浙江在线01月28日讯2009年火暴行情已渐行渐远，在异乎寻常的平静中，楼市跨入了2010年的门槛。

　　有楼就买，有房就抢，多年滞销的房源被一扫而光，直线上蹿的房价让业内人士也看得目瞪口呆，连呼看不懂。宏观政策收紧的信号，踩下了刹车，终于让如脱缰野马般的市场放缓了脚步，冷静了下来。

　　2010年，尽管新房房源仍面临暂时性的紧缺，供不应求；尽管市场走向仍有很大的不确定性，但可以肯定的是，2009年近乎疯狂的一幕幕已不可能继续上演。毕竟，狂奔的行情需要放缓脚步喘口气，高企的房价需要市场来消化，已透支的购买力需要时间来填补。2009年末，二手房已率先发出了滞涨的信号，疲态尽显。

　　对2010年的金华楼市审视后我们发现，房源的紧缺只是暂时性的。随着2009年7月份以来市区商住用地源源不断地推出，今年五六月份之后将迎来一个新建房源集中开盘上市的高峰。

　　大量增加土地供应量，不失为平抑市场，遏制地价房价轮番过快上涨的一个有力举措。预计今年10月份以后，新房源扎堆上市，市场很可能就此步入一个调整期，对前期过快上涨的房价进行自动修正。而这，是为了今后市场的脚步走得更加坚实。

　　那么，2010年上哪儿买房？如果对金华市区各个居住板块作一梳理，或许我们会发现这将是精品叠出，亮点纷呈的一年，“剧情”远比2009年来得精彩。金华“一中两翼两三角”的城市框架格局虽然已经搭就，但精雕细琢的好戏才刚刚拉开序幕。

　　城北：金华城市扩张的新热点

　　东西南北中，要数新热点，城北当仁不让。1月23日城北浙师大正南面413.7亩的超级大地块将拍卖出让的消息一传出,再次把人们的焦点对准了城北。2月初，城北综合园区一块181亩的大地块也将出让。城北，将就此步入大盘时代，居住品位的提升，配套设施的加快完善，已指日可待。六中迁建工程、环城二小、邻里中心等项目的相继启动或筹划，无疑是城北配套走向成熟的重要标志。

　　2010年，城北可以关注的楼盘有基业房产和玄元置业联合开发的紫郡山庄；金宇房产开发的上城华府三期等新盘。如果进展顺利的话，城北综合园区内中奥置业受让的地块、茂新房产受让的地块也将进入前期。

　　以排屋为主的高档居住聚集区，是城北板块的一个代名词，也是其居住的主要特色所在。事实上，该区域已建或未建的项目都是围绕这一定位进行规划和运作的。

　　继都市欧情热销取得成功后，2010年紫郡山庄的出现将是城北欧式排屋发展的又一代表。该项目占地百亩，约71000平方米的建筑体量全部规划为双拼、多联和叠加排屋，也是城北第一个纯排屋社区。项目东邻体育休闲公园，西侧则是中央景观生态公园，可谓是名副其实的“在公园里安家”。为此，开发商高起点定位，采用欧洲巴洛克建筑风格，外立面用天然石材外挂，打造经典人居之作。据透露，紫郡山庄首期已吸引了不少购房户登记预约，毕竟“在公园里安家”是个不小的诱惑力。

　　江北：原二百地块让人期待

　　江北商业中心，2009年最大的新闻是搁置多年的原二百地块成功出让。由永盛集团领衔的联合体以5.89亿元的总价,一举竞得了这幅面积1.15万平方米的商业宝地。由于地处西市街商业中心，四面临街，可谓是金华最后的商业绝版地块。该项目的建设和运作，对西市街的整体形象将产生至关重要的影响，让人充满了期待。该项目方案仍在设计完善之中，预计2010年也将进入项目前期。目前，已有不少投资者将目光锁定了这一商业项目。

　　由通济置业开发的清风隽府，预计是2010年江北关注度最高的住宅项目之一。虽然地块面积不大，但紧挨着清风公园，环境优势得天独厚，据称前期有意向的预约客户已排起了长龙。

　　在江北市中心，还有一个新楼盘位于解放西路北侧、城中花园东侧，也即去年12月份出让的五一路口的一幅10余亩的小地块。该地块最后由泰丰置业中标，预计项目最快也将在下半年推出。此外，东市街东侧、人民东路南侧的一幅地块1月份刚刚出让，也受到了普遍关注。

　　江南：原理工学院地块节后亮相

　　如果说2010年要在江南找出新盘最大亮点的话，那么非原理工学院地块项目莫属。当时该地块以9.18亿元的总价成交，创下了金华市区单幅商住用地公开出让的成交总价纪录，曾经轰动一时。

　　市国土资源部门介绍，该地块备受关注有两大原因：一是经过多年开发，在市区江南一环以内像这样140多亩规模的可出让商住用地仅此一块，具有稀缺性；二是该地块处于江南核心商务圈，位置非常好，商业价值含金量高。

　　该项目开发商金华欧景置业有限公司透露，项目方案经多次修改已大致敲定，目前仍在进行局部完善，争取使之成为金华江南的一大建筑亮点。预计方案对外正式公布将在春节之后。

　　值得关注的是，在市区各大居住板块中，江南是2010年推出新盘最多的一个板块。包括新纪元·香墅、冠达·满庭芳、广天·青城雅居，以及茂新房产受让的西苑中学北侧地块、浙江中捷房产受让的汽车南站东侧地块都将陆续开发。而像去年热销的泰地·世锦园、华庭·常青墅、家和园等项目，随着开发进度的推进，今年也还将有新房源推出。

　　就江南高端新盘而言，不能不提到新纪元·香墅。在香格里花园正东面这样的中心地段，推出双拼高档排屋新盘，仅此一家。项目以法国宫廷建筑为原型，外墙采用名贵石材，引进法式建筑元素，充分体现建筑的时尚经典。“这是可以常住而不是度假才用的别墅。”新纪元置业项目负责人雨涵透露，由于其不可复制的黄金地段，加之产品的精雕细琢，已为众多的购房者所看好。

　　在2010年，作为浙中商业旗舰以及2008年长三角地区商业地产重点项目，2009年浙江省服务业重大建设项目、金华市重点建设项目———世贸中心在社会各界的热切关注与期盼中一路走来，并将在今年下半年陆续开业运营。这座20亿巨资投入、商业面积逾23万平方米的“国际化、生态型、全新体验式”Shopping Mall，将使大金华人从传统的“实用性消费”进入到“享受型消费”的全新领域，并引领金华全面进入到城市商业升级的快车道。

　　金东：让江景成为新盘最大资源

　　如果盘点2010年的金东新盘亮点，首先进入人们眼帘的是金报·留庄和欧源·原墅这两大高端沿江项目。毕竟，在江北，像这样南向面江的江景房已屈指可数。这两大项目紧挨着义乌江畔的建筑艺术公园，使其居住环境得到了质的提升，前期市场反响都相当不错。

　　金报·留庄总建筑面积6万多平方米，采用西班牙建筑风格，以独栋、双拼、四联、叠加排屋和空中艺墅为主要建筑艺术形态。项目以建筑“生态人居典范”为目标，规划设计独具匠心，处处精雕细琢。点式高层空中艺墅尤具创新意义，南向面江超宽景观露台、层高约6米的复式挑空客厅，营造了别样的水岸生活意境。欧源·原墅占地187亩，以独幢、双拼为主要建筑形态，结合商业、会所等配套物业，将为200余户业主提供超低容积率的滨水别墅经典范本。

　　此外，三江国际的江景高层、金源·新天地的排屋项目、众信·蝶景湾的精装修住宅、广润·翰城的经典高层等金东新房源也是购房者的选择之一。

　　婺城：金西房产首次进入人们视野

　　金华城市的框架是“一中两翼两三角”，一中两翼自不必说，金东三角房产通过接轨义乌，早已做得风生水起，唯独金西三角默默无闻。随着前不久虹戴公路的开通，金西与市中心有了快速连接通道，金西的房产首次进入了人们的视野。

　　用高起点、大手笔，来形容金西房产标杆楼盘———绿洲·香岛的亮相当不为过。项目位于金西商贸人居新城区的核心位置，总占地面积173亩，总建筑面积约10万平方米，包括酒店与高档住宅区两大组团。项目承袭法兰西建筑风格，住宅建筑形态以独栋别墅和双拼别墅为主，内部羽毛球场、戏水池、露天酒吧、垂钓台等配套设施一应俱全。项目内有近27亩的自然水系环绕衬托，碧波荡漾，极大地提升了居住品位。

　　对绿洲·香岛项目，金西开发区负责人寄予了厚望：“这是金西从集镇形态向城市形态、从单一产业向多元统筹发展的标志，金西商贸人居新城区从此将增添一处提档工程、亮点工程。”

　　而在婺城新城区，中心景观带完成后居住品位得到了进一步提升。除了蓝湾国际、瑞唐国际等原有商住项目继续开发外，去年10月28日同时动工的伟达·雷迪森广场、怡景·聚贤庭、金殿置业等项目今年也将加快进度。婺城新区新一轮建设高潮正在兴起。

　　(金华日报首席记者徐朝晖)