元旦后的楼市，口水远比成交数据多得多。一个调控声不断的市场里，恰逢成交比较寡淡，于是说什么的都有了：有的说开发商已经快撑不住了，价格一周就降了2000多，有的说杭州楼市又出现久违的打折现象了，炒房客开始疯狂出货了，所有这些都给人“山雨欲来”的恐慌感。在2010年伊始的楼市遭遇单边唱空的境遇背后，其实掩盖不了一个事实，那就是元旦后沉静的杭州楼市并不具备评判的参考意义。毕竟，在眼下，该卖的房子去年都卖得差不多了，开发商并不急于开盘，最近真正上市的房源非常有限；而对于许多购房者来说，新的一年选择观望，只是在等待政策的进一步明朗。

　　从“国四条”之后，再到后来的“国十一条”，1月18日起存款类金融机构人民币存款准备金率又上调了50个基点，最近的楼市确实不平静。虽然杭州地方性的楼市新政相对温和，但在鼓励首套住房与改善型住房的同时，也加强了对投资投机性购房的限制。在这样一个变化着的市场环境下，杭州楼市必然将经历一段政策消化期。

　　单纯从最近的成交数据来看，确实与去年牛市行情已经不可同日而语。元旦后的连续两周，来自杭州透明售房网的统计数字显示，纳入网上销售的八大区域中，商品住宅的周成交量都低于500套，尤其是1月6日至12日期间仅成交了209套，成交面积仅2万多平方米，总成交金额也只有4亿多元。热点成交楼盘也比较分散，下沙的“早城”成为新年成交比较多的楼盘，此外像保利东湾、星汇荣邸、清水公寓、西溪诚园、朗郡、和家园等楼盘也有零星成交。

　　不仅是商品房，开年以来，二手房市场的日成交量也始终在很低的两位数徘徊，与去年下半年动辄200套的日成交量形成强烈反差。不过，杭州几家大型中介公司都认为新年行情并不值得过度悲观。元旦过后的市场本来就是传统淡季，在一轮因为“赶末班车”激发的成交高峰过后，市场出现短暂的技术性休整还是正常的。在市场有效需求依然存在的情况下，随着国家新的宏观政策和地方房地产政策的日益明朗，成交量有望在今后几个月内逐步回升。

　　当然，在经历了一段特殊的“静默期”之后，接下来上市的楼盘会逐渐多起来。本月下旬，翡翠城西溪景观公寓就将推出新房源，估计在130套左右，广宇上东城已经于昨天推出二期“上东臻品”的150套房源，虽然上市房源数量相比去年下半年而言远远不足，但是也算得是“静默期”难得的亮点。今后，随着新一轮楼市开盘潮的到来，当开发商和购房者都回归正常状态之后，2010年的楼市才会迎来真正的考验。到时再来评判是驴是马，也不为晚。（记者 方张接）