浙江在线03月04日讯 在二手房交易中，为了降低相关税费签“阴阳合同”已是公开的秘密。所谓“阴合同”，指的是买卖双方之间所签的买卖合同，反映的是房子的真实成交价格。而“阳合同”则是买卖双方另签的一份成交合同，用于到房管部门备案，到税务、财政部门交税，特点是房屋的成交价格远低于“阴合同”的价格，这样就可以少交税。然而最近金华市区一件真实的案例，却让买房人为此多掏了1万元。

　　市民老程不久前通过一家中介在江北胜利街购置了一套房产，这套二手房双方商定的价格为35万元，老程向卖主交付了有关款项。由于房产证还未满5年，老程购买这套房产除需要缴纳契税、个人所得税外，还要缴纳5.5%的营业税，于是双方就考虑另外写一个总价25万元的合同用于报税。这样可以少交税款数千元，对老程来说也是个不小的数目。然而事情有了插曲，房东在出售该房产时，原租客并不知道该房产被转卖。而且该房客得知该房屋只卖了25万元，就向婺北法庭提起了诉讼，要求享受“承租人的优先购买权”。经过法院当庭调解，最后老程只能额外补助房客一万元钱，真是花钱买了大教训。

　　事实上国家房屋出让新税制实行以来，不止一个“老程”这样做，不少买房人都这样，“阴阳合同”成了二手房交易的“潜规则”。记者的朋友小马在南滨花园购置了一套100多平方米的住宅，价值80万元，最终以63万元的假合同报税。“中介跟我说不能再低了，再低报税的时候怕通不过。”马先生说，按照他该交的税款比例，通过“阴阳合同”省下了不少税金。

　　金华市区一家中介负责人向记者透露，公司帮助客户报税的合同中，多多少少存在着假合同的情况，但在实际交税过程中，财税人员都会进行估价并上调一部分。“只要能交上税，也不会有什么麻烦，这是二手房交易中的‘潜规则’，大量的二手房交易中都存在这种情况。”

　　“统计部门公开的数据，一般低于实际成交的房价，高价成交低价上报的大有人在，这也是个普遍的现象。”市区某房产评估公司负责人无奈地向记者表示。业内人士提醒，其实做低价格的行为对买卖双方都存在着一定的风险。一方面是税务部门的审核比较严，如果报得过低根本通不过，需要重新评估，按照正常情况缴纳税费；另一方面，如果其中一方违约，则对方获得的违约金也是以做低后的价格作为参考依据，数额自然变少。 (金华晚报 记者 方令航)