春节后第一周也是二月的最后一周，依然没有新盘入市，楼市处于状态调整期，成交量只能说比起春节来略有起色，开发商们纷纷摩拳擦掌，备战三月的第一波开盘潮。

　　上周(2月22日-2月28日)，杭州楼市成交量出现小幅上扬，供应方面并无新增房源上市，市场淡季特征仍旧明显。成交方面，主城区单周商品房成交套数环比小幅上扬，成交160套，环比上涨15.94%，但比起楼市火热之时动辄上千套的成交量来仍有很大差距；价格方面，由于住宅类房源成交占比较多，且价格相对偏低，使得单周价格小幅回落4.8%，成交均价为19739元/平方米。

　　区域：江干区一枝独秀占比近六成

　　春节过完，上周的杭州楼市情况略有好转，环比出现小幅上扬，但依旧处在较为低迷的阶段，成交套数与成交面积分别为160套、2.26万平方米，与春节两周(2月8日-2月21日)相比，环比分别上涨15.94%和下跌9.17%，面积环比小幅下跌的主要原因是上周新房的成交套均面积较小。

　　区域来看，江干区一枝独秀一共成交90套，占到了总成交量的近六成。成交的热点楼盘有江干区的广宇·上东城、华联·UDC时代大厦、钱塘航空大厦等项目。

　　价格方面，上周主城区商品房成交均价为19739元/平方米，环比春节两周小幅下跌4.80%，最大的原因是成交55套占比巨大的个盘冠军上东城价位不高，拉低了整盘的成交均价。上周成交价格最高的区域是拱墅区，成交均价为29204元/平方米；成交价格最低的区域是下城区，成交均价为15647元/平方米。

　　排行：上东城风光演绎个盘行情

　　个盘来看，上周位列个盘成交前十强的楼盘中，江干区楼盘最为风光，一举拿下前三，滨江区也有三个楼盘上榜。

　　丁桥大盘广宇·上东城是2月主城区惟一一个开盘的楼盘，一周成交55套夺得个盘冠军，成交均价为12361元/平方米，不错的去化率说明目前市场虽然处于观望期，但性价比较高的房源仍能卖出好行情。钱江新城的华联·UDC时代大厦也是近期成交排行榜的常客，一周成交22套房源排名第二，成交均价为26792元/平方米。

　　除了上述两个楼盘，其余上榜楼盘的单周成交量都不到10套，其中表现相对较好的是江干区的钱塘航空大厦、下沙开发区的福雷德广场以及西湖区的金地·自在城等。

　　焦点：二月楼市陷入全线冰冻

　　新鲜出炉的2月月报数据显示，杭州主城区2月一共成交商品房534套，同比去年2月大跌67%，比2008年同期下降51%，环比1月下降65%。预定方面更是少得可怜，一共55套，环比1月下降92%，同比去年2月更是巨减97%。此外价格方面，2月主城区商品房成交均价为20342元/平米，环比增加25%，同比去年2月则涨了71%。

　　这和近期开盘量锐减也大有关联，2月杭城一共只有2个楼盘开盘，开盘量比1月下降14个。而截至目前，据不完全统计，3月份将有大约20个楼盘推出新房源，供应量即将大增，楼市暖春或许即将到来。

　　每日商报 陈贲