会所的一部分已开成超市。

　　浙江在线01月26日讯舜江名苑位于余姚市区中心地段东旱门路西侧、阳明东路南侧，沿姚江北侧而建，总建筑面积达到36万余平方米，目前业主近1900户。

　　舜江名苑小区开发商的公告上写明，小区里有个会所，其建筑面积应该是4825平方米。在居民的购房合同上，也写明会所属于公共配套设施，应该在一定时期内交付业主使用。

　　结果，会所的一块变成了超市，开发商又称会所是物业用房。

　　舜江名苑业主委员会为了这个问题，纠结了近6年，向相关部门反映过，也间接跟开发商协商过，但一直没有结果。

　　小区业主委员会主任徐成岳说，去年11月底，自己还收到过一封匿名信，信中让他“小心点，别多管闲事”。

　　开发商将会所一部分卖给超市

　　记者在小区会所位置看到，一部分开起超市，另一部分分成了好几个房间，一个房间门口挂着牌子——某某街道社区居委会，另一个房间门口挂着牌子——计生协会之家，还有一个房间里面有一个乒乓球桌，桌上满是灰尘。

　　徐成岳老先生给记者看了购房合同，上面写清楚了，会所作为公共配套设施，应该在一定时期内交付业主实用。而在小区的公告上，记者看到，小区的会所有4825平方米。

　　可实际上呢？

　　“其中1000多平方米都被出售来开商店。”徐老先生介绍，房产公司把这些楼下的店面卖给商家，并没有告知业主，“在我们不知情的情况下，把我们业主共有的会所卖了出去，而我们业主也没拿到钱。”

　　徐成岳表示，开发商舜大房产公司应该进行补偿，把会所中这些商店所占用面积，按照当时建筑成本返还给业主们。

　　这个要求经过有关部门传达给开发商，被拒。

　　开发商又称会所是物业用房

　　徐成岳说，在业主们向相关部门反映用会所开超市后，这个会所在开发商口中变成了物业用房。

　　业主们根据07年修订后的《全国物业条例》和宁波市建设委员会文件的规定指出，会所性质的用房是不能作为物业用房的。

　　徐成岳说：“开发商广告宣传中说的是会所，怎么就变成了物管房？要么是虚假宣传，要么就是开发商违法！”

　　徐成岳说，不少业主当初看中这里的房子，就是因为这个会所，没想到现在事情搞成了这样。

　　开发商代理律师：“会所产权是开发商的”

　　记者随后联系了小区开发商舜大房产公司，开发商让联系律师。

　　公司代理律师、阳明律师事务所钱律师说，这幢房子物业用房和会所的两个性质都有。会所产权不属于业主委员会或某个业主专有，而应该属于开发商。

　　他说，这个会所是只提供给业主使用的公共配套设施，如小区游泳池等。

　　“同时，业主委员会引用的《全国物业条例》是2003年颁布，2007年修改的，而舜江名苑的规划方案2003年前早已确定，2003年小区已基本竣工，所以不能直接适用该条例。而且根据当地的规范性文件，2003年前已通过规划审批的项目是不适用该条例的。我们是严格按照规划审批的方案设计施工的，没有违规、违约之处。”钱律师说。

　　1500多户业主签名上诉

　　目前，舜江名苑的业主委员会已征集了小区1900多户业主中1500多户业主的签名，以业主委员会的名义向余姚市人民法院提起诉讼。

　　因余姚市人民法院有不少工作人员也是舜江名苑小区业主，余姚人民法院在向宁波市中级法院反映后，由中级法院指定了慈溪市人民法院进行审理，记者将跟踪报道此事。