海南，位于中国的最南端，与美国夏威夷处在地球同一纬度，长达1528公里的海岸成为其得天独厚的财富宝藏。
2009年12月31日，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。旅游、地产、金融、贸易，人们因为“国际旅游岛”背后蕴含的庞大市场而血脉贲张。
数千里之外的浙江义乌，2009金融危机的阴霾正在过去，对于从来不惮激进与冒险的义乌商人们来说，这场即将在海南上演的“机遇与发展”的盛宴没有道理错过，事实是否如此？
义乌将是海南最大采购基地？
下面这组数据将海南旅游产业中的“购物短板”展露无遗：目前全国主要旅游城市人均购物消费已超过200元，海南目前仅为114元，大大低于全国平均水平。在与海南相距不远的知名岛屿——冲绳岛和济州岛，人均购物消费已超过500美元。
《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》提出，海南要积极发展大型购物商场、专业商品市场、品牌折扣店和特色商业街区，建设和经营好免税店，完善旅游城镇和休闲度假区的商业配套设施，逐步将海南建设成为国际购物中心。《意见》还提出，由财政部牵头抓紧研究在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性，另行上报国务院。
2009年在义乌举行的首届中国国际旅游商品博览会上，海南省旅游发展委员会将“海南国际旅游岛旅游商品开发研讨会”放在了义乌举办。
“打造国际旅游岛必须通过国际化、高标准的购物旅游环节实现。海南旅游原料资源丰富、民俗文化深厚、服务意识强。我们还需要和义乌这样成熟的市场来合作开发，空间巨大，互补能力强，义乌和海南在旅游业的联系上应该更加紧密。”两个月前、海南省旅游发展委员会副主任陈耀的谈话似乎预示了这场以海南为主角的区域革新中，义乌的参演也就至关重要。
“义乌当地各行业与海南的合作与洽谈一直在密集进行，我们双方也正在积极谋求一条合作双赢的途径。”义乌市旅游局金文梁副局长向记者透露，更加细节的方案预计将在年后推出，义乌的后方采购源地优势将在海南未来的国际购物中心发挥得淋漓尽致。
义乌投资热钱争夺“热土”
《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》第十四条：积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。
海南的地产市场再次受到关注。上千亿的资金流入成就了无数动辄数十亿、上百亿的大型地产项目，从三亚到海口195公里的黄金海岸线上，已成为地产商们的开发热土。
从2009年的惨痛经验中吸取教训的义乌商人，似乎及时地嗅到了这样一条信息：在民间借贷正引发义乌市场前所未有的信用危机以及京沪杭的房价天花板已将投资利润挤压殆尽之时，也许海南的旅游房产市场正在成为一个更为合适的谋利平台。
“去年义乌房交会的时候，已经入手了几套海南的海景房产，这其中当然大多出于投资赚钱的意图。”义乌当地一家律师事务所的张律师对记者表示，而现在他本人正为当时没有大量购进海南的楼盘懊恼不已，“这样的政策题材一出，我估计目前的房价已经不是之前我可以承受的范围了。”
2009年11月初的义乌第十三届房交会上，来自海南省海口市区的楼盘金海雅苑·浙海大厦被来自义乌和金华地区的购房者一次性团购五层逾百套房源，这在当时成为一条不小的地方新闻。
“实际上，在早前海南打造国际旅游岛的消息传出后，义乌房产商们就开始对海南房产的市场前景进行了重新审视和调整。”知情人士告知记者。“前不久，义乌一位拥有大型专业市场的房产老板亲自飞往海南考察临近博鳌的一块土地资质，尽管目前尚未有正式步入开发或者合作的项目产生，但这已经说明义乌房产商的海南战略正在进行中。”
掘金之旅是否正当时？
上世纪90年代的海南是中国许多早期地产投资者的痛。海南办经济特区的“利好”一度引发房地产泡沫。1994年国家金融政策宏观调控，让在1992年上半年回报率已达到100%-250%的房产投资成为无数人丢盔弃甲的败北之举，八百多亿元资产化为五百余座“烂尾楼”困扰海南十来年。
目前，海南“国际旅游岛”的热度直接体现在了当地房地产市场的高温以及相关题材股的高位上。以三亚市为例，目前市中心房价每平方米已过万，预计年后还将接着水涨船高。而来自中信金通证券义乌市化工路营业部的公开信息显示：近期包括海南高速、海德股份等股票连续攀升，游资交投活跃，专业人士指出这应是“游资借海南国际旅游岛计划炒作，易短线操作。”
“个人认为，目前已不宜再过度集中资源进驻海南的终端房产市场，以及其他各类中小型投资项目。”国内最大第三方理财机构诺亚财富义乌分公司总经理夏勇强认为，“对海南的投资实际上已错过了最佳时机，除了真正可以获取政府支持并给予政策倾斜的大型投资项目，小规模的投资创业已在倾巢而来的掘金大军中显得势单力薄，且成本高昂。”
据《每日商报》记者胡倩
