浙江在线01月14日讯 据《今日早报》报道2010年以清冷行情开幕，但楼市冷清却并不平淡。从中央到地方政策频出，楼市新盘也频繁推出，仅上周末就有600多套房源上市。而再过一个月就是农历新年，杭州楼市依然有不少房源将推出，包括广宇上东城、雅戈尔西溪晴雪、昆仑公馆、华联UDC时代、阳光天际、观澜时代和翡翠城等，起码在1000套以上。

　　虽然楼市还没有出现标志性的重大促销事件，但面对低迷行情，大量开发商心生忐忑，不知后市会如何。对于是否在过年前开盘，内心也有些纠结。

　　千套房源春节前推出

　　春节前有望推盘的楼盘中，以下沙区域比较集中，如保利东湾、野风海天城、世茂江滨花园、观澜时代等。

　　物业类型上以公寓为主，还有小部分排屋项目，比如观澜时代将推出60多套联排，面积200多平方米，价格还未完全敲定。

　　丁桥的广宇上东城将在新年伊始，首次推出其二期上东臻品的房源。打头炮的是100多套80—130多平方米的房源，户型创新上有诸多亮点，83平方米可以做到三房，送露台、飘窗，有可变空间，所有房间朝南，全明。预计均价则在13000元/平方米左右。

　　在良渚，良渚文化村阳光天际推出部分190—230平方米的排屋，总价400—500万元。市中心区域，一直处于预约状态的昆仑公馆也有望正式开盘。在留下，雅戈尔在杭州独自操盘的首个项目西溪晴雪也将首次揭开面纱。

　　写字楼部分，钱江新城有两个楼盘要开盘。一是由中豪房产开发的中豪望江国际，这个总建筑面积20万平方米的项目由三幢国际5A写字楼、一幢国际四星级酒店和国际精品购物广场组成，写字楼部分预计于春节前推出，整层出售，面积在1500平方米左右，价格预计17000—18000元/平方米；另一个楼盘是华联UDC时代，这个项目由两幢超高层甲级写字楼时代大厦、一幢五星级酒店—华联UDC万豪酒店和全江景豪宅钱塘会馆组成，地段非常好，就位于杭州大剧院对面。其中时代大厦近期开盘，它由德国著名的设计公司GMP全权设计与监制，演绎100%的德国理性建筑思想与艺术，约138米高，整层(1500平方米)销售，均价约3万元/平方米左右，几乎所有房源都可以看到一线江景，非常值得关注。

　　小幅打折已经开始

　　虽然在正式开盘前，不少房源的确切开盘价格都未能确定。但据一位不愿意透露姓名的开发商表示：“现在有房源要推，也就是微涨吧。不像去年，每开一次单价都要高个一两千元，甚至更多。现在可能会象征性地涨个几百元，甚至就一两百元。这样对老业主也有交代。”

　　在盛世嘉园买房送车库，相当于打了个87折后，不少杭州楼盘都开始有了去年不曾有的优惠措施，野风海天城32套压轴房源一次性付款95折，按揭97折；保利东湾开盘当天下单98折基础上再打99折，相当于打了个97折……优惠虽然不多，但从排队抢房到屡见折扣，市场还是有了些变化。

　　广宇上东城副总经理姚国高介绍说，上东城即将要开的那批房源均价在13000元/平方米左右，这个价格相对于周边区域来说，性价比还是比较高的。因为目前华丰板块的价格已经在15000—16000元/平方米左右，而丁桥去年11月份的普遍价格也已经到12000元/平方米。他认为，如果说2009年所有的房子都涨价，那么2010年就是价值回归年。人们开始更关注楼盘的价值，特别是近郊楼盘，更要注重楼盘和板块价值的挖掘和提升。

　　“最近开的盘价格都还是比较平稳的，现在的市场，价格不涨就是跌了。”一位业内人士表示。而除了定价之外，开多少房源也很有讲究。

　　比如，九堡某楼盘近期推出100多套房源，相当于只开了一个单元。开发商坦言：“不敢多开，怕销售率难看。”

　　9日保利东湾开盘，原定开两幢，共500多套房源，开盘前临时通知暂时只开一幢，300多套。开发商开盘前临时减少推盘量，还是比较稀罕的事情。

　　而接下来要卖房的，一次只推99套、40套或60多套的也相当普遍。

　　有人抢市场有人往后推

　　定价难，推多少房源也难，春节前到底要不要开盘，更难！

　　“现在这个市场情况的确是很微妙，成交刚刚冷下来，我朋友在的一个楼盘最近赶紧推了两批房子，其中一批就是加推的，人家老板觉得现在或许还能卖掉一点，等过了年回来，还不知道是个啥行情，怕上半年市场更冷，现在先抢着出点。”滨江某开发商表示，现在楼市可供应房源还不多，等到过完年回来，大家一起开，竞争就更激烈了。

　　而这位开发商却明确表示，自己的楼盘最近是不打算再开了：“每个楼盘情况不同，有的可能因为前阵子工期赶不上，该卖的房子还没卖掉，怕拖到过年回来，趁现在赶紧推。我们今年还是卖了不少的，现在再推也没意思，估计也卖不到很高的销售率，还是等过年回来再看看。”

　　还有一些开发商则无比纠结：“年前可能会再开一批房子吧，不过也还没定，没想好，现在只能走一步看一步了。”而实际上，不少原来打算年前开出的房源，现在都已经确定推迟了开盘时间。

　　事实上，今年的一季度，对于市场来说，意义重大。有不少专家预言，从宏观调控的周期和楼盘自身供应的周期来看，今年3月份都将是一个关键节点。如果3月份之后市场上扬，那么今年楼市就不会有大问题，如果行情不理想，就会形成一个底部，市场就会面临比较大的调整。而判断这个节点到底会向哪里走，如何抉择，决定了最终楼盘的开盘节奏，也成为开发商内心纠结的原因。

　　不过整体来说，开发商目前心态还比较平稳，年内有实质性动作的不多。姚国高表示，目前市场比2008年要好，那时候几乎整个杭州每天都只有几十套甚至十几套的成交量，现在冷则很大程度上是因为前段时间太红火，没有必要太悲观，他表示，推完这批房源，如果市场好的话，会考虑在春节前再适当加推一批房源，但量也不是很多，约几十套。

　　对此，绿城蓝庭有关负责人则明确表示，即使是春节之后也不会有什么大动作。因为房地产在这个经济中的作用举足轻重，所以最多只会温柔地调控。种种迹象表明，开发商对后市的看法，也正在渐渐分化。

　　□记者 吴彩萍 余丽