这几天，蒋女士经常接到房产中介经纪人的电话，她在2月初挂牌出售一套康乐新村的二手房，说是现在有买房人想去看房。相比春节前大部分二手房挂牌出售无人问津的冷清行情，现在的二手房市场稍有些回暖，蒋女士说：“我的房子挂牌到现在，冷清了近一个月，现在经纪人又开始给我打电话了，这几天每天能接到一两个经纪人的电话，问我房子的情况。”

　　昨天，刚刚出炉的杭城二手房一周(2.22-2.28)成交报告显示，上周是春节过后上班的第一周，杭州主城区(上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区)二手房交易开始慢慢复苏，成交量逐日增加。据杭州透明售房网显示的数据统计，上周杭州主城区一共成交了325套二手房，比前一周增加了288套(上周仅为37套)。这样算来，上周杭城二手房日均成交46套，恢复至节前水平。

　　据统计，上周杭州主城区的二手房成交均价为18548元/平方米，这是刚刚过去的2月二手房成交均价最高的一周。各城区中，上城区二手房成交均价最高，为19473元/平方米，这其中，成交单价2万元/平方米以上的二手房占了近四成，拉高了该城区的成交均价；其次是西湖区，成交均价为19366元/平方米。房产中介盛世管家认为，西湖区尤其是城西板块的品质房源较多、学区房集中，成交均价也相对较高。

　　当前杭城二手房行情的回暖，缘于购房主力中一部分是买学区房的家长，因为每年的三四月份是孩子上学的高峰期，也是学区房的购买旺季；还有一部分是年轻人购买婚房。从上周成交的二手房面积来看，建筑面积90平方米以内的中小户型占了八成。名楼不动产和盛世管家等房产中介指出，春节后，婚房和学区房开始活跃起来，这两类房源以中小户型为主，中介这一说法也正好印证了“中小户型占八成”的数据。相比之下，改善型购房难见踪影了，“这主要跟银行放贷政策收紧有关，对购买二套房的购房者影响较大。”业内人士认为。

　　上周杭城二手房成交前十小区

　　排名小区成交量(套)成交均价(元/平方米)

　　1翠苑10 15270

　　2朝晖9 17083

　　2古荡9 15695

　　4三塘7 15028

　　5大关5 15246

　　5采荷5 17892

　　5近江家园5 21775

　　5南都花园5 17164

　　9景芳4 17806

　　9万家花城4 19069

　　上周杭城二手房成交单价前十

　　排序区域地段建筑面积(平方米)价格(万元)成交单价(元/平方米)

　　1西湖区中大·文锦苑108.71 390 35875

　　2下城区西子铭苑158.65 530 33407

　　3西湖区丁香公寓65.14 206 31624

　　4上城区钱江苑90.42 278 30745

　　5西湖区世贸丽晶城279.09 809.361 29000

　　6西湖区世贸丽晶城143.12 415.048 29000

　　7西湖区世贸丽晶城114.73 332.717 29000

　　8下城区水印康庭59.53 170 28557

　　9西湖区枫华府第136.25 367 26936

　　10西湖区梧桐公寓117.5 315 26809   (每日商报 记者 王筱璐)