浙江在线01月11日讯进入1月后，绍兴楼市在高歌猛进中突然来了个“紧急刹车”。据市房产信息网上数据显示，1～10日新房销售63套，二手房销售28套，较去年12月有明显下降。

　　昨天，国务院办公厅发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”(以下简称“通知”)，明确二套房贷款首付不低于40%。近期楼市调控不断释放消息，导致市场观望气氛加重，而此时出台新的房地产政策自然会更加牵动市民的神经。这立即引起了社会热议，那么，新政对绍兴楼市影响如何呢？

　　首付四成，改善型住房消费者松了口气

　　国务院办公厅昨天发布的“通知”明确：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　记者下午从招商银行、工商银行以及中国银行房贷部了解到，上述银行目前都仍按照原政策实施。“现在我们办理二套房贷首付四成以上，利率则按央行的基准利率执行。”业内人士表示，最近央行发文表示要严格执行有关房地产信贷政策，但并没有提出新的或更紧的措施，国务院“通知”对二套房贷首付比例的措辞虽然是“不得低于”，但也意味着“封杀”了今后一段时间二套房贷首付比例上调的可能性。

　　近来，官方对房地产市场措辞严厉，“加强调控，遏制房价过快上涨”令市场平添了山雨欲来的紧张感。“现在是非常时期，到我们这里来询问二套房首付会不会提高到50%的人还真不少。”市区胜利中介的陈老板说，“在绍兴，真正的投资炒房者并不多，买第二套房的多数还是用于改善住房条件，现在实行的二套房四成首付大部分人还能承受，但若像之前传言的那样提高到50%，确实会对一部分购房者造成影响。现在好了，这一信息的发布让很多市民悬在心中的大石头暂时可以放下了。”

　　公开房源+明码标价，绍兴都已执行

　　“通知”还要求，已取得预售许可的开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。该项政策的意义在于促进价格信息的公开化，打击捂盘惜售，从而保证市场供应量，这为广大购房者买房提供了更多选择，也为实现“明明白白消费”提供了重要保障。

　　“房源明码标价与新建商品房、存量房交易合同网上备案，我市均已率先开展。”市房管处信息科的陈科长介绍。据悉，我市在2007年6月发布了“关于进一步加强房价监控稳定住房价格的通知”，要求加强房地产市场价格监管，规范商品住宅价格构成，严格明码标价，决不允许标价之外随意加价、收费。此外，配套政策《商品房销售明码标价管理规定》，涵盖了商品房销售明码标价的方式、内容和监管，商品房销售中代收费用的有关规定和商品房销售明码标价牌、价目表的样式等内容，有效控制了房价，为购房者理性购房提供强有力的保障。

　　从去年10月9日起，市区(不包括袍江新区、镜湖新区)也全面开展了存量房买卖网上签约，包括政府土地供应计划、拆迁计划，市区住宅建设项目的开工、在建、竣工面积及建设进展情况，楼盘总体情况，实时销售情况等相关信息，均可以在网上查到。

　　新政策对绍兴楼市影响“中性”

　　国务院的“通知”还要求有关部门加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。在土地方面，要求从严控制商品住房项目单宗土地出让面积；商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可等等。

　　相关人士认为，对于一些经济发达的大中型城市，屯地、炒地一直被指称为高房价的推手之一。从该政策的出台可以清楚地看到，中央对高地价导致的高房价现象已高度重视。但绍兴作为中等城市，房价虽有上涨，但还在正常范围，出售土地的合同审批工作也非常严格，基本没有屯地、炒地现象。

　　市房地产协会秘书长卜端民说，我市房地产形势和一线城市有所区别，国务院的新政目的是促进各地房地产市场健康发展，对我市房地产市场整体影响“中性”。

　　天天商报 记者魏秀萍