压抑已久的房地产行业最近终于传来了一个好消息，有传闻称证监会与国土资源部就国有土地审核环节以及具体操作达成一致，房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请将重新启动审核，这意味着困扰上市房企长达一年的“融资难题”有望得到缓解。对于拥有近10家房地产上市企业的杭州地产行业而言，虽然目前似乎都“不差钱”，但是再融资的重新开闸还是给它们带来了新的选择和机遇。

　　2009年，伴随着顺发恒业借壳*ST兰宝、郡原入主*ST北生和宋都入主百科集团，加上之前已经上市的滨江集团、广宇集团等企业，杭州上市房企的阵容已经日益强大。在地价越来越高，而银行贷款条件越来越严苛的情况下，房地产企业通过上市寻找到了新的融资渠道和上升平台。

　　不过，最近半年以来，房地产政策收紧的信号灯一盏接着一盏地相继亮起，房企融资的难度在不断加大，上市公司当然也不例外，过去几个月时间，房地产企业在股市上再融资成为一大难题。国务院此前曾出台文件明确规定，对“房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业”应审慎贷款和核准融资，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。受这一规定影响，2009年下半年以来，A股房地产上市公司向证监会提出的“增发”申请均未获批。

　　然而，近期有消息称，证监会与国土资源部在春节前已就房地产上市公司权益类再融资的审核流程和具体操作步骤达成一致，证监会对房地产上市公司公开和非公开发行股份的申请将于近期重新启动审核。

　　对于地产行业而言，这无疑是一个好消息。据统计，目前已经有包括杭州滨江集团在内的38家上市房企提出了增发方案，剔除资产重组和注入的案例之后，还有33家公司，融资规模大约为680多亿元。再融资手笔最大的是万科，该公司拟增发融资不超过112亿元。此外，还有招商地产、苏宁环球、上实发展等大型房地产公司也都有再融资需求。

　　市场人士分析指出，上市房企再融资如果重新开闸，首先有利于缓解地产公司资金压力。尤其对规范经营的上市房企来说，再融资闸门的打开更有利于其未来的发展，虽然去年楼市快速回暖使得开发商目前并没有资金的担忧，但是从去年的下半年开始，新一轮的房地产行业调控，加上银根又开始紧缩，估计到今年下半年，部分房企就会出现资金链方面的问题。其实，从最近地产上市公司已披露的年报来看，地产行业的资金压力已经逐渐显现。目前，在拟再融资的地产公司中，已经10多家公司披露了2009年年报，其中有近一半的公司货币资金较2009年三季度末减少。