浙江在线01月15日讯 在房贷利率、税费等一系列利好政策带动下，压抑许久的购房热情在去年得到尽数释放，商品房交易量节节攀升，房贷量大幅增长。来自中国人民银行衢州市中心支行的权威数据统计显示，去年全市金融机构住房贷款余额达88.48亿元，比今年年初增长32.49亿元，增幅高达59.74%。

　　如果说“天量”的房贷数据早已在很多人的意料之中，那么在一年之间上演的“冰火两重天”的悲喜剧情，则让人们在惊叹之余多了一份深刻的反思。

　　房贷市场上演“冰火两重天”

　　从门可罗雀到人满为患，从人满为患又回到门可罗雀，衢城各家楼盘展示厅在2009年经历的“一波三折”可谓五味杂陈。

　　房地产市场的高低起伏与房贷市场的关联不言而喻。很多人都还清晰地记得，在宽松的房贷政策下，去年上半年全市的商品房销售高达4359件，是去年全年销售总额的75%；销售面积51.46万平方米，是去年全年销售面积的81%。但是，这样的“好景”并没有持续太长的时间，从去年下半年开始，特别是9月份之后，衢州的房地产市场顷刻间从“沸点”降至“冰点”，除了高高在上的房价让人望而却步外，惜贷政策也让一批理性购房者萌生观望情绪。

　　日前，记者在一些银行个人住房贷款办理柜台前看到，半年前人潮如织的场面早已不复存在，偶有准备办理房贷的市民拿着大红色的房产证走过银行柜台，却也很难像以前那样享受到“有问必答”的待遇。被戴上“紧箍咒”的衢城房贷市场，哪怕是在年底遇上了税费优惠政策末班车纷纷购房过户的“小高潮”，也因为信贷额度的限制，不得不尴尬地放弃机会。

　　“政策生变”成为直接助推手

　　“成也萧何，败也萧何”，这句话用在2009年的房贷市场再也合适不过，从阵阵暖风抚面，到声声禁令连发，由政策主导的“热闹”房贷市场注定留下叹声一片。

　　2009年年初，冷冷清清的衢城房地产市场在一系列利好政策的助推下开始全面复苏。贷款基准利率下调、公积金贷款利率下调、一套房贷利率优惠、二套房贷首付比例降低、免征营业税……政策的“复利”效应一时间风生水起，加之《衢州市人民政府关于加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》这一地方性房产蓝皮书的正式出台，衢城的房地产市场在经历一年多的沉寂后终于打响“一声惊雷”，房贷市场随之水涨船高，购房者、银行机构享受着政策带来的喜悦。

　　但是，随着去年6月下旬中国银监会要求“各商业银行不得自行放宽二套房贷政策、首付利率必须严格按照之前政策严格执行”这一纸公文的下达，“宽松”房贷基调开始暗自“收紧”。之后几个月，房地产市场的交易仍如火如荼，但房贷市场却失去了往日的潇洒大方：一套房界定更明确、大面积首套住房已享受不到原有的优惠利率，二套房和多套房利率出现不同程度的上调。一系列以“收紧”为基调的改变正在银行内部持续上演，演变到最后索性以“没有贷款额度”为由回敬给购房者一个“闭门羹”。

　　一松一紧的嬗变，让不少刚性需求者“迫不及待”，也让大批跟风投资者失了方寸。这看似银行迫不得已的行为，让房地产市场赚得盘满钵满，却让一大批普通购房者和投资者尝到了“别人请客自己买单”的痛楚与无奈。

　　新年房贷市场剑指何方

　　岁末年初，财政部“2改5”全额征收营业税的风波还未平息，今年1月10日，国务院办公厅又下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，并对二手房进行了更为清晰的界定。

　　“简单来说，就是老公买一套老婆再买一套也算二手房。”提及“新政”对2010年衢城房地产市场的影响，大部分银行工作人员回应“还算比较温和”，相对于之前流传的“首付五成”、“提高利率”等传言，房地产开发商和银行工作人员都表示，“新政”对购房者心理层面的影响会大于实质性的影响。

　　但是，“新政”的温和并不意味着银行今年信贷的整体宽松。记者了解到，目前衢城各家商业银行在“新政”出台后均已严格执行“首付4成，利率1.1倍”的标准。事实上，不少银行从去年11月份开始就已经开始“自我加压”，不仅暗自提高了二套房的首付和利率标准，还对首套房贷的优惠政策进行了一系列调整。

　　对于刚刚启动的2010年房贷市场，大部分银行人士并不愿意做出正面回应，但从他们有意或无意透出的信息来看，虽然随着新年新额度的到来，各家银行从去年一度关闭的房贷大门又被重新开启，但“收紧”仍将成为2010年衢城房贷市场的一个主旋律。

　　“在银行呆了十多年，从来没有经历过银行在年初就这么困难的情况。”一位衢城银行业资深人士向记者坦言，去年衢城各家商业银行整体放贷规模的超预期，使得今年银行的日子都不好过，房贷规模全面收缩在所难免。

　　(记者周星宇)