浙江在线01月14日讯 据《今日早报》报道“杭州的房产新政刚刚出来，从这两天的交易情况看，还是不太乐观。”某品牌中介经纪人小周最近闲得发慌，“整个杭州每天都只有30-40套左右的成交量。”由于新政的执行细则尚未出台，对于符合条件申请1.3%买房补贴的购房者来说，都不知道该去哪里申领这笔补贴，怎么申请。

　　中介公司还未接到新政操作细则

　　“不少客户房子已经买了，房子正在过户的过程中，现在常常打电话问我新的买房补贴啥时候能给。”小周说，他已经去咨询了杭州农税的相关负责人，听说最近细则就会出台了。

　　“每次新政出台后，我们都会收到一份具体的执行方式，现在还在等待，”杭州某品牌中介相关负责人坦言，“虽然在等，不过现在一点也不着急，因为基本都没啥房子成交。”

　　记者从杭州市农税中心了解到，虽然房产新政已出台，但该中心目前还未收到正式的执行通知，目前操作手续是：2009年12月31日之后签订商品房购买合同、若符合1.3%买房补贴申请的，先要缴纳相关的营业税、个税以及契税。等农税中心接到相关补贴细则后，符合补贴条件的申领人可提供相关的申请资料，到农税中心申领补贴。

　　对于如何认定第一套房，则需要开具一个“第一套房”的证明，杭州市房管局也可以查到相关资料。

　　“140m2”为建筑面积

　　而前去农税办理手续的购房者们还发现了一个变化：普通住宅的标准更严格了。

　　2008年杭州24条楼市新政后，农税相关部门默认的区分普通和非普通住宅的标准为套内面积140平方米，但今年1月1日后，虽没有明确通知，但这个标准在实际执行的过程中已变成建筑面积140平方米，显然，普通住宅的门槛变高了。

　　中原地产荆海燕表示：“标准改变后，建筑面积大于140平方米而套内面积小于140平方米的这部分房产受到的影响很大，交易成本高了不少。”比如一套建筑面积为155平方米的次新房，套内面积小于140平方米，3年前买入，以250万元的价格转让。如果在去年交易，将被认定为普通住宅，退税后实际需要缴纳的个税、契税等约24500元，而现在交易则被认定为非普通住宅，买卖双方需要缴纳的营业税、个税、印花税、契税等税费加起来有242500元之多，前后相差218000元。

　　而正是这样的巨大差异，一些中介公司很无奈地表示：“最近我们滨江这边大面积的次新房看都没人看了。”

　　改善型普通住房还可比照执行首套房贷

　　虽然各大银行目前尚未正式收到相关文件，但多数银行已开始酝酿对二套房贷政策进行进一步从严调整。但对于改善型普通住房的贷款，记者在采访多家银行后发现，各银行的执行标准并不一样，政策的差异化比较大，并存在一定的弹性。

　　“杭州的18条细则中，对于改善型住房贷款的解释是：对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。职工为改善居住条件再次购买自住住房的，在首次公积金贷款结清后，可申请第二次公积金贷款，贷款额度比照首次执行。国务院1月10日重申的‘二套房贷首付至少4成’的条文中，对于二套房贷并未提及到改善型住房，因此杭州的不少银行就按照地方政策来执行。”某商业银行个人贷款中心主任告诉记者。

　　既然改善型普通住房贷款在一些银行能享受到首套房贷的待遇，那是否意味着改善型普通住房也能申请到“二成首付，七折利率”的优惠？

　　“不是没有可能，一要看申请人的信用条件，二是要看操作的银行。”该负责人解释道。

　　房贷签约量下降

　　接踵而来的房地产调控政策，给今年的房贷市场蒙上一层冰霜。中国房地产指数研究院的每周监测数据显示，1月4日至10日，在其9个重点监测的城市中，杭州成交面积环比下跌61.22%。

　　“现在业务不好做了，以前还托关系申请贷款，现在我们还得主动去拉客户。”某商业银行的一个房贷业务员告诉记者，目前他手头只有2个房贷签约单，而在2009年，多的时候他一个月能拿到17个单子。

　　受调控压力，前期还显乐观的银行个贷部门，已开始下调房贷预期增长率。

　　□记者 贺一祺 余丽