浙江在线01月12日讯昨天下午，在市区中山路秀洲区委党校内举行的一场主要由自然人参加的营业用房拍卖会上，商铺成交出现了大幅溢价。有专业人士认为，随着2010年经济加速复苏，市民投资积极性逐渐高涨。

　　记者在现场发现，拍卖会上首先拍卖的标的为一间位于市区三水湾中心区域的营业用房，建筑面积55.27平方米，从97万元的参考价起拍，经过10多分钟、76轮叫价，最后该营业用房以239万元的价格成交，溢价幅度达到了246%。

　　而随后拍卖的两个标的，紧挨着该营业用房，与该营业用房同样面积、同样参考价，最后分别以239万元、248万元成交。

　　一些参与上述拍卖标的竞拍而未得的市民告诉记者，他们心里的成交价位在200万元左右，想不到会以239万元、248万元的高价成交，说明有投资者比他们更看好这些商铺的盈利前景。

　　有参与竞拍的市民进一步透露，上述拍卖的营业用房现在的年租金水平为4万元，按照239万元的拍卖成交价，即使不算5%的拍卖佣金和3%的交易契税，也要60年才能收回投资成本，而实际上，这些商业用房的产权年限仅40多年。因此，在竞拍过程中，主持拍卖的国家注册拍卖师、嘉兴市吴越拍卖有限公司总经理陈莉不时提醒竞拍人“人民币不是橘子皮，请理性竞拍”。

　　拍卖方提供的统计资料显示，竞拍者都为自然人买家即个人投资者，8个标的的最终总成交价超过参考价82%。对此，陈莉认为，随着经济加速复苏，市民投资意愿正逐渐高涨，而且，近期一个明显的动向是，市民对营业用房、三产性厂房的投资热情高于住宅。

　　据记者了解，2008年末金融危机袭来时，全市范围内举行的各种拍卖，大到土地出让拍卖，小到营业用房、个人住宅拍卖，无人问津的状况频繁发生，流拍的情况也不在少数。而2009年第三季度开始，我市土地市场上的拍卖热度逐渐传导到了投资品的各类拍卖会上，记者在近期参加的一些拍卖会上发现，一些营业类用房、个人住宅的拍卖成交价格频频出现大幅溢价，而且追逐的投资者为数不少。（南湖晚报   记者 陈雪峰）