经历了年初的价格调整、成交下滑，2010年，嘉兴房价是否会降？市民会不会出手买房？昨天，宜居城市网公布了2010年嘉兴购房信心大调查的最新统计结果，3月1日至昨天下午，全市共有600多名市民提交了调查问卷，其中57.96%的被调查者表示今年有置业打算，但有近八成的被调查者认为房价过高。

近六成被调查市民近期打算置业

从年龄结构看，26至35岁的市民对购房问题最关心，占本次被调查者总数的1/2，其次为35岁以上，约占1/3；从购买力看，虽然房价飙升，但61.79%的被调查市民家庭(包括父母、配偶、子女)年收入在5万至15万元区间，以他们为代表的中等收入者，仍是未来嘉兴楼市的消费主力。

本次调查同样显示，虽然观望氛围浓厚，但仍有57.96%的被调查市民，未来半年至一年内有置业打算。“去年我市城镇居民人均购建房支出同比增长了117.3%，市民住宅消费需求强烈。”业内人士认为，虽然在宏观政策调控、价格等因素作用下，近期我市住宅成交量明显减少，但嘉兴楼市的购买力仍值得期待。

房价4000至6000元/平方米最理性

在本次调查中，对于“嘉兴住宅单价在哪个范围内比较理性化”，约40.65%的被调查市民选择了4000至6000元/平方米，而选择4000元/平方米以下或6000元/平方米以上的，占比分别为39.02%和20.33%。也就是说，近八成被调查市民认为，嘉兴住宅售价应在每平方米6000元以下，低于3月第一周市区商品房6999.23元/平方米的销售备案成交均价。

高房价是否引发了市民选房、买房标准的变化？从本次调查看，在地段、配套、价格等影响房地产销售的诸因素中，地段发展前景仍是市民最看重的，约有35.92%的被调查者将其列为首选因素，其次为价格优势、周边配套的成熟和人气聚集。值得注意的是，对于近年经常见诸媒体的“开发信誉、项目品质”因素，市民最不“感冒”，只有7.35%的人在买房时会重点关注。

楼市火爆催生高房价

据统计，在各级政府鼓励购房政策的拉动下，2009年我市共销售商品住宅547万平方米，同比增长了114.3%。罕见的热销行情，引发了市民对楼市发展前景的隐忧。在本次调查中，84.96%的市民都认为，过于火爆的市场加速了房价过快攀升。

今年年初，一系列抑制高房价的宏观政策相继实施，市民对嘉兴楼市和房价的看法也有了新变化。在本次调查中，认为“2010年房价会继续上涨”的市民有36.18%；认为“房价将趋于平稳、宏观政策调控作用明显”的有35.77%；虽然期待下调的呼声高涨，但持“房价小幅下跌、银根收紧将抑制房价上涨”观点的市民占比并不高，为28.05%。