浙江在线02月04日讯日前，开盘价每平方米2.3万元的“同人欣园”意外热销，首批房源当天火爆售罄，令不少人感叹：温州楼市依旧疯狂！而就在同人欣园开盘后的第二天，市区铂金府邸和东紫园两个楼盘开盘却遭遇了完全不同的“待遇”：铂金府邸均价每平方米4.2万元，现场只有四五十人参加摇号；东紫园均价每平方米3.3万元，开盘现场异常冷清，58套可售房源只来了6位客户摇号认购。多数专家认为，近期新开楼盘销售冷热不均牵涉多个因素，其中高高在上的房屋单价是吓退购房者的主要原因之一。

　　新开楼盘

　　冷热差距大

　　上周三开盘的同人欣园受到了万众瞩目的待遇，还未开盘就有2000多位预约客户等着抢购；首批房源推出360多套，一开盘便全部售罄。而与此形成鲜明对比的是，有些楼盘却呈现出滞销的迹象。就在同人欣园开盘次日——1月28日，位于市区汤家桥路湿地版块的铂金府邸推出96套房源，均价为每平方米4.2万元，据透露当天认购率不到50%。据一位在开盘现场的购房者介绍，当时有些已经拿到房号的购房者，最终都放弃了选房，他看中的一套房源由于销售价格超过了他的心理预期，所以没有下单。

　　而地处新城机场大道北，汤家桥环岛附近的东紫园项目，1月28日开盘当日则显得更为冷清。据透露，项目开盘现场只有6位客户参加摇号认购58套房源，整个发售活动仅用了40来分钟，最后只有两名购房者与开发商签订了购房意向合同。此外，记者查询温州市房管局网上售房系统发现，截至昨天记者发稿时止，铂金府邸销售数据为16套，东紫园还没有销售记录。

　　“同期开盘的三个楼盘却呈现出‘冰火两重天’的销售局面，究其原因，与产品的定位定价有很大关系。在目前楼市政策和市场都不太明朗的情况下，一旦定价高于购房者心理预期，必然会形成滞销局面。”一位从事地产研究多年的专家认为。

　　购房者：

　　单价太高划不来

　　一位有意向在市区湿地板块购房的市民朱先生表示，铂金府邸每平方米4.2万元的均价着实让他吃惊，即使一套面积为89平方米小户型房子，单价4.2万元计算，总价也要370多万元。这么高的总价让人有点吃不消。

　　“就地理位置而言，铂金府邸这个项目还是值得考虑的，毕竟也算得上是新城湿地板块，周边又有香缇半岛、京都城这些定位为中高端楼盘的项目做支撑。”一位近年来投资过多处房产的购房者分析道，可从物业投资空间来看，每平方米4.2万元的均价已经处于同城物业的价格高位，将直接影响到将来的升值空间。

　　据了解，随着房价进一步“涨潮”，价格已经成为楼盘销售人气两极分化的一个重要原因。与铂金府邸同日开盘的东紫园项目同样因为定价偏高销售遭受冷遇。“面对动辄三四万元的房屋单价，不少购房者开始三思而行，毕竟如此高的房价近几年内很难再有大的升值空间。”有业内人士分析，随着二套房贷政策的收紧，精明的投资客更愿意选择性价比高、具有防御性、投资把控性的产品，而类似高价格的房源，则失去了他们的青睐。比如此次同人欣园开盘热销，其每平方米2.3万元的开盘均价是吸引购房者的主因之一。

　　专家：

　　高性价比楼盘受青睐

　　相比新房市场，近期二手房市场高价房源同样受到冷落。记者从市区多家中介公司了解到，近期市区二手房市场成交量有所减少，尤其是一些挂牌价格较高的房子，挂出来一两个月了仍无法出手。海螺置业黄小姐告诉记者，现在很多房东只看到房价在涨，不管自己的房子如何，都挂出很高的价格。但由于房价畸高，挂牌一段时间后，并没有人愿意接手。黄小姐举例，一套府东家园的房子单价挂到4.2万元，类似价格有着太多随意性，房子会较难出手。

　　持续高涨的房价，让购房者的承受能力越来越脆弱，甚至部分购房者被迫放弃购买。温州大学房地产研究所石海均认为，在二套房贷不低于40%、国十一条等楼市政策密集出台的情况下，购房者不免对政策和市场的不确定性开始担心，购房也将更趋成熟理性。从近期几个楼盘的销售情况来看，很明显市场已经出现分化，更多的购房者开始选择一些具有较高升值潜力和性价比的楼盘。

　　“在楼市非常热的时候，购房者为了能抢到一套房子不惜重金认购、彻夜排队、托关系找熟人。不可否认，去年大部分时间，温州楼市都处于这样一个状态。”天浩置业一市场分析人士说，但是现在不是个个楼盘都好卖了，这说明市场正在变化。如果开发商仍“涨”字当头，就连投资客也会考虑成本与收益比的问题了，尤其是一些高价楼盘更容易在这场性价比的比拼中率先败下来。“或许，这就是一个市场调整的前奏。”温州日报 笑银