浙江在线02月07日讯 30岁的大学生社工，至今打光棍，他们的住房出路在哪里？去年杭州启动了老旧小区物业管理改善，今年还将给多少老旧小区“配管家”？还有多少老房子，有机会得到庭院改善？

　　本报走进杭州市两会，杭州市房产管理局副局长蔡刚生、张新，及杭州市市政设施监管中心主任邱佩璜等与民意代表“零距离”对话。他们告诉读者，杭州的保障性住房建设覆盖面将更广，未来三年，将有更多的老旧小区享受准物业“管家”服务。

　　南肖埠社区书记王雅音为身边的大学生社工喊委屈：挺帅的，人也挺好的，可30多岁了还是光棍。一对社工夫妻，如果没有家庭支持，他永远都买不起房。

　　“普通社工一个月就1700元左右，既不符合条件申请经济适用房，又不够条件申请廉租房。南肖埠租个小套要2000多元，一对社工夫妻一共收入才3000多元，2000元租金去掉，怎么保证最基本生活？经济租赁房的范围能不能进一步扩大，将这些‘80后’适婚青年纳入范围？”

　　杭州市房产管理局副局长张新表示，2010年，杭州市将扩大经济租赁住房试点范围，拟推出房源600套。今年杭州还将实现经济适用房销售(租赁)50万平方米。

　　像王雅音所说的社工这样不符合经济适用房申请条件但又买不起商品房的住房困难家庭，也是政府着力要保障的。“最近省政府一号文件明确：到2012年，廉租住房和经济适用房的保障范围将放宽到上一年度城镇居民人均可支配收入的80%。按照这个标准，社工将有望纳入保障范围。”

　　“说实话，不符合经济适用房又买不起商品房的，可能在座的各位大多数都是。1万元一平方米，80平方就要80万元，这已经算低了。月入五六千都不一定买得起。所以，解决这个问题，还是要政府主导、社会参与、市场化运作租赁相结合，政府全包也不现实。”

　　张新说，政府对经济租赁房的投入是比较大的。3年来各渠道投资建设和收购已经有100多万平方米了，但是要解决大层面的住房问题还是杯水车薪。所以，重点保障的还是引进人才等。大学毕业生除通过所在单位申请市本级经济租赁住房外，今后也可以申请各区建设的创业人才公寓。

　　2009年，杭州市正式启动了老旧小区物业管理改善工程。竹竿巷社区书记傅广平希望一些还没有物管的老旧小区也能尽快纳入。“我们社区有50%的小区已经实行了物业管理。剩下的小区有不少居民都希望能有物管把小区管起来。他们托我问一问，需要符合哪些条件的小区才能纳入物业管理改善？”

　　杭州市房管局副局长蔡刚生回答：据测算，杭州市总建筑面积中还有近30%没有实施物业管理。根据市委市政府要求，今后，杭州市只要符合标准的住宅小区，不管是老旧小区还是新小区都要实行物业管理。相关方案已经明确：老城区范围内，同时符合1999年以前建成、房屋标准成套、尚未开展专业化物管三项条件的老旧小区和零星住宅，可纳入物管改善工程。

　　“2009年至2011年，政府每年都将投入1亿元资金用于物改工程。”蔡刚生说，今年老旧小区物业管理改善工作目标是确保完成接管500万平方米，力争突破700万平方米。具体项目涉及130个老旧小区，将惠及居民11.3万户。

　　民意代表王先生说：“我们家的小区是1993年建造的，比起那些上世纪七八十年代建造的老房子，虽然稍稍新一些，可是立面也已经很破旧了，不晓得能不能申请庭院改善？”

　　杭州市市政设施监管中心主任邱佩璜回答：2010年，庭院改善的准入条件将放宽到1995年以前的小区，如果居民确实有这样的需求，可以向区庭改办提出申请。

　　邱主任还透露，今年杭州还将在庭院改善中试点低碳技术。

　　据了解，在庭院改善中采用的低碳技术分为两类。一类是比较普通的，如进行绿化调整，会在一楼住户的窗前选种冬天落叶、夏天遮阴的植物。冬天阳光能洒进居民家中，夏天能依靠这些绿色植物乘凉。这样的技术，每个庭改小区都适用。

　　另外一种技术含量比较高，这要视每幢房子的具体状况而定。比如屋顶绿化、新型瓦片的使用。采用这些低碳技术，事先都要经过现场勘察，征求老百姓的意见。

　　相邻小区，可共享物改资源

　　南肖埠社区书记王雅音：我们凯旋街道共有6个小区要进行物改工程。如果每个社区都搞一个准物业公司，规模偏小，力量薄弱。能不能几个相邻小区共同办一个准物业，资源共享、合理调配？

　　杭州市房管局副局长蔡刚生：今年我们已经考虑引进优秀物业服务企业对社区化准物业管理进行指导。目前我们正在与一些高资质的物业企业联系与沟通，并已经与其中几家协商好。比如，我们已联系了万科物业对江干区社区化准物业管理进行对口联络与指导，帮助社区准物业管理提高服务标准和质量。

　　另外，对于实行社区化准物业管理模式的，可以因地制宜采取多种方式，并不一定需要以社区为单位成立准物业公司。社区规模较小，几个社区一起组织，或者以街道为单位组织，人员流动，资源共享，完全是可行的。

　　准物业收费，会有据可查

　　杭州华联社区书记王淼森：老旧小区实行社区化准物业管理后，要实行有偿服务。政府能不能对物管服务制订一个指导价和标准，比如修水龙头多少钱，通马桶收多少？

　　杭州市房管局物业监管处处长谢小敏：今年，我们计划对社区化准物业管理服务模式进行专题调查研究，制订社区化准物业管理服务指导手册，对服务标准、流程、有偿服务收费标准等做进一步细化。指导守则估计在今年六七月份可以出来。

　　庭改材料，要保证质量

　　市民代表王小姐：今年，杭州市城管办有哪些举措来保证庭院改善材料的质量，保障施工的质量？

　　杭州市政设施监管中心主任邱佩璜：庭改涉及的材料众多，在对材料质量的把关上，从2008年庭改开始，我们就对主材进行了招标，并且公示。

　　今年我们又扩大了主材招标的范围，把电控门、灭火器、节能灯都纳入了招标的范畴。今年杭州市城管办将确保改善1200幢楼房、220个庭院，力争改善1500幢楼房。如果有市民发现任何有关材料质量的问题，都可以拨打12319进行举报。

　　庭改材料在保质期内出现问题，居民可以反映到社区、街道，然后再统一反馈给施工队。过了保质期，如果是材料本身的质量问题，我们一定会负责到底。

　　2010杭州居住改善目标

　　1、将新增廉租住房保障家庭2140户。

　　2、将实现经济适用住房销售(租赁)50万平方米。

　　3、拟推出经济租赁住房房源600套，主要为解决符合申请经济适用房标准但又买不起经济适用房这一部分“夹心层”的住房问题。

　　4、老旧小区物业管理改善确保完成接管500万平方米，力争突破700万平方米。涉及五个区34个街道、127社区的130个老旧小区，将惠及居民11.3万户。

　　5、今年杭州市城管办将确保改善1200幢楼房、220个庭院，力争改善1500幢楼房。