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二手房开年遇冷首周成交29套 后市或将微调
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  浙江在线02月24日讯 据《青年时报》报道虎年春节,并没有给杭州楼市带来一个“虎虎生威”的交易热潮,一手房市场甚至创下了“预订成交双零”纪录。与其相比,二手房市场还算不那么“难看”。据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示,开年第一周(2.15—2.21),二手房有效成交29套。业内人士坦言,春节期间成交冷淡本来就是意料之中的事,“2010年走势究竟会如何,还是要看节后的市场表现”。

  从成交情况分析,多分布于各城区价格相对较低的老小区中,比如均价基本维持在16000元/平方米左右的拱墅区,其中和睦小区和湖墅新村都是“产量”较高的。据分析,老小区受青睐,也是受到了营业税征收期限从2年重新恢复到5年的政策影响。另外,部分学区房也是近几天成交的一个热点,如锦昌文华、外东山弄、翠苑小区等。

  虽然市场不温不火,但开年至今的成交价格并没有大幅回落,市场均价维持在18000元/平方米左右徘徊。“说明市场供需依旧是平衡的,买家卖家数量基本持平。”所幸的是,这个并不可观的数据在年后有所改善,拉起了一条微弱的上扬线。

  根据数据统计,从本月20日开始,市场逐渐呈现交易活跃态势:当天成交了11套,21日成交16套,22日成交30套,拉升迹象明显。但是,目前市场上的存量房源或是性价比高的挂牌房源不多,只能用“相对宽裕”来形容。这几天的成交房源绝大多数都是春节前挂的,节后新房源非常少,“说明房东对现阶段以及后市的行情还比较犹豫”。我爱我家市场部负责人周包军告诉记者,近日来签约房源逐日增多基本都是刚需释放的表现,成交多为中小户型,尤其是60平方米以下户型占到了大多数,“首次置业的刚需人群主要考虑的就是面积和总价”。

  “只要人口高峰依然存在,刚需就不会减少。一旦刚需集中发力,房东自然会拿出手头房源。所以价格应该不会出现太大的浮动了,即便有也只是上下的小幅微调。”周包军透露。

  然而,二手房市场当前的状况究竟还会持续多久?业内人士分析认为,市场成交量出现大幅度下降,并非就能称之为理性,“像目前这样极小幅度的交易也是不正常的,之后肯定会继续有所上升,然后才慢慢趋于平和稳定。”该业内人士提醒,不要把现阶段的交易冷淡看得过重,这主要是由春节和政策调控消化期两者相结合的结果,并不能断言后市就此一蹶不振。后期总体市场走势,很大程度上取决于货币调控政策的执行力度,极有可能是“量跌价稳”的横向调整。记者 田小园

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