有的中介公司开出了学区房专栏。

　　 浙江在线02月10日讯随着小学招生季节的临近，市内一些热门小学附近的学区房又热了起来。不少人购进学区房只是为了孩子入学，并不入住。一些高价学区房里住着的很多都是租房者，这给社区管理和治安带来诸多不便。由于每年都会突然冒出好几十个地段生，一些热门学校在安排工作时也觉得很不方便。在刚刚结束的宁波两会上，市人大代表、江东区实验小学校长刘光霞建议，教育主管部门要以两年前购房和户口迁入为入学最基本条件。

　　学区房的房价：

　　比相近小区每平方米高一两千元

　　近日，记者走访了宁波市实验小学和江东区实验小学附近的部分房产中介公司，发现很多中介公司在一些学区房的信息里都会写明“就读江东区实验小学”、“就读宁波市实验小学”等字样，有的还开出了学区房专栏，但所剩的房源并不多。

　　一名中介公司业务员告诉记者，小学新生的报名时间是在每年的五六月份，而购房办证、迁户口等手续办理需要两三个月的时间，所以，春节前后是购学区房的最后时间，否则就会错过当年的报名时间。现在，天天有人来公司问有没有学区房，而公司现有的学区房房源都是大面积的，小面积房源一出现就会有好几个人竞买，有时候总价会被抬高五六万元。

　　在海曙区常青路的一家房产中介公司，记者看到柳锦花园一套面积为110平方米的房子，要价155万元。“这个价格不算高，这房子如果是六七十平方米的，早就卖掉了。这个小区是市实验小学的学区。你如果买欢乐家园的房子，只隔了一条路，价格就便宜了，因为那个小区对口的就不是市实验小学了。”中介公司业务员说。记者查阅了二手房广告，发现这两个“年龄”相仿、地段也相仿的小区，房价每平方米相差一两千元。

　　热门学校的烦恼：

　　报名前突击迁入数十个地段生

　　江东区实验小学是老三区最热门的几所小学之一。校长刘光霞说，学校的招生工作每年五六月份开始，一般在三月份的时候，学校会对学区内的入学适龄儿童做个统计，以便安排配套管理工作。可有些家长在入学登记前匆匆忙忙购买了学区房，有些甚至还拿着购房协议来要求孩子入学，地段生往往会多出几十个。

　　“多出来的学生给我们的招生工作带来很大不便，别说增加一个班了，就是增加十几个人，我们也吃不消。学生数量的变动我们很难预测，后续管理就跟不上了。”刘校长说。

　　社区的无奈：

　　房子频繁易主，经常有人装修

　　江东区演武社区被划定在江东区实验小学的招生范围内。社区居委会顾主任介绍说，很多家长就是为了让孩子读书才买了小区的二手房，等孩子上学后，又把房子转手卖出去。“这样房子频繁易主，有时候一个小区会一下子出现30多户新人家。新买来房子，业主一般要装修一下，自用或出租，小区里常年有人装修，居民很不方便。”顾主任说。

　　同属江东区实验小学学区的华严社区也遇到了管理上的难题，社区干部说，社区是按户籍进行管理的，而买得起学区房的很多都是经济条件好的人，落户以后并不入住，他们的真实情况社区也不了解。

　　海曙区新街社区因为是广济中心小学的学区，二手房交易同样频繁。社区工作人员徐静琳说，今年社区要统计2000年至2010年新生儿出生情况，可很多户主都不住在小区里，“我们找不到人只能跑到派出所了解情况，增加了很多工作量。”

　　户籍管理的不便：

　　一套房子挂着三四个学生户口

　　“很多人只买不住，把房子租出去。流动人口一多，社区的治安隐患就多了。住户变来变去，我们根本搞不清是常住的还是短租的。”负责华严社区的片区民警黄警官也是一脸无奈。

　　只买不住的现象也给户籍管理带来了不便。据黄警官介绍，一般情况下，房子的第一个主人将户口迁走后，第二个主人才能将户口迁进来，但在实际操作过程中，第一个主人没迁走，第二个主人已经有了房产证，也只好同意其将户口迁入。有时候一套房子下面挂着三四个上学学生的户口。

　　记者也了解到，虽然老三区公办小学招生有“户房一致，就近入学”的原则，简单说就是户口、房产证、实际居住地一致，但实际上很难认定学生是否住在户口所在的房子里。很多家长在孩子入学前一两个月会住在户口所在的房子里，以应付学校家访，等孩子入了学，又住回自家原来的房子。

　　人大代表的建议：

　　对购学区房入学应设定年限

　　在这次两会上，市人大代表、江东区实验小学校长刘光霞提了一个建议：购学区房入学应设定一定年限。

　　刘光霞建议：第一，给学区房设定一定的条件，如所购房屋是存量房的，必须居住满两年才能够有条件办理新生入学登记手续；第二，给地段生户口迁入时间设定一定的条件，如一家户口迁入的时间同样需要满两年，才能够有条件办理新生入学登记手续。

　　江东区教育局教育科的李科长在接受本报记者采访时说，招生是一项系统、严谨的工作，刘光霞校长反映的问题教育部门也有所了解，但老三区的招生工作一般参照市教育局相关政策，若有改动，一方面要向市教育局汇报，另一方面要做很多调研、听证的工作，毕竟这项政策涉及千家万户的利益。对于刘校长的建议，他们会做一些调研。

　　记者杨静雅白蓓实习生徐益霞/文龚国荣/摄