由于信贷类理财产品受限，使得今年的理财产品数量大幅下降，目前仅有的少量信贷类理财产品基本上供不应求。与此同时，一向低调的信托类理财产品尤其是房产信托类产品凭借不菲的预期收益成为今年以来的理财产品市场“新宠”。记者了解到，不少房产信托产品的年化收益率在8%-10%，销售行情十分火爆。不过银行人士也指出，高收益同时蕴含高风险，信托产品不保本也不保收益，而房地产行业所面临的政策风险和市场风险都比较大，投资者在购买该类理财产品时应仔细了解产品的风险控制措施和自身的承受能力。

　　与银行信贷类理财产品不同，信托理财产品由于少了中间环节，预期收益普遍较高。业内人士透露，从去年底开始，大部分银行都开始收缩信贷，但开发商的融资需求却在升温。由于房地产信托模式相较于银行信贷更为灵活，面对一些资金不足但未来收益可观的项目时，房地产信托多变的方式，更容易受到资金需求方的青睐。这也是促使开发商借道信托融资的主要原因。

　　普益财富统计数据显示，截至上周末，今年以来共有47款信托理财产品发行，其中房地产信托数量高达18款，占比接近40%。而楼市的火爆更使得房地产信托产品成为中高端客户理财的“新宠”。

　　如招行杭州分行刚完成代销的“领骏世界结构化投资项目集合资金信托计划”由杭州工商信托发行，投资期限为12个月，预期最高年化收益率达到8.8%。募集资金用于凯威房产开发的领骏世界房产项目。

　　1月13日，平安信托和绿城集团合作推出“平安财富·佳园13号西溪诚园”单一信托资金计划，募集规模15亿元，用于杭州西溪诚园项目开发，该产品一推出也受到投资者热捧。

　　房地产信托产品的持续火热，也给一直处于筹备中的房地产投资信托基金(REITs)吹来了东风。据悉，平安信托已于近期推出其首款主动管理型全功能房地产投资基金产品——“平安财富·睿石房地产投资(信托)基金”。

　　与其他理财产品相比，房产信托产品最大的亮点无疑是其较高的收益率。银行人士也表示，“因为高风险，收益率如果不高，就不太容易卖了”。记者了解到，目前发行的该类产品的预期年化收益率大多在8%-10%之间，如上周中信信托发行的“中信弘泽1号-弘泽华信贷款集合资金信托计划”，资金用于向天津弘泽华信房地产开发有限公司发放贷款，期限18个月，预期年化收益率达到9.5%。银行人士预期，在银行信贷政策变化以后，今后房产商将越来越倚重信托渠道来筹资，因此该类产品的发行数量也将显著增加。

　　但是银行理财经理也提醒，今年地产行业面临着较大的政策风险和市场风险，房产信托产品的预期收益率是建立在房价稳定、销售顺利的预期之上。如果信托计划出现违约情况，信托公司处置股权和抵押物将使受益人无法按时获取信托收益。投资者在购买该类产品时，应该对产品的合规性、风险控制措施和自身的风险承受能力进行认真评估。（都市快报 记者 陈家林 ）