正如合创地产机构所预测的，越接近春节，杭州楼市的成交越陷入低谷，进入2月份的第一周，杭州楼市成交急速陷入低谷，呈现出少有的个位数成交情况，2月2日杭州一手房住宅成交3套，2月1日-4日的四天内，杭州平均日成交套数不足10套，在2月5日的时候成交量才上升到47套，而往年，这种情况一般会在春节假期出现，由此可知，杭州楼市已经提早进入“过春节”状态。

　　本周成交量之所以出现大幅度下降，一方面与杭州主城区新上市的供应量减少有直接关系，从1月19日到2月6日的近20天时间内，杭州主城区无住宅新房源上市，出现了短期供应空白状态，这导致了近期住宅预定量的大幅下降，也影响了本周成交量的增加。由于临近春节，大部分开发商的工作重心由对外销售转向内部盘点，一系列的年度工作会议占据了大部分时间，一般不会在此阶段推出新房源，造成新房源供应“暂时短缺”的现象。

　　另一方面，临近农历年底，意向购房者购房积极性也会明显减弱，生活重心也转移到购置年货、准备过年等生活事项上，不同籍贯的人群呈现出不同的状态：杭州本地人以准备过年为重心，或选择出外旅游，而大部分老家在外地的新杭州人一般都会选择回老家过年，这部分人群是购房的主力人群；外地的投资购房者也不会在过年期间来杭州置业，在以春节为中心的前后一个月时间内，杭州人流会急剧减少，意向购房者也会随之减少，因此，在春节前后杭州楼市会形成一个传统的淡季。在春节假期结束之后，随着大量人员的回归，加上意向购房者手中现金的增加，在3、4月份会形成新一轮的购房高峰期。

　　当然，并不是所有的开发商都停止了新房源供应，广宇·上东城就是一个特例，在整体楼市供应紧缺时机频繁推盘，并取得了不错的销售业绩，其在1月18日二期上东臻品首次开盘受到市场热捧，开盘300多套房源当天销售85%，仍有客户未能购得满意房源，上东城瞅准市场供应空白趁势再次出击，2月7日再度开盘，6号楼推出150套房源，房源价格较1月份略涨一些，主力户型68平方米、88平方米、110平方米，主要以满足首次置业的客户为主。无独有偶，余杭区的绿城·溪上玫瑰园在2009年12月4日法式排屋开盘热销之后，2010年2月初再次开盘，推出香榭苑6-15幢，户型面积为370-430平方米联排排屋，均价在30400元/平方米左右，总价达1000万元/套，截至2月5日，49套房源中已销售14套。由此可知，在临近年关的市场供应空白期，适量推出新房源，也将是一种不错的推盘策略。

　　文/合创机构言午