限公司开发的北秀蓝湾小区，位于余杭良渚，小区内只有18幢和21幢共32套称之绿色臻品房，是带精装修的节能住宅。
它的节能秘密则是“地源热泵空调系统”。节能系统实行分户可调，室内恒温22℃~26℃。北秀蓝湾绿色臻品房配合地源热泵空调系统的毛细管辐射系统，它的功能是做到每个房间均匀的制冷或供暖。因为它不是通过空气对流来调节温度，而是通过冷热辐射达到降温的效果，所以没有任何吹风感，也不会因空调风直吹而引起空调病。
然而，2009年8月，北秀蓝湾小区18幢和21幢陆续入住的20户业主集体反映，他们所购买的绿色臻品房，出现了房顶出水、发霉等诸多问题。
对于业主家中出现的发霉、结露问题，开发商北秀蓝湾项目工程部相关负责人表示，小区内的空调节能系统确实在前一阶段暴露出许多问题，除系统自身不够完善外，业主对于系统操作不够了解，也是导致问题出现的原因之一。目前他们已对业主进行了集中操作培训，而厂家也对系统进行了一定改进。这个空调系统现在已经运行正常了，室内发霉是因为前段时间空调的新风除湿机存在一些故障保护。
此外，在出现问题后，开发商向业主出具了一份使用说明书，对制冷季、供暖季期内的开窗时间，以及水泵、热泵的使用方法做了细化说明。不过，这样的使用说明，在此前业主购房甚至入住的环节中，开发商只作了比较简单的说明，并未给出详细提醒。
据了解，“恒温、恒湿”这个技术目前在国内不是非常成熟。在美国，地源热泵系统占整个供暖空调系统的20%，但应用该技术的基本上都是三层以下的低密度住宅，高层建筑使用地源热泵非常罕见。
中国水电十二工程局有限公司质安处专家、国家注册建造师吴宏毅告诉记者，埋管式地源热泵系统更适合在长江以北应用，浙江地区是否可以大规模推广还需论证。浙江是个缺地的地区，但地源热泵往往需要大片的空地；如果不能利用旁边的空地，就只能尽量把管子埋深。而在浙江，一般钻探到50~60米深，就会碰到岩石层，打井代价极大。再说，相比贵州等省份而言，浙江的地热资源不丰富。地源热泵技术还需要考虑地质岩层的实际情况，一般在长江以北使用效果更好。就杭州地区来说，像余杭、萧山和下沙的岩层就不一样，土地热供效果也就不一样。
浙江省建筑设计研究院的一位技术人员也表示，在地源热泵系统中即使是使用寿命最长的管材也无法达到70年的使用期限，地源热泵技术在国内还处于试验阶段，一般使用寿命也就20年差不多了。而且舒适性空调根本无法做到恒温，恒温仅仅是用在医疗卫生、计算机设备保护、生产流程等工艺，居住性空间没有所谓恒温。
杭州朗诗·国际街区一位暖通工程师则表示，建筑科技是一个完整的科技系统，而且是相互关联的。朗诗将十大建筑科技系统有机地结合，经过严格测试后，才会应用到实际交付的项目中。
据称，朗诗有自己的建筑科技公司负责产品研发，而且已推出了科技住宅终身保障方案，以保证客户将享受到由朗诗物业提供的终身保障服务。且方案由朗诗地产向其全资公司——朗诗物业提供不可撤消的担保责任，即使供应商失去履约能力，也将由朗诗物业实行免费维保。
何为低碳和低碳建筑
低碳：就是把温室气体(二氧化碳为主)的排放降到低水平。
低碳建筑：是指高能效、低能耗、低污染、低排放的建筑体系，与“绿色建筑”的内涵基本一致，但它更加关注从建筑材料、设备到施工建造再到建筑物使用的整个生命周期内，采用生态建筑、节能技术、生态材料等，通过合理的开发强度，降低物耗，提高能效，实现建筑低碳化。
专家观点
低碳建筑的推广是大势所趋
高纬环球助理董事兼中国区研究部
负责人张平
在哥本哈根气候大会中，“低碳建筑”成为一项热门话题。麦肯锡的一项研究表明，全球温室气体排放量的18%来源于建筑物排放。而在许多发达国家，建筑物温室气体排放量甚至超过全国温室气体排放量的30%。这其中，商业物业的碳排放量又约占建筑物碳排放量的38%。因此，在商业房地产行业推行碳减排和提高能效的措施对于防范全球气候变化具有重要意义。
低碳建筑的推广是大势所趋，但为何其推广甚至在发达国家也有些难度呢？其重要原因之一是信息落后。大量业主和开发商对于进行“低碳建筑”实践缺乏足够的认识或缺少必要的条件(包括资金、设备、技术等)。为此，很多专业人士正致力于打破这种局面，从而发掘低碳经济对于房地产内在价值的影响。
总体而言，低碳建筑具有以下几大关键优势，有些对于地产价值的提升大有裨益：降低运营业主和用户的日常成本，例如，水电、纸张及设施维护人员工作时间；高于非低碳建筑的预期资产价值；更好的采光条件，以及自然通风带来的优于空调系统的空气质量；低碳、节能使建筑物获得社会赞誉，有利于增加形象提升和市场营销机会等。长期而言，如果政府出台的政策使能源价格和碳排放成本不断提高，业主将倾向于选择更节能、环保的物业设施。
此外，限制碳排放可使环保楼宇的业主仍能从两方面获益：一方面，对碳排放收取费用会使商业客户或业主的能耗成本上升，这意味着高效节能的物业会有相对较低的运营成本和更高的投资回报。随着碳市场的完善，几乎可以肯定低碳物业的价值将会上涨。另一方面，投资于节能减排的业主会随着碳排放权交易机制的完善而能够在市场上出售碳排放权。
记者手记
节能建筑不能仅仅是个营销口号
敢“吃螃蟹”，并非都能吃好螃蟹。
目前，国家正在大力推广节能环保型住宅小区。地源热泵作为一种新兴的节能采暖技术，具有节能、舒适、清洁等优点，代表了未来发展的方向。而作为一个以科技地产著称的开发商，南京朗诗在杭州朗诗·国际街区中还整合了新风系统、同层排水和隔音低噪等先进技术，的确为杭州的楼市带来了一股清新空气。
但是，目前节能住宅领域并没有明确的标准，更没有过多条款来监督。购房者所能做的只有擦亮眼睛，把那些功能的内容逐一研究仔细，多做研究多做比较。所以，在我们对未来的科技抱有美好期待的同时，也不能不看到，很多技术还有这样那样的缺点，还需市场和居住者的进一步检验。
节能建筑不能仅仅是个营销口号。开发商在宣传先进住宅科技带来的种种好处之时，不应该对其效果进行片面夸大，有意规避一些负面因素；而应让购房者享有充分的知情权，以便其进行更为理性的选择。
对于科技型住宅，金都房产集团营销总经理余蓉强调做足“内功”才能完美。“对于任何一套系统，我们不能只学到皮毛，必须对每项技术都作出到位的分析。”业内人士认为，推广节能低碳住宅是一个循序渐进的过程。节能不只是开发商的事，更不只是一个政府部门的事，要真正打好建筑节能这张牌，需由政府有关部门牵头，从项目方案设计到竣工验收织就一张网；同时加快材料、技术、法规设立等环节的工作。
